Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2016 ~ М-43/2016 от 20.01.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2016 года                                                                с.Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Непомнящего В.Г.,

при секретаре: Андреади Е.Н.,

с участием:

истца по первоначальному иску, ответчика по встречному ФИО2,

представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному ФИО2 – Федотов Н.В., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному ФИО2 – ФИО3,

представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному ФИО2 – Шнурникова А.В.,

представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному ФИО2 – ФИО4,

представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному - общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая Нива» - Фенина Т.М., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Крупеня А.В. - Фенина Т.М., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Новикова Л.П. - Фенина Т.М., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая Нива», Крамская В.В., Игнешина Р.Р., Новикова Л.П., Крупеня А.В., Федоров В.А., Галкина Н.Ф. о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемого земельного участка, определении местоположения границ и размера земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая нива» к Волотов В.В. о признании незаконным образование и выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Волотов В.В. обратился в Красногвардейский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая Нива», Крамская В.В., Игнешина Р.Р., Новикова Л.П., Крупеня А.В., Федоров В.А., Галкина Н.Ф. о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемого земельного участка, определении местоположения границ и размера земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, указав, что

он, является участником обшей долевой собственности в количестве 10-ти долей в праве на земельный участок сельхозназначения с кадастровым номером № адрес (местоположение): «Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Красногвардейский, <адрес>». общей площадью 4 601,02 га (ранее - 65179622,00 кв.м.) (далее - исходный земельный участок), что подтверждается:

Свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, запись регистрации №, доля в праве: 1/579;

Свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЗ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, запись регистрации №, доля в праве: 1/579;

Свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЗ №. выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации.

кадастра и" картографии по Ставропольскому краю, запись регистрации №, доля в праве: 1/579;

Свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЗ №. выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регис трации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, запись регистрации №, доля в праве: 1/579;

Свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АИ №. выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, запись регистрации №, доля в праве: 1/579;

Свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АИ №. выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра    и    картографии    по    Ставропольскому    краю,    запись    регистрации    №-

17/001/2013-514, доля в праве: 1/579;

Свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АИ №. выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра    и    картографии    по    Ставропольскому    краю,    запись    регистрации    №-

17/001/2013-515, доля в праве: 1/579;

Свидетельством о государственной регистрации права серии 26 ABN №, выданным    ДД.ММ.ГГГГ.    Управлением Федеральной    регистрационной службы по

Ставропольскому краю, запись регистрации №, доля в праве: 2/579;

Свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЗ №. выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра    и    картографии    по    Ставропольскому    краю,    запись    регистрации    №-

17/008/2012-031, доля в праве: 1/579.

Исходный земельный участок сроком на 10 лет находится в аренде ООО «Агрофирма «Золотая Нива» по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации - № от ДД.ММ.ГГГГ) /далее - Договор аренды/, Дополнительному соглашению к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации - №

Согласно пункту 1 статьи 246 и пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании пунктов 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них. Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей (долями) одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. В силу пункта 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно статье 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Так. статьёй 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 435-ФЗ) определено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодеком Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьёй 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).

Согласно статье 13.1 указанного Федерального закона (пункты 1, 2, 5,9, 10, 12. 13. 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяю гея размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также — образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или публикуется в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена возможность выдела земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности, либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации. Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности в случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников земельных долей в условия Договора аренды были внесены изменения (вопрос 4 Повестки дня собрания: «Об условиях договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, per. №, находящегося в долевой собственности»), В том числе срок действия Договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец не согласился на передачу своих земельных долей в аренду на предложенных арендатором условиях. На собрании голосовал против изменений условий Договора аренды. Дополнительно выразил свою позицию путём направления письменных обращений:

•     Заявление от ДД.ММ.ГГГГ - адресат: ООО «Агрофирма «Золотая Нива»;

•     Заявление от ДД.ММ.ГГГГ - адресат: председатель общего собрания ФИО16

•     Заявление от ДД.ММ.ГГГГ - адресат: Красногвардейский отдел управления Росреестра по Ставропольскому краю;

•     Заявление от ДД.ММ.ГГГГ - адресат: ООО «Агрофирма «Золотая Нива»;

•     Заявление от ДД.ММ.ГГГГ - адресат: Красногвардейский отдел управления Росреестра по Ставропольскому краю;

•     Заявление от ДД.ММ.ГГГГ - адресат: Красногвардейский отдел управления Росреестра по Ставропольскому краю.

В соответствии с п. 5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и с п. 5 ст. 13.1 этого же Закона истец заключил договор на изготовление проекта межевания на выделяемый земельный участок (далее - Проект межевания) с кадастровым инженером Шнурникова А.В.. номер квалификационного аттестата кадастрового инженера - №.

Согласно Проекту межевания выделяемый    земельный участок

(№) состоит из трёх контуров:

1)     №) пашня площадью 1049912 кв.м, с координатами границ: от точки н1 до точки н2 - 476.81, от точки н2 до точки нЗ - 2207.46, от точки нЗ до точки н4 - 475.44, от точки н4 до точки н1 - 2203.43;

2)     № пашня площадью 50088 кв. м. с координатами границ: от точки н1 до точки н2 - 22.69, от точки н2 до точки нЗ - 2207.62, от точки нЗ до точки н4 - 22.69, от точки н4 до точки н1 - 2207.56;

3)     № пастбища площадью 25730 кв. м. с координатами границ: от точки н1 до точки н2 - 486.65, от точки н2 до точки нЗ - 20.2, от точки нЗ до точки н4 - 43.28, от точки н4 до точки н5 - 462.57, от точки н5 до точки нб - 7.06, от точки нб до точки н7 - 75,84, от точки н7 до точки н 1 - 24.23.

Мной было дано извещение в газете «Сельская Новь» № (10331) от ДД.ММ.ГГГГ о порядке и месте ознакомления с проектом межевого дела, выделяемого земельного участка. На данное извещение от участников общей долевой собственности, - ООО «Агрофирма «Золотая Нива», Крамская В.В., Игнешина Р.Р., Новикова Л.П., Крупеня А.В.. Федоров В.А., Галкина Н.Ф. поступили возражения относительно размера и местоположения выделяемого в счёт земельных долей земельного участка.

Указанные возражения препятствуют мне реализовать своё право на выделение земельного участка в счет земельных долей. Что и явилось основанием для обращения в суд.

По мнению ответчиков выделяемый земельный участок:

1)     сформирован без соблюдения пропорции пастбища/пашня;

2)     приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, череспололице, невозможности размещения объектов недвижимости и т.д. ст. 11.9 Земельного кодекса

РФ);

3)     выделяется без согласия Арендатора (ООО «Агрофирма «Золотая Нива»).

В обоснование своей позиции ответчики ссылаются на Заключение специалиста (кадастрового инженера) исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО17

Возражения ответчиков являются необоснованными по следующим основаниям.

Как указано выше, образуемый земельный участок сформирован из 10 (Десяти) долей в праве собственности на исходный земельный участок. Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на исходный земельный участок состоит из 579 долей. Таким образом, одна доля в праве на исходный земельный участок эквивалентна 112572,74 кв. м. (11,2573 га). Соответственно, 10 долей в праве эквивалентны 11257274,00 кв. м. (112,5727 га).

Согласно Пояснительной записке к Проекту межевания образуемый земельный участок (лист 3 Проекта межевания) является многоконтурным и состоит из 3-х контуров, общей площадью 1125730 кв. м. Согласно Заключению кадастрового инженера Шнурникова А.В. (лист 12 Проекта межевания) образуемый земельный участок в своём составе содержит 1100000 кв. м. (110,00 га) пашни и 25730 кв. м, (2,5730 га) пастбищ. Таким образом, в образуемом земельном участке пашня составляет 97,71 %, пастбища составляют 2,29 %.

Согласно Заключению специалиста (кадастрового инженера) исх. № от ДД.ММ.ГГГГ общая в исходном земельном участке общая площадь пастбищ составляет

105.17     га, площадь (уточнённая в 2013 г.) исходного земельного участка составляет 4601,2 га. Соответственно, в исходном земельном участке площадь пашни составляет: 4601,2 га -

105.17     га = 4496,03 га.

В исходном земельном участке пашня составляет:

4496,03 га/4601,2 га = 97,71 %;

пастбища составляют:

105,17 га/4601,2 га = 2,29%.

Что совершенно эквивалентно соотношению пастбища/пашня в образуемом земельном участке.

Таким образом, образуемый земельный участок соответствует требованиям землеустройства, его границы установлены, участок может использоваться как объект недвижимого имущества при решении вопроса о снятии возражений. Возражая против выделения спорного земельного участка в счет земельных долей, ответчики не указали, в чём заключается нарушение их прав. Само по себе возражения собственника земельной доли при отсутствии обоснования и подтверждения нарушения его гражданских прав не может являться препятствием для реализации другим собственником земельной доли права на выделение земельного участка в счет принадлежащей ему доли.

Просит суд:

1. Признать несостоятельными (необоснованными) возражения ООО «Агрофирма «Золотая Нива», Крамская В.В., Игнешина Р.Р., Новикова Л.П., Крупеня А.В., Федоров В.А., Галкина Н.Ф. относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

2. Определить местоположение границ и размер земельного участка, выделяемого ФИО8 из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, адрес (местоположение): «Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Красногвардейский, <адрес>» в счет земельных долей согласно проекту межевания выделяемого земельного участка сельскохозяйственного назначения №. площадью 1125730 кв.м., в том числе:

№ пашня площадью 1049912 кв.м, с координатами границ: от точки н1 до точки н2 - 476.81, от точки н2 до точки н3 - 2207.46, от точки н3 до точки н4 - 475.44, от точки н4 до точки н1 - 2203.43;

№ пашня площадью 50088 кв. м. с координатами границ: от точки н1 до точки н2 - 22.69, от точки н2 до точки н3 - 2207.62, от точки н3 до точки н4 - 22.69. от точки н4 до точки н1 - 2207.56;

№ пастбища площадью 25730 кв. м, с координатами границ: от точки н1 до точки н2 - 486.65, от точки н2 до точки н3 - 20.2, от точки н3 до точки н4 - 43.28, от точки н4 до точки н5 - 462.57, от точки н5 до точки н6 - 7.06, от точки н6 до точки н7 - 75.84, от точки н7 до точки н1 - 24.23.

ООО «Агрофирма «Золотая Нива» обратилось в суд с встречным иском к Волотов В.В. о признании незаконным образование и выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, в ктором указывают, что ООО «Агрофирма «Золотая нива» (далее - ООО) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, доп.соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ. № регистрации № и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ. № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, является арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 4601,2 га, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Здание администрации. Участок находится примерно в 4 км. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира:   <адрес>,

<адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно, что подтверждается представленными в материалы дела документами и выпиской из ЕГР от ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор ООО «Агрофирма «Золотая Нива» не согласно с осуществляемым ФИО2 выделом земельного участка в счет долей обозначенном в проекте межевания месте, считает образование и выдел земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:01:000000:201 недействительным по следующим основаниям.

Из газеты «Сельская новь» № (10331) от ДД.ММ.ГГГГ арендатору стало известно о том, что собственник ОДС - Волотов В.В., намерен выделить из земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Здание администрации. Участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. 6 земельный участок площадью 1125730 в счет принадлежащих ему долей.

Ознакомившись с проектом межевания, в соответствии с пунктами 12, 13, 14 ст. 13.1 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Законом об обороте) ООО «Агрофирма «Золотая Нива» кадастровому инженеру направило возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Таким образом, оформленные в порядке, установленном Законом об обороте. Возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия Возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или судебном порядке.

Кроме того сообщают, что Законом об обороте не установлены критерии, а также случаи, при которых Возражения необходимо относить к обоснованными либо необоснованным.

При этом сообщаем, что порядок образования земельных участков установлен главой 1.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 4, 6 статьи 11.2. пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случая, предусмотренного п. 5 ст. 14 ФЗ Закона об обороте.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Законом об обороте.

При этом, пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте предусмотрено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 Закона об обороте, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется.

То есть, необходимым условием появления у участника долевой собственности права выделить земельный участок в счет земельных долей без согласия арендатора в силу указанной выше нормы права и тем самым прекратить действующий договор аренды является выражение таким участником долевой собственности на общем собрании участников долевой собственно¬сти несогласия с передачей в аренду или, с условиями договора аренды, отраженное в любой понятной для арендатора и третьих лиц форме в протоколе общего собрания участников долевой собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ года    состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:01:000000:201 которое проводилось в соответствии с порядком, утвержденным Законом об обороте.

Данным собранием утверждено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 26:01:000000:201 согласно которому срок аренды продлен еще на 10 лет, арендная плата увеличена.

На состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ общем собрании, с участием уполномоченного лица администрации Штурмовского сельского поселения, которым производились проверка полномочий лиц, прибывших для участия в собрании, определение правомочности собрания, подсчет голосов и подписывался протокол собрания, ни один из принимавших участие в собрании участников долевой собственности не выразил несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности или с условиями договора аренды такого земельного участка.

Поскольку из протокола общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ (составленного ДД.ММ.ГГГГ) видно, что по 4 вопросу повестки дня «Об условиях договора аренды» перед голосованием по данному вопросу проходило длительное обсуждение по условиям доп.соглашени, выступали: ФИО18, ФИО19. Прач JI.B.. ФИО20. Галкина Н.Ф. В.А., Крупеня А.В., при этом участник долевой собственности Волотов В.В. не выразил несогласие с передачей в аренду своих земельных долей, таким образом, право на выдел земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей в соответствии с пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте у ФИО2 не возникло.

В данном случае, необходимо руководствоваться нормами статьи 11.2. Земельного кодекса РФ, и предоставлять кадастровому инженеру письменное согласие арендатора на образование его земельного участка.

Обратим внимание суда на следующее.

В своем первоначальном иске Волотов В.В. ссылается на то, что выразил несогласие направлением заявлений от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Агрофирма «Золотая нива» и председателя общего собрания ФИО21 из текста которых следует, что Волотов В.В., «....не согласен с решением (одним) общего собрания и голосовал против о назначении уполномоченных по представлению интересов собственников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в связи с намерением промежевать и выделить земельные доли.»

Из изложенного видно, что сам Волотов В.В. указал, что голосовал «ПРОТИВ» только по пятому вопросу повестки дня. Вопрос об изменении условий договора значится по № по которому ответчик по встречному иску никаких возражений не выражал и не заявлял.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 7.8. и 7.9. письма Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О разъяснении отдельных положений Федерального закона «Об обороте земель...», Закон об обороте, устанавливая по сути в п. 5 ст. 14 дополнительное основание для расторжения договора аренды по требованию арендодателя, устанавливает условие - определенный процессуальный порядок для расторжения договора: участник общей долевой собственности должен принимать участие в решении по данному вопросу и определенно выразить свою позицию по данному вопросу, не согласиться с заключением договора аренды или его условиями, позиция которого подлежит внесению в протокол общего собрания с указанием количества долей зарегистрированных при проведении общего собрания.

Согласно п. 11 ст. 14.1 Закона об обороте принятое общим собранием решение оформляется протоколом, следовательно, вышеуказанное обстоятельство должно быть отражено в протоколе.

Следовательно, все действия ответчика по встречному иску, совершенные после проведения собрания не имеют правового значения и не дают ему право ссылаться на пункт 5 статьи 14 Закона об обороте, поскольку возможность выделения земельных участков в счет долей в порядке п. 5 ст. 14 Закона об обороте существует исключительно при соблюдении определенных этим пунктом условий.

В определении ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ВАС-17467/13 также указано, «Суды пришли к верному выводу об отсутствии оснований для выдела земельных участков без согласия арендатора. В соответствии с п.5 ст. 14 Закона об обороте, участник вправе выделить долю из арендованного участка, если он участвовал на собрании по вопросу заключения договора аренды и выразил свое несогласие, отраженное в протоколе собрания. В случае, если участник ОДС не выражал своего несогласия на передачу участка в аренду на собрании, то он обязан соблюдать общие положения ЗК РФ об образовании земельных участков, что подтверждает п. 1 ст. 13 Закона об обороте».

Таким образом, в случае образования земельного участка путем выдела, в том числе из состава земель сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли или земельных долей, необходимо обязательное согласие на образование земельного участка в силу ст. 11,2. Земельного кодекса РФ.

Кроме того подготовленный проект межевания не содержит информации об обременении земельного участка, несмотря на то, что в свидетельствах о регистрации права указано такое обременение, а также не содержится согласия арендатора на выдел земельного участка.

Сформированный ответчиком по встречному иску ФИО2 земельный участок не соответствует требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса РФ. которая гласит, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Указанные требования нарушены, поскольку спорный выдел образует такие земельные участки, которые выхвачены из середины земельного массива исходного земельного участка, создают вклинивание, чересполосицу, изломанность границ, препятствующим рациональному использованию земель, прерывают границы участка, создают препятствия к доступу к оставшимся частям земельного участка, что нарушает права арендатора.

Наглядный пример данных нарушений приведен в карте-схеме расположения земельного участка, выделяемого ФИО2, из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:01:000000:201, составленного арендатором на основании сведений ГКН.

В дополнительном соглашении к договору аренды, срок действия которого заканчивается в 2025 году, отражен земельный участок с определенными уникальными характеристиками и поскольку выдел земельного участка ФИО8 повлечет изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды, изменение договора м.б. произведено только по взаимному согласию его сторон.

Выделяемый ФИО2 1 многоконтурный ЗУ (3 контура) состоящий из различных полей, приведет к нарушению целостности предмета договора, который передан ООО по договору аренды (как единый массив, а не доля ответчика).

Таким образом, выделение спорного земельного участка способом который выбрал ответчик может неоправданно привести к снижению стоимости исходного земельного участка, остающегося в ОДС. м.б. затруднено его использование по целевому назначению, такой порядок выделения нарушает права сособственников общего земельного участка.

Кроме того. ФИО8 осуществляется выдел земельного участка без учета принятых ранее на общем собрании собственников ОДС решений, отраженных в протоколах № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым выделы осуществлять путем проведения собрания участников ОДС и определенном местоположении, которые до настоящего времени не отменены.

Просят суд:

1. Признать недействительным образование и выдел ФИО2 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН № в счет принадлежащих ему земельных долей согласно проекту межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения №, площадью 1125730 кв.м, в заявленном местоположении.

В судебное заседание не явились ответчики: Крамская В.В., Игнешина Р.Р., Новикова Л.П., Крупеня А.В., Фёдоров В.А., Галкина Н.Ф., предоставив в суде заявления о рассмотрении дела без их участия.

В судебном заседании истец – ответчик Волотов В.В. настаивает на иске и встречный иск не признаёт, его представители Федотов Н.В., ФИО3, Шнурникова А.В., ФИО4, иск поддерживает и со встречным иском не согласен, представитель ответчиков Фенина Т.М. иск не признаёт, на встречных исковых требованиях настаивает.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, пришёл к убеждению об отказе в удовлетворении иска ФИО2 и удовлетворении встречных исковых требований ООО «Агрофирма «Золотая Нива» по ниже следующим основаниям.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером №, включая земельные доли, принадлежащие Волотов В.В., имеется обременение в виде аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участка. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 статьи 11.2 Кодекса.

В пункте 6 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшем в спорный период, закреплено, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Положение приведенной нормы указывает на то, что на основании решения суда могли быть образованы земельные участки независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, когда в законе установлены случаи образования земельных участков в «обязательном порядке».

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 – 6 настоящей статьи (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Таким образом, в силу указанных норм земельного права в случае образования земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения путем его выдела из исходного участка, обремененного правами аренды, необходимо обязательное письменное согласие арендатора на образование земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Судом установлено, что Волотов В.В. и Крамская В.В., Игнешина Р.Р., Новикова Л.П., Крупеня А.В., Галкина Н.Ф. В.А. и Галкина Н.Ф. являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): «Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Красногвардейский, <адрес>», общей площадью 4601,02 га. Волотов В.В. является участником общей долевой собственности в количестве 18-ти долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Между ООО «Агрофирма «Золотая Нива» и участниками общей долевой собственности как собственниками земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения имеются арендные отношения на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с участием сторон (их правопредшественников), дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Договор аренды и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке, в настоящее время не расторгнуты, не изменены и не признаны недействительными.

Собственник Волотов В.В., являясь таковым в отношении 10 долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № принял решение о выделе принадлежащих ему земельных долей из исходного земельного участка с образованием земельного участка соответствующего его долям.

Исходя из буквального содержания пункта 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласие арендатора на выдел земельного участка не требуется в случае, если участник долевой собственности выразил свое несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором утверждено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Дополнительного соглашения срок аренды продлён на 10 лет, арендная плата увеличена. Информация о проведении собрания была размещена на сайте Штурмовского сельского совета Красногвардейского района Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ, о чём Волотов В.В. было известно.

Согласно материалам дела Волотов В.В. участие в общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ принимал, однако 8 долями, в отношении 2 долей от его имени в собрании принимало участие иное лицо, выступающее на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, по четвертому вопросу повестки дня «Об условиях договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ» голосовали «за» 124 человека, «против» 29 человек (48 долей). Из указанного протокола общего собрания невозможно определить, кто именно из участников долевой собственности голосовал против. Однако поскольку Волотов В.В. принимал участие в общем собрании 8 долями, то и проголосовать, в том числе и против по четвертому вопросу, он мог только 8 долями.

Кроме того, все действия ФИО2, совершённые им после проведения собрания, не имеют правового значения и не подпадают под применение пункта 5 статьи 14 Закона об обороте, согласно которого участник вправе выделить долю из арендованного участка, если он участвовал на собрании по вопросу заключения договора аренды и выразил своё несогласие, отражённое в протоколе собрания. В случае, если участник общей долевой собственности не выражал своего несогласия на передачу участка в аренду на собрании, то он обязан соблюдать общие положении Земельного кодекса Российской Федерации об образовании земельных участков. Поскольку Волотов В.В. не выразил свое несогласие с изложенными в дополнительном соглашении к договору аренды условиями путем личного выражения всеми выделяемыми 10 долями, то он должен была обратиться к арендатору за получением письменного согласия на выдел своих земельных долей.

В соответствии с положениями ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, Волотов В.В. должен был предоставить кадастровому инженеру письменное согласие арендатора на образование земельного участка. Доказательств обратного не представлено.

Юридическая судьба земельного участка, находящегося в долевой собственности и переданного с согласия всех собственников в аренду, определена на срок аренды. Эти обстоятельства и обусловливают необходимость получения согласия арендатора при образовании земельных участков из земель, находящихся в аренде.

Из анализа действующего законодательства следует, что право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выделение земельного участка в счет своей земельной доли не носит абсолютного характера, поскольку его реализация обусловлена определенными законодателем требованиями сохранения целевого назначения таких земельных участков и наличием у сособственников общих интересов, выражаемых большинством, а также наличием обременения, аренды с согласия всех собственников земельных долей.

В случае, если участник долевой собственности не выражал своего несогласия на передачу участка в аренду на собрании, посвященном определению условий такого договора, то он обязан соблюдать общие положения Земельного кодекса Российской Федерации об образовании земельных участков, что подтверждает п. 1 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В судебном заседании ФИО2 было подтверждено, что он принимал участие на общем собрании 8 долями, за получением письменного согласия арендатора ООО «Агрофирма «Золотая Нива» на образование земельного участка путём выдела своих земельных долей из исходного земельного участка он не обращался.

Заявление ФИО2, адресованное ООО «Агрофирма «Золотая Нива» об отказе от продления действия договора, не является надлежащим доказательством выражения несогласия с условиями договора, влекущим прекращение договора по п. 5 ст. 14 Закона об обороте, а также обращением за получением согласия арендатора на выдел земельного участка.

Следовательно, необходимо отказать в удовлетворении требований ФИО2, при этом нельзя не согласиться с доводами, приведёнными ООО «Агрофирма «Золотая Нива» по встречному иску, в связи с чем, он подлежит удовлетворению. ООО «Агрофирма «Золотая Нива» не является участником общей долевой собственности на спорный земельный участок, а является арендатором. Как арендатор спорного земельного участка, используя данный способ защиты своих прав, заявляет встречный иск о признании недействительным образование и выдел ФИО2 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН № в счёт принадлежащих земельных долей согласно проекту межевания земельного участка. С доводами встречного иска нельзя не согласиться.

Подготовленный проект межевания ФИО2 не содержит информации об обременении земельного участка, несмотря на то, что в свидетельствах о регистрации права указано такое обременение, а также не содержится согласия арендатора на выдел земельного участка.

Сформированный ответчиком по встречному иску ФИО2 земельный участок не соответствует требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, которая гласит, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Указанные требования нарушены, поскольку спорный выдел образует такие земельные участки, которые выхвачены из середины земельного массива исходного земельного участка, создают вклинивание, чересполосицу, изломанность границ, препятствующим рациональному использованию земель, прерывают границы участка, создают препятствия к доступу к оставшимся частям земельного участка, что нарушает права арендатора.

В дополнительном соглашении к договору аренды, срок действия которого заканчивается в 2025 году, отражен земельный участок с определенными уникальными характеристиками и поскольку выдел земельного участка ФИО2 повлечет изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды, изменение договора может быть произведено только по взаимному согласию его сторон.

Выделяемый ФИО2 1 многоконтурный ЗУ (3 контура), состоящий из различных полей, приведет к нарушению целостности предмета договора, который передан ООО по договору аренды (как единый массив, а не доля ответчика).

Таким образом, выделение спорного земельного участка способом который выбрал ответчик, может неоправданно привести к снижению стоимости исходного земельного участка, остающегося в общей долевой собственности, может быть затруднено его использование по целевому назначению, такой порядок выделения нарушает права сособственников общего земельного участка.

Кроме того, согласно письму Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес>, согласно пункту 3.1 статьи 22.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены:

заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания;

соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок

или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок в случае, если подано заявление о государственной регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок.

В соответствии со статьей 18 Закона об обороте земель свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Закона о регистрации, а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу Закона о регистрации решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 4 Закона о регистрации обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации.

В соответствии с пунктом 18 требований к проекту межевания земельных участков. утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав приложения проекта межевания земельных участков, утверждаемого решением собственника земельной доли или земельных долей, включаются:

заверенные кадастровым инженером копии документов, удостоверяющих права на земельную долю или земельные доли, в счет которых выделяется земельный участок.

Таким образом, в качестве копий документов, удостоверяющих права на земельную долю или земельные доли, в счет которых выделяется земельный участок, в состав приложения проекта межевания земельных участков, утверждаемого решением собственника земельной доли или земельных долей, включаются копии свидетельств о праве на земельные доли, выданных до вступления в силу Закона о регистрации, а при их отсутствии - выписки из принятых до вступления в силу Закона о регистрации решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, или копии свидетельств о государственной регистрации прав либо правоустанавливающих документов, выданных после вступления в силу Закона о регистрации, на земельную доли или земельные доли, предоставленные после вступления в силу Закона о регистрации, и подтверждающих возникновение таких прав, в том числе их государственную регистрацию (если права возникли с момента государственной регистрации).

Исходя из п. 5 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Норма доли в праве долевой собственности на земельный участок в СПК колхоз «Штурм» была установлена соглашением об определении долей в праве долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, а также постановлением Главы администрации Красногвардейского района № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым доля составляет 11,2 га, тогда как из проекта межевания выделяемого ФИО2 земельного участка видно, что данный земельный участок, образуемый в счет 10 долей и имеет площадь 1125730 кв. м, что значительно превышает указанную в правоустанавливающем документе долю. При этом отсутствуют документы и расчеты, подтверждающие, что увеличение площади принадлежащей Волотов В.В. земельной доли осуществлено с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Закрепление на законодательном уровне порядка выделения участником или участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей обусловлено тем, что вводя данное регулирование, федеральный законодатель руководствовался конституционным принципом пропорциональности, с тем, чтобы соблюсти баланс частных и публичных интересов и обеспечить реализацию конституционного права граждан иметь в частной собственности землю, не нарушая сложившиеся в сельском хозяйстве технологические связи (пункт 3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 3 и 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в связи с жалобой гражданки П.»).

Со стороны ФИО2 доказательств, опровергающих изложенные доводы, суду не предоставлено.

Таким образом, встречный иск необходимо признать законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая Нива», Крамская В.В., Игнешина Р.Р., Новикова Л.П., Крупеня А.В., Федоров В.А., Галкина Н.Ф. о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемого земельного участка, определении местоположения границ и размера земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, отказать.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая нива» к Волотов В.В. о признании незаконным образование и выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, удовлетворить.

Признать недействительным образование и выдел ФИО2 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в счет принадлежащих ему земельных долей согласно проекту межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1, площадью 1125730 кв.м, в заявленном местоположении.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца, исчисляемого 30 днями, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                               В.Г. Непомнящий

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>