Решение по делу № 2-4153/2018 ~ М-2661/2018 от 18.05.2018

Дело №

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строй-Импэкс» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Строй-Импэкс» о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил Договор № ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по договору уступки прав требования № № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРП №, к Договору № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилого дома с ФИО3, с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, предварительной общей строительной площадью 38,86 кв.м. в корпусе 20/1 на 5 этаже, № на площадке, обозначение на площадке 1Е, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. 16 им ФИО4, <адрес> построенном жилом 25-ти этажном монолитно-кирпичном доме. Цена уступки имущественного права в соответствии с п. 3.1 Договора составляла денежную сумму в размере 1 748 700 руб. 00 коп. Договор № № уступки права требования по договору уступки прав требования № № от ДД.ММ.ГГГГ был согласован с ООО «Строй-Импэкс». Наряду с уступкой прав по договору ответчик как «правообладатель» передал ему, а он как «правоприобретатель» принял на себя обязательств по договору в той части, которая связана с квартирой. ООО «Строй-Импэкс» провел государственную регистрацию Договора уступки путем обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оплата им была произведена в полном объеме и в срок. В настоящее время многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт приема-передачи <адрес> ответчиком, согласно обмерам БТИ общая площадь квартиры составила 37,6 кв.м, а с учетом не отапливаемых помещений – 38,8 кв.м. Квартира фактически передана ему во владение и пользование, что подтверждается актом приема-передачи квартиры, передачей ему ключей от <адрес>, заключением договора с управляющей компанией и подписанием акта первичного осмотра квартиры, оплатой коммунальных услуг. Обязанностью застройщика является поставить жилой дом и находящиеся квартиры в нем на кадастровый учет в Росреестре, согласно ст. 16 закона ФЗ-214. Однако застройщик не довел процесс строительства до конца. Со стороны ответчика с момента сдачи дома в эксплуатацию и до настоящего времени, не происходило никаких действий по постановке дома на кадастровый учет жилого дома. Ответчику в данный момент находится на стадии ликвидации.

ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 37,6 кв.м., согласно обмерам БТИ, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ООО «Строй-Импэкс» своего представителя не направил, о слушание дела извещался.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено, что <адрес>. между ООО «СтройИмпэкс» (застройщик) и ООО «Н-квадрат» (участник долевого строительства) был заключен договор № по условиям которого застройщик не позднее ДД.ММ.ГГГГ передает участнику долевого строительства однокомнатную квартиру предварительной общей строительной площадью 38.86 кв.м в корпусе 20/1 на 5 этаже № на площадке в построенном в соответствии с проектной документацией 212 квартирном – двадцати пятиэтажном монолитно-кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома. Цена спорного объекта долевого строительства составляет 1 554 400 руб. 00 коп. (п. 4.2 Договора) (л.д. 37-48).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Н-квадрат» (правообладатель) и ФИО3 (правоприобретатель) был заключен договор № уступки права требования по Договору № № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого правообладатель передает, а правоприобретатель обязуется принять и оплатить в полном объеме принадлежащее правообладателю на основании Договора № № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ имущественное право на получение в собственность следующей квартиры: однокомнатную квартиру предварительной общей строительной площадью 38.86 кв.м в корпусе 20/1 на 5 этаже № на площадке в построенном в соответствии с проектной документацией 212 квартирном – двадцати пятиэтажном монолитно-кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Цена уступки имущественного права составляет 1 748 700 руб. 00 коп. (п. 3.1 Договора) (л.д. 49-58).

Согласно платежных документов ФИО3 произведена оплата по договору № уступки права требования по Договору № № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (правообладатель) и ФИО1 в лице ФИО6 (правоприобретатель) был заключен договор № № уступки прав требования по Договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРП № №, к Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого правообладатель передает, а правоприобретатель обязуется принять и оплатить в полном объеме принадлежащее правообладателю на основании Договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРП № №, к Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилого дома имущественное право на получение в собственность следующей квартиры: однокомнатную квартиру предварительной общей строительной площадью 38.86 кв.м в корпусе 20/1 на 5 этаже № на площадке в построенном в соответствии с проектной документацией 212 квартирном – двадцати пятиэтажном монолитно-кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. Цена уступки имущественного права составляет 1 748 700 руб. 00 коп. (п. 3.1 Договора) (л.д. 59-66).

Согласно расписке, ФИО1 произведена оплата по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «СтройИмпэкс» подписан акт приема-передачи квартиры к договору <адрес> уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№ жилой дом корпус 20 (состоящий из двух корпусов №№ и 20/2) с нежилыми помещениями, индивидуальным тепловым пунктом и внутриплощадочными сетями, расположенному по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию (л.д. 10, 34-36). На основании Акта от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составила 37,6 кв.м, а с учетом не отапливаемых помещений – 38,8 кв.м. (л.д. 24-33).

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была предана ответчиком истцу по акту приема-передачи (л.д.19).

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, адресованного ФИО1, следует, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно Решению заседания апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, заявление об обжаловании решения о приостановлении государственного кадастрового учета, отклонено (л.д. 21).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры истцом выполнены в полном объеме, квартира ему передана, а истец не может зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке по причинам от него не зависящим, суд считает иск о признании за ФИО1 права собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующей записи о праве собственности в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Балашихинский городской суд <адрес>, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                  Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

        ________________