Решение по делу № 2-3801/2011 ~ М-3607/2011 от 15.11.2011

Дело №2-3801/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2011 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                     Тиуновой О.Н.

при секретаре                             Катющик И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Натальи Владимировны к ООО «Т» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте и прекращении права собственности

УСТАНОВИЛ:

Васильева Н.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

11.06.2008 ФИО2 подписал с ООО «Т» договор участия в долевом строительстве № ДД/148-09-3. 12.05.2011 между Васильевой Н.А. и ФИО2 было заключено соглашение № 1 об уступке права требования по договору № ДД/148-09-3. Согласно указанному договору застройщик обязался построить жилой дом, расположенный по строительному адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., в состав которого входит трехкомнатная квартира № 148 на 9-м этаже, которая после разрешения на ввод в эксплуатацию дома подлежит передаче участнику долевого строительства. Свои обязательства по оплате истец исполнил полностью. В соответствии с п. 1.3 договора, застройщик обязался передать участнику долевого строительства для заселения квартиру не позднее 1-го квартала 2010 года, но до настоящего времени ответчик свое обязательство по передаче объекта не выполнил. Ответчик не сдал дом в эксплуатацию, строительство дома не ведется, квартира ответчиком не передана.

Васильева Н.В. просит признать за ней право собственности на 9479/1820408 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – восьмиэтажном жилом доме № 3 по генплану в составе многоэтажных жилых домов, с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... (строительный адрес), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире № 148, общей площадью 94, 79 кв.м., жилой площадью 53, 53 кв.м., на девятом этаже указанного объекта.

Также просит прекратить право собственности ООО «Т» на 9479/1820408 доли в праве собственности на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул.... (строительный адрес).

Истец Васильева Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне и часе слушания дела, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии. Представитель ответчика ООО «Т» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, в котором исковые требования признал.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Васильевой Н.В., исходя из следующего:

11.06.2008 между ООО «Т» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № ДД/148-09-3, объектом которого является трехкомнатная квартира в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул.... (строительный адрес). 12.05.2011 между Васильевой Н.А. и ФИО2 было заключено соглашение № 1 об уступке права требования по договору № ДД/148-09-3 (л.д.10). Согласно указанному договору участия в долевом строительстве от 11.06.2008 ООО «Т» обязалось построить многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (адрес строительный). Срок передачи объекта участнику долевого строительства – 1-й квартал 2010 года (л.д. 5-8).

В соответствии с п.2.2 указанного договора, оплата цены договора производится участником долевого строительства в момент подписания договора участия в долевом строительстве. Стоимость фактически оплаченной площади объекта является фиксированной и изменению не подлежит (л.д. 5).

Из представленных квитанции к приходному кассовому ордеру № 1 и платежному поручению № 1 следует, что Васильева Н.В. полностью выполнила обязательства перед ООО «Т» (л.д. 13-14).Судом установлено, что ООО «Т» в нарушение условий договора участия в долевом строительстве № ДД/148-09-3 от 11.06.2008 обязательства по передаче квартиры не исполнило, квартиру Васильевой Н.В. не передало.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Васильева Н.В., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «Т», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, и суд принимает признание иска ответчиком, если он не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. В силу ст. 173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств. Проектная площадь квартиры составляет 94,79 кв.м., из проектной декларации следует, что общая площадь строящегося жилого дома по ул. ... составляет 18204,08 кв.м.

Размер доли истца составляет 9479/1820408.

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Васильевой Н.В. о признании за ней права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – восьмиэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Новосибирск, ул. ....

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Обязанность ответчика уплатить пошлину, если решение суда принято не в его пользу и истец освобожден от ее уплаты, предусмотрена НК РФ (подп. 2 п. 2 ст. 333.17 НК РФ). Иск заявлен имущественного характера, в связи с чем государственная пошлина должна была быть уплачена в размере, установленном на основании абз. 6 подп. 1 п. 1 ст.333.19 НК РФ, то есть в сумме 16 020,17 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильевой Натальи Владимировны к ООО «Т» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства и прекращении права собственности - удовлетворить.

Признать за Васильевой Натальей Владимировной право собственности на 9479/1820408 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – восьмиэтажном жилом доме № 3 по генплану в составе многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (строительный адрес), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № 148, общей площадью 94,79 кв.м., жилой площадью 53,53 кв.м., на девятом этаже указанного объекта.

Прекратить право собственности ООО «Т» на 9479/1820408 доли в праве собственности на незавершенный строительством восьмиэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул.... (строительный адрес).

Взыскать с ответчика ООО «Т» в доход бюджета государственную пошлину в сумме 16 020,17 рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) Тиунова О.Н.

.

.

.

.