Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-40032/2019 от 30.09.2019

Судья: < Ф.И.О. >2 Дело № 33-40032/2019 (2-8708/2019) ­АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 октября 2019 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Роговой С.В.,

судей Башинского Д.А., Кузьминой А.В.,

по докладу судьи Башинского Д.А.,

при помощнике Иванове П.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ширяева < Ф.И.О. >9 на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 29 июля 2019 года,

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась с иском в суд к Ширяеву < Ф.И.О. >11 о расторжении договора аренды земельного участка. Предъявленные требования мотивированы тем, что между Администрацией муниципального образования город Краснодар и Ширяевым < Ф.И.О. >10 заключен договор аренды земельного участка от 13.01.2015 года <...>. В пункте 1.1 договора указано, что истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 496 кв.м., расположенный по <...> кадастровый номер <...> Согласно пункта 1.3 договора участок предоставлен для строительства магазина (площадью не более 150 кв.м.). Актом осмотра земельного участка от 30.07.2018 года <...> установлено, что вышеуказанный земельный участок зарос сорной растительностью, свободен от зданий и сооружений. Разрешительной документации на строительство по указанному участку не выдавалось. На письменную претензию ответа до настоящего времени не последовало. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка 13.01.2015 года <...>, заключенный между Администрацией муниципального образования город Краснодар и Ширяевым < Ф.И.О. >12 обязать ответчика вернуть земельный участок общей площадью 496 кв.м., расположенный по <...> кадастровый <...>, арендодателю (администрации муниципального

образования город Краснодар) путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

Представитель истца Администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 29 июля 2019 года удовлетворены исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар к Ширяеву < Ф.И.О. >13 о расторжении договора аренды земельного участка.

Расторгнут договор аренды земельного участка 13.01.2015 года <...>, заключенный между Администрацией муниципального образования город Краснодар и Ширяевым < Ф.И.О. >14

Обязан Ширяев < Ф.И.О. >15 вернуть земельный участок общей площадью 496 кв.м., расположенный по <...> с кадастровым номером <...>, арендодателю (администрации муниципального образования город Краснодар) путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

В апелляционной жалобе Ширяев < Ф.И.О. >16 просит решение районного суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, принятым с существенным нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Ширяева < Ф.И.О. >17 по доверенности Иванову < Ф.И.О. >18 просившую решение районного суда отменить, а апелляционную жалобу удовлетворить, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда первой инстанции не усмотрела.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением Администрации муниципального образования город Краснодар от 30.12.2014 года <...> «О предоставлении гражданину Мищенко < Ф.И.О. >19 земельного участка в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара» между Администрацией муниципального образования город Краснодар и Мищенко < Ф.И.О. >20 заключен договор аренды земельного участка от 13.01.2015 года <...>.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 29.01.2015 года, регистрационная запись <...>.

На основании договора аренды земельного участка от 13.01.2015 года <...>, сроком действия по 30.12.2024 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 01.04.2015 года <...>.

В пункте 1.1 договора указано, что истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 496 кв.м., расположенный по <...> с кадастровым номером <...>

Согласно пункта 1.3 договора участок предоставлен для строительства магазина (площадью не более 150 кв.м.).

В соответствии с подпунктом 4.1.1 договора, арендатор обязан выполнять все условия договора.

В соответствии с пунктом 4.1.5 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Пунктом 2.7 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

В соответствии с подпунктом 3.2.4 договора, по инициативе арендодателя договор может быть расторгнут по следующим основаниям: использования участка способами, существенно ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку; неисполнения обязанностей, возложенных на арендатора подпунктами 4.1.2, 4.1.7 - 4.1.17, 4.1.19, 4.2.1 - 4.2.4 договора; несоблюдения особых условий, предусмотренных разделом 9 договора.

Согласно пункту 9.6 договора арендатор с даты государственной регистрации договора обязан: не позднее 1 месяца выполнить инженерные изыскания; не позднее 6 месяцев выполнить архитектурно-строительное проектирование; не позднее 9 месяцев выполнить строительство зданий и сооружений.

Пунктом 9.7 договора установлена обязанность арендатора не позднее 16 месяцев с даты подписания договора аренды земельного участка, обязан обратиться за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, установленном статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Актом осмотра земельного участка от 07.03.2018 года <...> установлено, что земельный участок общей площадью 496 кв.м., расположенный по <...> кадастровый номер <...>, зарос сорной растительностью, свободен от зданий и сооружений, имеет перепад высот.

По сведениям департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар на земельный участок с кадастровым номером <...> разрешительной документации на строительство по указанному участку не выдавалось.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику было вручено 19.06.2018 года предписание об устранении нарушений от 04.06.2018 года <...> с предложением в месячный срок со дня получения данного предписания сообщить в администрацию муниципального образования город Краснодар об устранении выявленных нарушений, однако ответчиком действий по устранению нарушений предпринято не было.

Актом осмотра земельного участка от 30.07.2018 года <...> установлено, что земельный участок общей площадью 496 кв.м., расположенный по <...> кадастровый номер <...>, зарос сорной растительностью, свободен от зданий и сооружений, имеет перепад высот.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что среди прочих причин договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с не устранением в установленный срок нарушений администрацией муниципального образования город Краснодар ответчику было вручено 29.08.2018 года уведомление от 22.08.2018 года <...> о прекращении договорных отношений, необходимости подписания соглашения о расторжении договора и освобождении земельного участка посредством подписания акта приема-передачи.

Ответчик отказался подписывать соглашение о расторжении договора и освобождении земельного участка посредством подписания акта приема-передачи.

В связи с неисполнением арендатором существенных условий договора аренды земельного участка послужило основанием для обращения администрации муниципального образования город Краснодар в суд с настоящим иском.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Доказательства, свидетельствующие о том, что после заключения договора аренды арендатор с должной степенью заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась, добросовестно, последовательно, в короткие сроки произвел освоение земельного участка, материалы дела не содержат.

Таким образом, исковое заявление Администрации муниципального образования город Краснодар к Ширяеву < Ф.И.О. >21 о расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией, так как направлены к иной оценке собранных по делу доказательств, неправильному толкованию действующего законодательства, не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда, и не нуждаются в дополнительной проверке.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 29 июля 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ширяева < Ф.И.О. >22 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: