Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-133/2021 ~ М-11/2021 от 11.01.2021

Дело № 3а-133/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года город Орёл

Орловский областной суд в составе:

председательствующего судьи Майоровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Трухановой А.И.,

с участием представителя административного истца Филоновой Т.В., представителя административного ответчика Правительства Орловской области Титовой И.Н., представителя административного ответчика Бюджетного учреждения Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» Куриловой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда административное дело № 3а-133/2021 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СельхозИнвест» к Правительству Орловской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области и Бюджетному учреждению Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СельхозИнвест» (далее – ООО «СельхозИнвест», Общество) обратилось в суд с административным исковым заявлением к Правительству Орловской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области и Бюджетному учреждению Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что Обществу на праве собственности принадлежат два земельных участка:

<...>

<...>

Земельный налог за вышеназванные земельные участки рассчитывается на основании кадастровой стоимости, которая утверждена по состоянию на 1 января 2019 года и значительно превышает их рыночную стоимость, установленную отчётом об оценке, составленным оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Эксперт», что нарушает права Общества, как плательщика земельного налога.

По этим обстоятельствам Общество просит суд установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> равной его рыночной стоимости в размере <...> рублей, земельного участка с кадастровым номером <...> - <...> рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве заинтересованного лица на стороне административных ответчиков привлечена администрация Никольского сельского поселения Ливенского района Орловской области.

Представитель ООО «СельхозИнвест» Филонова Т.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просит суд их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель административного ответчика Правительства Орловской области Титова И.Н. не возражает против установления кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости, установленной отчетом об оценке.

Представитель административного ответчика Бюджетного учреждения Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» Курилова И.С. не возражает против установления кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с заявленными требованиями.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области и заинтересованных лиц Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Орловской области, администрации Ливенского района Орловской области, администрации Никольского сельского поселения Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела ходатайства не заявляли.

В соответствии со статьей 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть административное дело в отсутствие представителей административных ответчиков и заинтересованных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных административным истцом требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 5 данной статьи для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка его кадастровая стоимость устанавливается равной его рыночной стоимости (пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что ООО «СельхозИнвест» на праве собственности принадлежат два земельных участка:

<...>

<...>

Кадастровая стоимость указанных земельных участков определена по состоянию на 1 января 2019 г. в соответствии с постановлением Правительства Орловской области № 591 от 22 октября 2019 года и составляет:

с кадастровым номером <...> – <...>

с кадастровым номером <...> – <...>

что следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости, выданных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области (л.д. 15, 16).

Считая результаты определения кадастровой стоимости земельных участков завышенными, ООО «СельхозИнвест» при обращении в суд в подтверждение заявленных требований представлен отчёт ООО «<...>» от <...> 2020 г. № <...>, согласно которому по состоянию на 1 января 2019 г. рыночная стоимость земельных участков составила: с кадастровым номером <...> - <...> рублей, с кадастровым номером <...> - <...> рублей (л.д. 17-74).

Отчёт об определении рыночной стоимости выполнен оценщиком по состоянию на 1 января 2019 года, то есть на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость земельных участков.

Согласно части 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.

Доказательств, которые опровергали бы заявленную административным истцом рыночную стоимость земельных участков, свидетельствовали бы об их рыночной стоимости в ином размере, административными ответчиками и заинтересованными лицами вопреки положениям части 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации представлено не было. Возражения относительно требований административного истца ими в ходе разбирательства дела не приводились, ходатайства о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости по делу заявлены не были.

Суд, исследовав указанный выше отчёт об оценке, сопоставив его содержание с иными имеющимися в деле доказательствами, считает, что данные доказательства, представленные истцом в подтверждение рыночной стоимости принадлежащих ему земельных участков, отвечают требованиям относимости, допустимости, не вызывают сомнений в достоверности.

При таких обстоятельствах административное исковое заявление ООО «СельхозИнвест» подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «СельхозИнвест» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> равной его рыночной стоимости в размере <...>

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> равной его рыночной стоимости в размере <...>

Датой подачи заявления общества с ограниченной ответственностью «СельхозИнвест» о пересмотре кадастровой стоимости считать 31 декабря 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 29 марта 2021 года.

Председательствующий Л.В. Майорова