Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2220/2018 ~ М-419/2018 от 24.01.2018

2-2220/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2018 года город Ставрополь

Ленинский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Масловой И.Н.

при секретаре Зориной В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корниловой Светланы Леонидовны и Корнилова Романа Васильевича к ООО «Мега-Строй» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, в котором (после изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) просят суд:

- признать за Корниловой С.Л. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес обезличен> г. <адрес обезличен> площадью 90,4 кв.м.

- признать за Корниловым С.Л. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес обезличен> г. <адрес обезличен> площадью 90,4 кв.м.

- указать, что решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости и внесении соответствующей записи в ЕГРП.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что между ними и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от <дата обезличена> № 11, государственная регистрация которого произведена 15.07.2013 за № 26-26-01/083/2013-340, на основании договора от 30.01.2015 № 50 уступки прав требования по договору участи в долевом строительстве №. 11 от 24.04.2013 в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому, по условиям которого ответчик обязан ввести в эксплуатацию жилой дом, в котором я приобрела квартиру площадью 90,4 кв. м не позднее 2 квартала 2015 года. Цена квартиры по условиям договора составляет 2.250.000 руб.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцами исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 30.04.2013 № 29.

В соответствии с договором долевого участия пункт 3.4 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта завершенного строительства застройщик обязуется в 4-х месячный срок передать дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства (далее акт), являющийся предметом настоящего договора.

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира не передана до настоящего времени.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Истцами была составлена досудебная претензия по договору о долевом строительстве жилья и отправлена заказным письмом с уведомлением по юридическому адресу ООО «Мега-Строй», они просили выполнить условия договора долевого участия и подписать акт на квартиру до 08.05. 2017. Со стороны ответчика ответа на письмо не было.

В связи с указанными обстоятельствами, и нарушениями компанией застройщиком своих обязательств, истцы не имеют другой возможности защиты своих нарушенных прав собственности, как путем обращения в суд.

В судебном заседании истец Корнилова С.Л. требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец Корнилова Р.В. в заседание суда не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом и в срок, заявлений в порядке ст. 167 ГПК РФ в суд не поступало.

Судебные извещения, направленные ответчику по адресу, указанному в иске и подтвержденному сведениями из ЕГРЮЛ: <адрес обезличен> с указанием времени и места проведения заседания суда, отделением почтовой связи адресату не доставлены и возвращены в суд с указанием причины - истек срок хранения.

Суд признает извещение ответчика о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим, поскольку судом приняты все меры для надлежащего извещения ответчика. Возвращение судебных извещений суд расценивает, как уклонение ответчика от получения судебных извещений.

Следовательно, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему органами государственной власти (в данном случае судом) извещений и принятых в отношении него решений.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции, является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Суд предпринял предусмотренные законом меры для своевременного и надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания.

Суд считает ответчика, извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, причину его неявки в суд признает неуважительной.

Согласно пункту 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, с согласия истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения в отсутствие ответчика (ст.233 ГПК РФ).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ).

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ)

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

<дата обезличена> между ООО «Мега-Строй» и Катчиевым М.Н. заключен договор долевого участия в строительстве (зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю 2<дата обезличена>), по условиям которого предметом настоящего договора является инвестирование денежных средств в
строительство «Многоквартирного жилого комплекса, жилого дома со встроенными помещениями поз. 1 по <адрес обезличен> в квартале 204 <адрес обезличен>» (п. 1.1 договора).

Объектом долевого строительства настоящего договора является 3-комнатная квартира под <номер обезличен>. Объект долевого строительства расположен на 6 этаже жилого дома в подъезде <номер обезличен>. Проектируемая (предполагаемая) общая площадь – 90,4 кв. м., в том числе жилая площадь 56,0кв. м., прихожая 11,9 кв. м, санузлы 6,2 кв. м., кухня 16,3 кв. м., и балконы (лоджии) 6,9 кв.м.Общая площадь квартир будет уточнена после проведения обмеров ПТИ. Объект долевого строительства сдается в «строительной готовности» (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора долевого участия в строительстве от <дата обезличена> дольщик вносит на расчетный счет или в кассу застройщика оплату в размере 2.252.400 рублей – до <дата обезличена>.

В соответствии с п. 3.4 договора долевого участия в строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта завершенного строительства Застройщик обязуется в 4-х месячный срок передать Дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства, являющийся предметом настоящего договора.

Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (ст. 382 ГК РФ).

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

<дата обезличена> между Катчиевым М.Н. и Корниловой С.Л., Корниловым Р.В. заключен договор <номер обезличен> уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена>, по условиям которого ответчикам приняли в полном объеме права (требования), принадлежащие Катчиеву М.Н. общую долевую собственность по 1/2 доли каждому.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Истцы обязанности, предусмотренные договором долевого участия в строительстве от <дата обезличена>, выполнил в полном объеме.

Ответчик объект недвижимости по акту приема-передачи истцам не передал.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из перечисленных выше доказательств, следует:

Оплата стоимости <адрес обезличен> в <адрес обезличен> по договору долевого участия в строительстве произведена в полном объеме.

Имеется разрешение на ввод объекта по адресу: <адрес обезличен> в эксплуатацию от <дата обезличена> <номер обезличен>.

<дата обезличена> ООО «Управляющая компания «На Чехова» и ответчики заключили договор <номер обезличен> управления многоквартирным домом по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 16 ч. 3 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, в соответствии с представленным заключением истребуемая квартира не соответствует указанным требованиям.

Квартира по адресу: <адрес обезличен> как объект права создана, прошла учет в органах технической инвентаризации.

Фактически истец пользуется данным имуществом, несет бремя его содержания, но оформить право собственности не имеет возможности, так как застройщик в нарушение закона и договора передаточный акт не составил.

Суду представлено достаточно доказательств возникновения у истцов права собственности на 1/2 доли у каждого на объект недвижимости по адресу: <адрес обезличен>.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Корниловой Светланы Леонидовны и Корнилова Романа Васильевича к ООО «Мега-Строй» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности Корниловой Светланы Леонидовны на 1/2 доли в праве собственности на трехкомнатную <адрес обезличен> площадью 90,4 кв.м.

Признать право собственности Корнилова Романа Васильевича на 1/2 доли в праве собственности на трехкомнатную <адрес обезличен> площадью 90,4 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Маслова