Решение по делу № 2-5293/2019 ~ М-4529/2019 от 14.08.2019

                                    Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«07» ноября 2019 года             <адрес>

                         <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при помощнике судьи ФИО9,

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО10, действующей на основании нотариальной доверенности,

третьих лиц ФИО14, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО2 обратился в суд с настоящим иском указав, что решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены его исковые требования к ФИО6, ФИО14, ФИО5, ФИО7, ФИО8, Администрации городского округа Балашиха об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и определении порядка пользования земельным участком. На основании решения суда и проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы ему определены в пользование два земельных участка общей площадью 319 кв.м. и 116 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>. Указанные земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров № и №. При обращении в Администрацию городского округа за предоставлением земельных участков в собственность за плату без проведения торгов, последняя отказывала в передаче земельных участков истцу в собственность, мотивировав отказ в отсутствии подтверждения хронологической последовательности перехода права пользования земельным участком от первоначального правообладателя к истцу.

ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на земельные участки общей площадью 319 кв.м. с кадастровым номером № и общей площадью 116 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.

    Истец ФИО2 и его представитель ФИО10, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебное заседание явились, просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

    Ответчик Администрация городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, оставил рассмотрение дела на усмотрение суда (л.д.41).

Третьи лица - ФИО14, ФИО8 в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения исковых требований истца, пояснили, что порядок пользования земельным участком сложился, удовлетворение требований истца не нарушит их прав.

    Третьи лица ФИО6, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований истца, так как земельный участок при доме разделен.

    Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьёй 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяются федеральным законом.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из представленных суду доказательств следует, что на основании договора отчуждения права застройки ФИО3, являющаяся правопредшественником и бабушкой истца, приобрела ДД.ММ.ГГГГ у гр. ФИО11 1/2 часть на право застройки по адресу: <адрес>, уч.601(мкр. Салтыковка, <адрес>). Площадь застройки всего участка составляла 1528 кв.м. (л.д.24-25). После смерти ФИО3 в наследство вступил ее сын, ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), который ДД.ММ.ГГГГ подарил истцу часть жилого дома (<адрес>), договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в УФСГРКиК по МО (л.д.18).

ФИО2 является собственником жилого помещения площадью 46,2 кв.м., <адрес> нежилого сооружения – теплица по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес> (л.д.15, 19).

На основании решения Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО12 к ФИО6, ФИО14, ФИО5, ФИО7, ФИО8, Администрации городского округа Балашиха об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и определении порядка пользования земельным участком. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Суд установил границу общего земельного участка при домовладении №, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>, площадью 1647 кв.м., а также установлены границы земельных участков с кадастровым номером № площадью 319 кв.м. и № площадью 116 кв.м., и они выделены в пользование ФИО2 с конкретными координатами, указанными в решении. По решению суда от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельных участков с конкретными координатами: с кадастровым номером № площадью 265 кв.м., принадлежащий по праву собственности ФИО6; с кадастровым номером № площадью 265 кв.м., состоящих их двух земельных участков общей площадью 72 кв.м. и 174 кв.м., принадлежащих по праву общей долевой собственности ФИО5 и ФИО7 по 1/2 доле каждому; с кадастровым номером № площадью 9 кв.м., выделенный в общее пользование ФИО7-1/4 доля, ФИО5-1/4 доля, ФИО8-1/2 доля; с кадастровым номером № площадью 98 кв.м., выделенный в общее пользование ФИО7- 1/6 доля, ФИО5-1/6 доля, ФИО8-1/3 доля и ФИО2 -1/3 доля. Суд обязал Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> аннулировать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:030818:41, 50:15:030818:34, 50:15:030818:60, 50:15:030818:61, 50:15:030818:35, 50:15:030818:36.

Земельные участки, выделенные истцу в пользование на основании решения суда общей площадью 319 кв.м. и 116 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, были поставлены на государственный кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера: № - земельному участку 319 кв.м. и №- земельному участку 116 кв.м.

В материалы дела представлено также Заключение Управления Архитектуры и Градостроительства Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ № и постановление Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА(л.д.20-21), согласно которых Администрация г.о.Балашиха не возражает против предоставления ФИО4 земельного участка общей площадью 0,0435 га (435 кв.м.) состоящего из участков: площадью 0,0319 га (319 кв.м.) и 0,0116 (116 кв.м.) и утверждает схему расположения участков на кадастровом плане территории. Право собственности на данные объекты зарегистрировано не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, ч. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из объяснений истца, третьих лиц установлено, что ФИО2 пользуется земельными участками, площадью 116 кв.м., на котором расположена часть жилого дома, находящегося в собственности истца, и площадью 319 кв.м., на котором также расположена теплица, право на которую также зарегистрировано в ЕГРН (л.д.15,19).

Споров по границам земельного участка между совладельцами дома и смежными землепользователями не имеется, фактическое пользование земельным участком сложилось на протяжении длительного периода времени.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка установлено, что границы смежных земельных участков определены, споры по границам земельного участка отсутствуют (л.д.15-16).

В целях оформления прав на земельные участки истцом были поданы заявления через портал государственных услуг о предоставлении земельного участка, в собственность, однако, администрация городского округа Балашиха отказала в предоставлении услуги предоставления земельных участков в собственность за плату без проведения торгов, ссылаясь на то, что решение Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для предоставление земли в собственность и предоставляемые истцом документы: договор застройки участка от ДД.ММ.ГГГГ и договор отчуждения права застройки от ДД.ММ.ГГГГ не позволяют подтвердить хронологическую последовательность перехода права пользования земельным участком от первоначального правообладателя к истцу.

Требований об изъятии земельных участков кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном использовании данных участков истцом. Учитывая изложенное, имеются основания для безвозмездного предоставления в собственность истца земельных участков, которые поставлены на кадастровый учет, идентифицированы, границы участков установлены судебным решением, на участках находятся строения, принадлежащие истцу на праве собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 319 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 116 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.11.2019

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░