Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5817/2012 ~ М-5598/2012 от 31.08.2012

                    Р Е Ш Е Н И Е

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2012 года Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Абдурахмановой И.В.,

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании – гражданское дело № год по иску Государственной жилищной инспекции Самарской области в интересах неопределенного круга лиц к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>», с привлечением по инициативе истца в качестве заинтересованных лиц ФИО2, ФИО3, - о признании недействительным решения общего собрания собственников, и по исковому заявлению ФИО2 к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>»,

У С Т А Н О В И Л :

Государственная жилищная инспекция Самарской области обратилась в суд с исковым заявлением в защиту публичных интересов неопределенного круга лиц к Товариществу собственников жилья « <данные изъяты>» - «о признании недействительным решения общего собрания собственников и будущих собственников помещений от 29 апреля 2008 года» по вопросу создания товарищества собственников жилья в жилых комплексах №.

Заинтересованными лицами по делу в иске ГЖИ указаны: граждане ФИО2 (жилой комплекс №, секция «А») и ФИО3 (жилой комплекс №, секция «Б»).

    Кроме того, определением суда от 26 сентября 2012 года по ходатайству ответчика, представителей ТСЖ «<данные изъяты>», - привлечены к участию в гражданском деле № в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, жильцы и собственники следующих жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>:

Жилого Комплекса № :

ФИО5 - жилой комплекс №, секция «А»,

ФИО6 - жилой комплекс №, секция «Б»,

ФИО7 - жилой комплекс №, секция «В»,

ФИО8 - жилой комплекс №, секция «Г»,

ФИО9 - жилой комплекс №, секция «Д»,

ФИО10 - жилой комплекс №, секция «Е»,

ФИО23 - жилой комплекс №, секция «Ж»,

ФИО11 - жилой комплекс №, секция «Н»,

ФИО12 - жилой комплекс №.

Жилого комплекса №

ФИО13 - жилой комплекс №, секция «А»,

ФИО14 - жилой комплекс №, секция «Б».

Истец, Городская жилищная инспекция Самарской области, в своем исковом заявлении в суд указал, что в июне 2012 года жилищной инспекцией была проведена плановая документарная проверка в отношении ТСЖ « <данные изъяты>» по вопросам, в число которых входил вопрос правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья. Данная проверка проводилась в соответствии с ежегодным планом проведения плановых проверок жилищной инспекции, согласованного с <адрес>. В ходе проверки ответчиком для истца был представлен протокол № общего собрания собственников и будущих собственников помещений от 29 апреля 2008 года, в форме совместного присутствия было проведено общее собрание собственников и будущих собственников помещений в жилых комплексах №, расположенных по адресу : <адрес>, <адрес>. В повестку дня данного собрания входил вопрос о создании товарищества собственников жилья « <данные изъяты>», было принято решение о создании товарищества собственников жилья « <данные изъяты>» в жилых комплексах № Истец указывает, что поскольку жилой комплекс № является многоквартирным домом, а жилые комплексы № являются объектами индивидуального жилищного строительства, то часть 2 ст. 136 ЖК РФ (в редакции от 18 мая 2007 года) - не допускала создание ТСЖ при объединении многоквартирного жилого дома и несколько расположенных близко жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи.

    Истец, ГЖИ Самарской области, в исковом заявлении просил суд признать недействительным решение общего собрания собственников и будущих собственников по вопросу создания жилья « <данные изъяты>» в жилых комплексах №

Третьи лица - ФИО3 и ФИО2 предъявили самостоятельное исковое заявления, в котором указывают, что являются собственниками домов № и № членами ТСЖ не являются. Просят признать недействительным решение общего собрания от 29 августа 2008 г., считая, что возможно объединение в ТСЖ - либо собственников многоквартирных домов или собственников близко расположенных индивидуальных жилых домов, а объединение в одно ТСЖ собственников многоквартирного и несколько отдельно стоящих жилых домов, - противоречит закону.

В качестве применения последствий ничтожной сделки, т.е. собрания от 29 апреля 2008 года третьи лица с самостоятельными требованиями просят исключить жилые <адрес> «А» и № «Б» из состава ТСЖ « <данные изъяты>».

В судебном заседании представитель ИСТЦА, ГЖИ <адрес>, — по доверенности ФИО15, - исковые требования поддержала и дополнила, что иск предъявлен в интересах неограниченного круга лиц, что задачей государственного органа является соблюдение законодательства при создании ТСЖ. Применение последствий признания недействительным решения общего собрания собственников и будущих собственников от 29 апреля 2008 года могут быть заявлены в отдельном исковом заявлении.

Представители третьих лиц: ФИО3, - по доверенности ФИО16, и ФИО2, - по доверенности ФИО17, - исковые требования ГЖИ С/о, как третьи лица, заявляющие самостоятельные исковые требования, - поддержали и просили иск ГЖИ удовлетворить.

Представители ФИО3 и ФИО2 - также в суде пояснили, что их дома имеют одну общую стену и общую крышу, но каждое домовладение имеют общий выход на земельные участки.

При этом представитель ФИО3 подтвердила, что с 2008 года на счёт ТСЖ они производили частично оплату по счетам за техническое обслуживание, за вывоз мусора, за уборку территории, но были с этим не согласны, т.к. не являются и не намерены быть членами ТСЖ « <данные изъяты>».

    Представитель ФИО2 – по доверенности ФИО17, пояснил, что о собрании от 29 апреля 2008 ФИО2 лично не была извещена, а кто принял и подписал уведомление о проведении собрания не известно. Право собственности на дом было зарегистрировано на основании решения Промышленного районного суда г. Самары от 17. 10. 2007 года — 29.12. 2007 года.

    Представитель ФИО3 – по доверенности ФИО16 пояснила, что уведомление о проведении собрания 29 апреля 2008 года подписала она, но она не является собственником дома и поэтому уведомление считает не надлежащим. Право собственности на дом было зарегистрировано 23 ноября 2010 года, а оформлено на основании решения Промышленного районного суда г. Самары от 23 ноября 2009 года. С решением Промышленного районного суда г. Самары от 24 августа 2012 года, которым была взыскана задолженность в размере 65 131 руб., - собственник дома не согласен, деньги в ТСЖ не выплачены, будут его обжаловать.

     Третье лицо ФИО13, привлеченный судом к участию по ходатайству ответчика, сам самостоятельные исковые требования к ТСЖ «<данные изъяты>» не заявил, однако, - иск ГЖИ полностью поддержал и просил удовлетворить; кроме того, предъявил суду документы, которые с его точки зрения свидетельствуют о том, что он является собственником индивидуального жилого дома. Несмотря на решение Промышленного районного суда г. Самары от 8 декабря 2011 года, которое он до настоящего времени не исполнил, он по-прежнему считает, что поскольку он не является членом ТСЖ, то не обязан выполнять принятые решения. Поддерживает исковые требования ГЖИ <адрес> и третьих лиц, просит признать незаконным решения собрания от 27 апреля 2009 года по всем вопросам повестки дня.

Таким образом, Третьи лица пояснили, что нарушение их прав принятым ответчиком решением от 29 апреля 2008 года является - обязанность оплачивать какие-либо расходы ТСЖ по техническому обслуживанию общих коммуникаций, которые не являются чьей-либо собственностью.

Представители ответчика ТСЖ « <данные изъяты>», - председатель ТСЖ « <данные изъяты>» ФИО18 и представитель по доверенности и ордеру адвокат ФИО19, - исковые требования ГЖИ <адрес> и третьих лиц не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Заявили ходатайство о пропуске срока исковой давности по заявленным исковым требованиям третьих лиц.

Ответчики, в связи с этим, просили в удовлетворении всех заявленных ими исковых требований отказать полностью.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению только в части, то есть в отношении жилых комплексов №, секция «А» и №, секция «Б», а по отношению – остальных жилых комплексов № – не подлежат удовлетворению, - последующим основаниям:

    Государственной жилищной инспекцией <адрес> и третьими лицами, заявившими самостоятельные требования, ФИО2 и ФИО3, - оспаривается решение общего собрания собственников и будущих собственников помещений по вопросу создания ТСЖ «<данные изъяты>» от 29 апреля 2008 года. На данную дату действовал ЖК РФ в редакции по состоянию на 18 октября 2007 года.

Статья 139 ЖК РФ (в редакции на 18.10.2007 года) предусматривала право создания товарищества собственников жилья лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящихся домах.

    Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

    Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

К протоколу общего собрания от 29 апреля 2008 года ТСЖ « <данные изъяты>» истцом приложен полученный от ответчика «список домовладельцев», в которых указаны фамилии, имена, отчества - присутствующих на собрании с указанием площади помещений, оснований для признания права собственности, личная подпись присутствующих на собрании.

    Из протокола собрания следует, что общая площадь входящих по состоянию на 29 апреля 2008 года жилых комплексов и коттеджей составляла 9 168,02 кв. м., площадь домов присутствующих на собрании составила 7 096,14 кв. м, т.е. кворум на собрании составил - 77%.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ « 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

    Таким образом, для принятий решений по повестке дня собрания от 29 апреля 2008 года имелся кворум и решения могли быть приняты.

    Данное обстоятельство истцами не оспаривается, так же как и не оспаривается форма подсчёта голосов, отраженная в протоколе общего собрания.

    Собранием были решены вопросы о выборе способа управления домами: это - ТСЖ, утвержден устав ТСЖ, избраны органы управления.

    В установленном законом порядке ТСЖ « <данные изъяты>» было зарегистрировано ИФНС России по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 04.06.2008 года (л.д. 181). Законность регистрации ТСЖ « <данные изъяты>» истцами не оспаривается.

    В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, Пункт 6 - « Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении».

    Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Суд считает, что довод ГЖИ <адрес> о том, что жилые комплексы № являются индивидуальными жилыми домами, которые не могли быть объединены в одно ТСЖ с многоквартирным жилым комплексом № противоречит собранным по делу доказательствам и состоявшимся судебным решениям по делу.

    Решением Промышленного районного суда <адрес> от 23 ноября 2009 года по делу № года по иску ФИО3 к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самары признано право собственности за истцом на секцию «Б» жилого комплекса №, из которого следует, что строение построено на земельном участке, предоставленном УКС Администрации г.о. Самара для осуществления малоэтажной застройки.

    Решением Промышленного районного суда <адрес> от 17. 10. 2007 года по иску ФИО2 К Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самары по делу № года за истицей признано право собственности на секцию «Б» жилого комплекса №.

     Решением Промышленного районного суда <адрес> от 3 июня 2008 года по делу № года по иску ФИО13 признано право собственности на секцию «А» жилого комплекса №, №.

    В указанных решениях суда отсутствуют данные о предоставлении третьим лицам земельных участков под индивидуальное жилищное строительство и наличие проектов строительства индивидуальных жилых домов.

В вышеуказанных решениях 2007 года суд в обоснование законности строительства ссылался на Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ « О разрешении Управлению капитального строительства администрации <адрес> строительства малоэтажной жилой застройки на № в <адрес>», которым было разрешено завершение строительства малоэтажной жилой застройки.

Постановлением Главы города Самары от 15.03.2004 года № 602 « Об утверждении проекта границ земельного участка, продлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города срока аренды земельного участка, ранее предоставленного под строительство, и разрешении завершения строительства малоэтажной жилой застройки на <адрес> Просеке в <адрес>» был продлен на 5 лет без права выкупа в собственность срок аренды земельного участка.

    Стороны подтверждают, что по состоянию и декабрь 2012 года отсутствует разрешение на ввод жилого комплекса в эксплуатацию, что свидетельствует о том, что создание ТСЖ « <данные изъяты>» в 2008 году было целесообразно для эксплуатации малоэтажной жилой застройки.

Из решения Промышленного районного суда г. Самары от 24 августа 2012 года по делу № № год - по иску ТСЖ « <данные изъяты>» к ФИО3 следует, что: « Согласно копиям генерального плана с ситуационным планом.. . жилые комплексы № имеют общие инженерные коммуникации (водоснабжение, канализация, электро, газоснабжение) общие тротуары и дороги и площадки для детей, освещение по посёлку и общие въездные ворота, ограждение».

    Из апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 23 октября 2012 года по данному делу следует, что электроснабжение, газоснабжение,отопление, водопровод и канализация в доме ФИО3 осуществляется от городских сетей. Решение от 24 августа 2012 года по делу оставлено без изменений.

В соответствии с частью 2 ст. 136 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 18.10.2007 N 230-ФЗ) «2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2007) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

« 6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

    Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме, в соответствии с жилищным законодательством.

    В соответствии с разделом 2 Приказа Минрегиона РФ от 27 февраля 2010 года № 79 «Об утверждении методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета» определены термины: - «Жилое помещение (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната) - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, пригодно для постоянного проживания граждан и отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

    Многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме

Малоэтажные жилые дома:

многоквартирные жилые дома – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования".

Из письма Министерства экономического развития РФ от 14 октября 2010 г. N Д23-4161 следует, что « … согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    Следовательно, многоквартирный дом является жилым, а по своей конструкции может быть блокированной застройки и неблокированной застройки".

    Из совокупности вышеуказанных нормативных актов суд делает вывод, что объекты недвижимого имущества блок - секции жилых комплексов № являются многоквартирными домами, т.к. расположены на общем земельном участке и имеют единые сети инженерно - технического обеспечения и инфраструктуры.

    Истцами не приведено опровергающих доводов данным нормативным документам и не представлено доказательств о невозможности отнесения жилых помещений третьих лиц к многоквартирным домам, а следовательно и включению их в состав ТСЖ « <данные изъяты>».

    Суд считает, что доводы исковых заявлений истцов, как ГЖИ С/О, так и ФИО21 и ФИО22, - основаны на неправильном толковании норм права в части недопустимости создания ТСЖ с объединением в него комплексов №/№ индивидуальных жилых домов) наравне с комплексом №, являющимся многоэтажным многоквартирным домом.

    Судом исследован довод о нарушении прав третьих лиц принятыми решениями общего собрания от 29 апреля 2008 года.

    В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

    Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

    Конституционный суд РФ в Постановлении от 3 апреля 1998 года № 10-П - По делу о проверке конституционности пунктов 1,3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 ФЗ от 15 июня 1996 года « О товариществах собственников жилья « В связи с запросом Советского районного суда города Омска» в пункте З указал:

- Пункт 3. «Товарищество собственников жилья, согласно статьям 1 и 25 Закона, представляет собой некоммерческую организацию, форму объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом; товарищество принимает устав и является юридическим лицом с момента государственной регистрации.

    Товарищество собственников жилья образуется домовладельцами в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества.

    Выбор домовладельцами на основе свободного волеизъявления такого способа управления кондоминиумом, как товарищество, означает реализацию их права на создание объединения для достижения названных целей. Обязательный признак этого объединения - членство в нем.

….членами товарищества собственников жилья являются домовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме; членство в товариществе возникает у домовладельцев с момента регистрации товарищества в установленном порядке.. .

… товарищество как один из возможных способов управления кондоминиумом и членство в нем являются производными (вторичными) по отношению к праву собственности домовладельцев. По смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, возникновение права собственности не может быть поставлено в зависимость от членства в товариществе.

    В соответствии с Конституцией Российской Федерации (статья 30, часть 1) каждый имеет право на объединение.

    Товарищество собственников жилья создается на общем собрании по волеизъявлению домовладельцев.

    Из смысла и содержания части 2 ст. 30 Конституции РФ следует невозможность принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем.

    Любое объединение, его структура и организационно - правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении. Применительно к товариществу собственников жилья как объединению это означает невозможность принудительного членства в нем, несмотря на решение большинства объединиться в товарищество.

    Из принципа добровольности членства в объединении следует, что создание товарищества собственников жилья в кондоминиуме не исключает возможности для отдельных домовладельцев оставаться вне данного объединения, при этом не утрачивая с ним иных правовых связей, кроме членства в товариществе.

    Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

    В свою очередь, товарищество собственников жилья не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации.

    Определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиума, должно производиться в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев, а споры по данным вопросам - разрешаться в судебном порядке.

    Суд считает, что при принятии решения об избрании способа управления домами - создание ТСЖ 29 апреля 2008 года собственники руководствовались именно вышеуказанными принципами.

    Из приложения к протоколу № от 29 апреля 2008 года следует, что принявшие участие в голосовании о создании ТСЖ « <данные изъяты>» принимали решение добровольно.

    Суд не соглашается с доводами ответчика о пропуске ФИО3 И ФИО2 6 месячного срока исковой для обжалования решений общего собрания от 29 апреля 2008 года., так как считает установленным в ходе судебного разбирательства: что ни ФИО3, ни ФИО2 не были извещены надлежащим образом о проведении общего собрания ТСЖ «<данные изъяты>» от 29.04.2008 года, на котором решался вопрос о включении в состав ТСЖ «<данные изъяты>» следующих жилых комплексов №,№ в т. ч. и их домов № «А» и № «Б». Извещены о проведении собрания не были вручены им, как положено не позднее, чем за 10 дней до проведения собрания (п.4 ст. 45 ЖК РФ), не была им известна повестка дня, а также время и место проведения собрания (п.5 ст. 45 ЖК РФ). Также не довели до их сведения протокол общего собрания от 29 апреля 2008 года, то есть о том, что их дома включены в состав ТСЖ «<данные изъяты>», при этом заявления о вступлении в члены ТСЖ они не писали, на собрании не присутствовали, т.к. о нем не знали. Следовательно, их дома были включены в состав ТСЖ «<данные изъяты>» без их согласия. Поэтому суд считает, что срок исковой давности ими не пропущен для обжалования решения общего собрания ТСЖ от 29.04.2008 года, т.к. им о нем стало известно только в июне 2012 года в ходе проверки деятельности ТСЖ «<данные изъяты>» ГЖИ С/О, в суд с иском они обратились в октябре 2012 года. Ходатайство ответчика о применении пропуска срок исковой давности, таким образом, удовлетворению не подлежит.

    На основании этого суд полагает, что исковые требования следует удовлетворить: в части признания недействительным решения общего собрания о включении в ТСЖ «<данные изъяты>» жилых комплексов № «А», № «Б», т.к. в суде нашли свое подтверждения доводы истцов, что они - на общем собрании собственников и будущих собственников помещений от 29 апреля 2008 года по вопросу создания товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» в жилых комплексах № - не присутствовали и в голосовании не участвовали, следовательно, решение, принятое в отношении них в их отсутствии и без их согласия, – недействительно.

    Однако, при этом суд не может согласиться с доводами 3-его лица ФИО13, который в судебном заседании иск ГЖИ С/О поддержал, и пояснил, что также не согласен с решением данного общего собрания, - поскольку ФИО13 лично участвовал на оспариваемом собрании от 29.04.2008 года, при этом поставил свою подпись, что не против создания ТСЖ «<данные изъяты>», следовательно, по отношению его жилого комплекса №, секция «А» - решение принято законно и обоснованно.

    Таким образом, суд считает, что и в отношении остальных жилых комплексов - №, секции «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е, «Ж», «Н», и №, секция «Б», - решение общего собрания собственников и будущих собственников помещений от 29 апреля 2008 года по вопросу создания ТСЖ «<данные изъяты>» в жилых комплексах № - также законно и обоснованно и не подлежит отмене, а иск Городской жилищной инспекции – не подлежит удовлетворению.

    В материалы дела ответчиком представлено заявление ФИО2 от 22 июня 2009 года в адрес ТСЖ « <данные изъяты>» с изложением претензий об обоснованности выставляемых счетов ТСЖ для оплаты. Из данного письма следует, что ФИО2 подтверждает, что с сентября 2008 года ею производилась оплата за вывоз мусора, производит оплату за электроэнергию, что свидетельствует о том, что ФИО2 не только знает о существовании ТСЖ, но и фактически выполняет принятие решения, однако, суд относится к нему критически, т.к. признал, что ФИО2 не была извещена о проведении собрания надлежащим образом, на нем не участвовала, и о его результате также не была извещена ответчиком.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                     Р Е Ш И Л :

    Исковые требования жилищной инспекции Самарской области, заявленные в интересах неопределенного круга лиц, к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>», с привлечением по инициативе истца в качестве заинтересованных лиц ФИО2, ФИО3, - о признании недействительным решения общего собрания собственников и будущих собственников, оформленное протоколом от 29 апреля 2008 года, по вопросу создания ТСЖ «<данные изъяты>» в жилых комплексах №, №, №, и исковые требования ФИО2 к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>», - удовлетворить частично.

    Признать недействительным решение общего собрания собственников и будущих собственников, оформленное протоколом от 29.04.2008 года по вопросу создания ТСЖ «<данные изъяты>» только в жилых комплексах №, секция «А», №, секция «Б».

    В остальной части иска - о т к а з а т ь.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара, подачей апелляционной жалобы.

    Мотивированное решение суда изготовлено - 20 декабря 2012 года

Председательствующий -                И.В. Абдурахманова