Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1928/2015 ~ М-1559/2015 от 19.05.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 июня 2015 года                                 г. Самара

Железнодорожный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.

при секретаре Османовой Т.Ж.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Данченко ФИО10 к ТСЖ «Астрал», 3 –им лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Самарской области, ООО «Эконом Строй», Данченко ФИО10 о признании права собственности на квартиру,

    УСТАНОВИЛ

    Истица обратилась в суд с иском о признании за ней право собственности на квартиру №19 расположенную по адресу: г.Самара, ул.Партизанская, 158, ссылаясь на следующее.

24.03.2009 г. между истицей, ООО «Эконом Строй» и ООО «Астрал» был заключен договор ПА №2/19/1 «О переуступке права требования на долевое участие в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», предметом которого являлось право на долевое участие в проектировании, строительстве и получении в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры № на 4 этаже общей площадью 53,29 кв.м. (проектная) в 1 секции дома <адрес>.

Согласно технического плана и кадастрового паспорта общая площадь квартиры уточнена и составляет 50,1 кв.м.

Обязательства по оплате стоимости однокомнатной квартиры № истицей выполнены в полном объеме.

Застройщик ООО «Астрал» передал истице спорную квартиру по акту приема-передачи от 24.03.2009 г.

Начиная с июля 2006. г истица своевременно оплачивает коммунальные услуги и не имеет задолженности.

Дом полностью завершен строительством и заселен, Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара дому присвоен почтовый адрес.

В настоящее время истица не может обратиться в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о гос. Регистрации прав на недвижимое имущество, так как акт приема передачи квартиры не содержит характеристик передаваемого объекта, а также по причине того, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано иному лицу, а не застройщику.

Просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 50,1 кв.м., на 4 этаже в доме <адрес>.

В судебном заседании истица исковые требования поддержал, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ТСЖ «Астрал» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого против удовлетворения исковых требований не возражает, задолженность по коммунальным платежам отсутствует /л.д.27/.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, ООО «Эконом Строй» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину не явки не сообщили.    

Данченко А.Н. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, с исковыми требованиями согласен /л.д.40/.

Принимая во внимание доводы истицы, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Постановлением Главы города Самара от 31.03.2005г. № 321 утвержден проект границ земельного участка, предоставленный ООО «Астрал» в аренду для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.30).

Главой городского округа Самара 28.12.2007г. ООО «Астрал» выдано разрешение № RU 63301000-160 на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (л.д. 31).

15.12.2003г. между ООО «Астрал» и ФИО10 заключен договор «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», предметом которого являлось долевое участие в проектировании и строительстве жилого дома и получение дольщиком в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры, строительный номер № на 4 этаже, общей площадью 53,29 кв.м (с учетом площади лоджий – 3,90 кв.м), жилой площадью 23,41 кв.м в доме <адрес> (л.д. 10-12).

24.03.2009 г. между ФИО10 и Данченко И.А. заключен договор № ПА № 2/19/1 «О переуступке права требования на долевое участие в проектировании и строительстве жилого дома по ул. <адрес>», согласно которому ФИО10 переуступает Данченко И.А. свои права на долю, соответствующую квартире строительный номер № на 4 этаже, общей площадью 53,29 кв.м (с учетом площади лоджий), жилой площадью 23,41 кв.м в доме <адрес>. На момент заключения договора стоимость доли составляет 586 723 рубля (л.д. 13-15).

На основании акта приема-передачи от 24.03.2009 г. ООО «Астрал» передало Данченко И.А. указанную в договоре № ПА № 2/19/1 «О переуступке права требования на долевое участие в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>» от 24.03.2009 г. квартиру (л.д. 18).

17.03.2006 года Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары № 139 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно справке ТСЖ «Астрал» от 15.05.2015г. Данченко И.А. не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д. 26).

За счёт средств истца изготовлен кадастровый паспорт на квартиру, согласно которому квартира является однокомнатной, её общая площадь составляет 50,1 кв.м, квартира поставлена на кадастровый учет (л.д. 16-17).

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Объект капитального строительства возведён на земельном участке, отведённом для этих целей.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Следовательно, у <данные изъяты> возникло право на соответствующую долю.

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Астрал» жилой дом №<адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Самары от 22.11.2013г. заявленные требования <данные изъяты> о признании отказа Главы г.о. Самара в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома незаконным были удовлетворены полностью, отказ Главы г.о. Самара от 04.10.2013г. № 38-Д05-09/9143 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, был признан недействительным, в связи с чем, суд обязал Главу г.о. Самара рассмотреть заявление <данные изъяты> о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома (л.д. 22-25).

27.12.2013г. <данные изъяты> выдано Разрешение № RU 63301000-082э на ввод в эксплуатацию жилого дома <адрес> (л.д. 21).

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит требования истца обоснованными.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.    

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Данченко ФИО10 право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру № общей площадью – 50,1 кв.м, на 4 этаже в доме №<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03.07.2015 года.

    Судья                     п/п        Колесникова Л.Ю.

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья

Секретарь