Решение по делу № 2-102/2021 (2-1915/2020;) ~ М-1862/2020 от 10.11.2020

Дело № 2-102/2021 мотивированное решение

УИД 76RS0010-01-2020-002411-06 изготовлено 01.02.2021г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2021 года              пос. Борисоглебский Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Захаровой С.И.

при секретаре Фростовой Н.В.

с участием представителя истца по доверенности Остапца Ю.А., ответчика Сергеевой Ю.Ф., кадастрового инженера Храбровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия Ростовского районного суда Ярославской области в пос. Борисоглебский Ярославской области гражданское дело по иску Терешиной Нины Николаевны к Гаврилову Леониду Алексеевичу, Сергеевой Юлии Федоровне, Сергееву Алексею Владимировичу, Сергееву Александру Алексеевичу, Сергеевой Виктории Алексеевне, Орловой Ольге Евгеньевне, Орловой Ксении Михайловне, Седову Илье Николаевичу об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков, установлении границ земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

Терешиной Н.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 4 100 кв.м. по адресу <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом.

Сергеева Ю.Ф., Сергеев А.В., Сергеев А.А., Сергеева В.А., Орлов Д.М., Орлова О.Е., Орлова К.М. и Седов И.Н. являются участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 638 кв.м. по адресу <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Гаврилову Л.А.

Границы всех земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Терешина Н.Н. обратилась в суд с иском к Гаврилову Л.А., Сергеевой Ю.Ф., Сергееву А.В., Сергееву А.А., Сергеевой В.А., Орлову Д.М., Орловой О.Е., Орловой К.М. и Седову И.Н., просит исключить из государственного кадастра недвижимости (ГКН) сведения о местоположении границ принадлежащих им земельных участков, указав, что наличие сведений в ГКН о местоположении границ земельных участков ответчиков препятствует ей в уточнении границ своего земельного участка. Предоставила в распоряжение суда заключение кадастрового инженера Храбровой С.Ю., план границ своего земельного участка. Просила внести в ГКН сведения о границах и площади принадлежащего ей земельного участка на основании межевого плана от 22.06.2020 года.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Остапец Ю.А. заявленные требования поддержал по доводам иска, пояснив, что на публичной карте в сети «Интернет» истица увидела сведения о принадлежащем ей земельном участке, который по данным ГКН находится не там где расположен фактически. Кроме того, границы земельного участка так же не соответствуют фактическим границам. Со слов кадастрового инженера исправление этих ошибок невозможно без того, чтобы исключить сведения о местоположении границ земельных участков ответчиков.

Ответчик Гаврилов Л.А. против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Орлова О.Е. так же не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердила факт наличия реестровой ошибки в сведениях ГКН о границах принадлежащего ей земельного участка, пояснив, что ею уже заказан новый межевой план, чтобы эту ошибку исправить.

Кадастровый инженер Храброва С.Ю., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, подтвердила свое заключение, имеющееся в межевом плане, которое предоставлено истцом.

Остальные ответчики от явки в суд уклонились, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представили.

Представитель Управления Росреестра по Ярославской области участия в судебном заседании не принимал, о дне слушания дела извещен.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Исковые требования основаны на законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Далее, в соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ до 01.01.2017 было установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", после указанной даты - в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Исходя из положений ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истица Терешина Н.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором имеются в ГКН, при этом границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Границы были установлены в 2009 года согласно межевого плана от 17.08.2009 года, выполненного ООО «Геотехник». При межевании земельного участка в 2020 году кадастровым инженером Храбровой С.Ю. была установлена ошибка в местоположении границ земельного участка по данным ГКН – при первичном определении границ земельного участка предыдущим кадастровым инженером допущена ошибка при геодезической съемке и определении координат точек съемочного обоснования. В дальнейшем ошибка из межевого плана была воспроизведена в сведениях ГКН.

Кроме того, изложенного ошибка заключается и в том, что при формировании границ земельного участка характерные точки границ были установлены не в соответствии с фактическим исторически сложившимся местоположением земельного участка, не были учтены границы смежных по факту земель земельных участков. Поэтому сведения, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № и соответственно о конфигурации указанного земельного участка не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка.

Кадастровый инженер Храброва С.Ю., давшая пояснения суду, сообщила, что к таким выводам она пришла, анализируя графическую информацию в совокупности с результатами кадастровых работ и геодезических измерений. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ГКН некорректно, требуется исправление реестровой ошибки. Если сведения о границах земельного участка истицы в существующей конфигурации отразить в ГКН (осуществить параллельный перенос), то будет иметь место наложение на границы земель, находящихся в муниципальной собственности. Чтобы этого не случилось, необходимо изменить конфигурацию границ, при этом сведения о границах, отраженных в ее межевом плане, соответствуют фактическим границам земельного участка на местности.

С участием сторон судом был проанализирован межевой план и имеющаяся в нем схема расположения земельных участков. Суд пришел к выводу о том, что доводы истца заслуживают внимания.

По сведениям ГКН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 4 100 кв.м. После уточнения местоположения границ площадь земельного участка не изменилась и по- прежнему составляет 4 100 кв.м.

Согласно положениям п.п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно заключения кадастрового инженера Храбровой С.Ю., выполняющего работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца имеет место наложение границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков ответчиков по данным ГКН, на местности границы не пересекаются. Данное обстоятельство не позволяет завершить процедуру уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Выводы кадастрового инженера в этой части так же подтверждаются имеющейся в межевом плане схемой расположения земельных участков.

Таким образом, факт наложения по данным кадастра границ земельного участка, принадлежащего Терешиной Н.Н. и земельных участков, принадлежащих ответчикам подтверждается заключением кадастрового инженера, этот факт не оспаривался участниками долевой собственности на земельные участки ответчиков. Данным обстоятельством нарушаются права истца. Сведения ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют их фактическом местоположению, что свидетельствуют о наличии реестровых ошибок, воспроизведенных в ЕГРН из межевых планов.

Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН имеется часть с учетным номером 1, в ограничениях которой указано «иные ограничения (обременения) прав». Указанная часть была сформирована с реестровой ошибкой, сведения о части земельного участка с кадастровым номером № с учетным номером 1 необходимо исключить из ЕГРН.

Далее, на земельном участке с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН имеется часть с учетным номером 1, в ограничениях которой указано «иные ограничения (обременения) прав». Указанная часть была сформирована с реестровой ошибкой, сведения о части земельного участка с кадастровым номером № с учетным номером 1 необходимо исключить из ЕГРН.

По заключению кадастрового инженера Храбровой С.Ю., которое она подтвердила суду в судебном заседании, ошибка при формировании границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а так же частей указанных земельных участков допущена предыдущими кадастровыми инженерами при геодезической съемке и определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек) земельных участков.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом изложенного исковые требования Терешиной Н.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме, сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащим Терешиной Н.Н., с кадастровым номером №, принадлежащим Гаврилову Л.А., с кадастровым номером №, принадлежащим Сергеевой Ю.Ф., Сергееву А.В., Сергееву А.А., Сергеевой В.А., Орлову Д.М., Орловой О.Е., Орловой К.М. и Седову И.Н. должны быть исключены из ГКН. Кроме того, из ГКН должны быть исключены сведения о местоположении границ части с учетным номером 1 земельного участка с кадастровым номером № и части с учетным номером 1 земельного участка с кадастровым номером №. Границы принадлежащего Терешиной Н.Н. земельного участка с кадастровым номером № должны быть установлены в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Храбровой С.Ю. 22.06.2020 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Терешиной Нины Николаевны в полном объеме, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области) исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков

с кадастровым номером № площадью 4 100 кв.м., расположенного по адресу <адрес>,

с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу <адрес>,

с кадастровым номером № площадью 2 638 кв.м., расположенного по адресу <адрес>;

исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ части с учетным номером 1 земельного участка с кадастровым номером № и части с учетным номером 1 земельного участка с кадастровым номером №;

границы принадлежащего Терешиной Н.Н. земельного участка с кадастровым номером № площадью 4 100 кв.м по адресу <адрес> установить в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Храбровой С.Ю. 22.06.2020 года.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                         С.И. Захарова