Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1556/2020 ~ М-9358/2019 от 27.12.2019

Дело № 2-1556/15-2020

46RS0030-01-2019-013624-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск                              27 февраля 2020 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи - Великих А.А.,

с участием представителя истца – Волковой Г.Н.,

при секретаре – Возгриной И.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Александра Николаевича к Бусурманкулову Рахманберди Абдибаитовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Волков А.Н. обратился в Ленинский районный суд города Курска с иском к Бусурманкулову Р.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленного иска указано о том, что Волков А.Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирован в указанном жилом помещении и постоянно проживает в нем совместно со своей матерью. Кроме того, в названном жилом доме зарегистрирован, но не проживает ответчик Бусурманкулов Р.А., местонахождение которого в настоящее время истцу неизвестно, никакого соглашения по порядку пользования домом между сторонами не достигнуто. Ссылаясь на положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, просил признать ответчика, не являющегося членом семьи истца, утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца Волкова А.Н. по доверенности – Волкова Г.Н. поддержала иск в полном объеме по основаниям, в нем изложенным, настаивала на его удовлетворении по вышеприведенным основаниям.

    Истец Волков А.Н., ответчик Бусурманкулов Р.А., в отношении которых судом принимались меры для их надлежащего извещения о дате, месте и времени слушания дела в соответствии с требованиями гл. 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явились. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.     С учетом положений ст. 119 ГПК РФ, мнения представителя истца Волковой Г.Н., суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся материалам.

    Выслушав объяснения представителя истца Волковой Г.Н., исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению ввиду следующего.

    В соответствии с положениями ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

    Согласно ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняющие вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (п. 2, 4 ст. 1 ЖК РФ).

    В силу п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

    В соответствии со ст. 288 (п. 1 и п. 2) ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

    Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение – индивидуальный жилой дом с хозяйственными строениями с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, на котором указанный дом расположен (категории земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома), в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности истцу Волкову А.Н., что подтверждается свидетельствами (повторными) о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ и серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Установлено, что в указанном жилом помещении зарегистрирован, но не проживает ответчик Бусурманкулов Р.А., не являющийся членом семьи собственника жилого помещения согласно положениям ч.ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ, не состоящий с собственником в каких-либо договорных отношениях относительно спорного жилого дома, что подтверждается соответствующей записью в представленной суду домовой книге.

    При этом, из представленного в материалы дела договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и Волковым А.Н., (п.9) следует, что в вышеуказанной недвижимости зарегистрированы, но не проживают (на дату заключения договора) ФИО7, Бусурманкулов Р.А., ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и гарантирует снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц после подписания настоящего договора купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется освободить вышеуказанный объект недвижимости в день полного расчета за недвижимость.

Так как в данном случае произошел переход права собственности на жилой дом (от прежнего собственника ФИО7 к истцу Волкову А.Н.), то в силу указанного выше положения ст. 292 ГК РФ данное обстоятельство является основанием для прекращения у ответчика права пользования спорным жилым помещением, как у лица, зарегистрированного в доме прежним собственником.

    Учитывая то обстоятельство, что факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении обременяет право собственника жилого помещения, ограничивает его правомочия распоряжения имуществом, принимая во внимание положения ст. 304 ГК РФ, суд считает необходимым признать ответчика Бусурманкулова Р.А. утратившим право пользования жилым помещением – домом № по <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенные процессуальные нормы, суд считает подлежащими взысканию с ответчика расходы истца, связанные с оплатой почтовых расходов в размере 137 руб.. Указанные расходы истца подтверждены надлежащими платежными документами, исследованными судом в ходе судебного разбирательства и не вызывающими сомнений в их достоверности.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой освобожден истец в силу подп. 2 п. 2 ст. 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации, т.к. Волков А.Н. является инвалидом второй группы.

В то же время требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.

Так, в соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места и пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичным образом урегулирован указанный вопрос пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713.

    Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать Бусурманкулова Рахманберди Абдибаитовича, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Бусурманкулова Рахманберди Абдибаитовича в пользу Волкова Александра Николаевича судебные расходы, связанные с оплатой почтовых расходов, в размере 137 (сто тридцать семь) рублей, а также в доход бюджета муниципального образования «город Курск» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, от которой освобожден истец в силу закона, в размере 300 (триста) рублей.

В остальной части Волкову Александру Николаевичу в иске отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Курска.

Судья                             Великих А.А.