Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3542/2013 ~ М-3408/2013 от 24.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2013 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

с участием представителя истицы – Петроченко В.А.

при секретаре – Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Буркиной Ю. В. к ООО «Русская С. К. – Самара», ТСЖ «Желябова 3-А» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Буркина Ю.В. обратилась в суд с указанным выше иском и просила признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью 83,0 кв.м, расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований изложила следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между Буркиной Ю.В. и ООО «Русская С. К. – Самара» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области.В соответствии с данным договором ООО «Русская С. К. - Самара» обязано было передать истцу трехкомнатную квартиру строительный номер № общей площадью 84,09 кв.м, расположенную на 4 этаже строящегося дома. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ

    Строительство дома завершено, дому присвоен почтовый адрес и ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако в связи с тем, что ООО «Русская С. К. – Самара» не передало истице квартиру по акту приема-передачи, являющемуся необъемлемой частью договора №, Буркина Ю.В. не имеет возможности поставить жилое помещение на кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию права собственности, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности Петроченко В.А. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердил, пояснил, что истица не может осуществить государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ей квартиру, так как ответчик ООО «Русская С. К. – Самара» не выполняет условия договора, дольщики за свой счет достраивали дом и истцу никто не передал квартиру по акту приема-передачи. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

ООО «Русская С. К. – Самара» извещалось надлежащим образом по месту регистрации юридического лица, повестки в суд не возвращены, из чего суд приходит к выводу о вручении их адресату, однако причину неявки суду не сообщило, отзыв либо возражения на иск не представило, рассмотреть дело без участия его представителя не просило.

Буркин В.А. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, ранее пояснил суду о своем согласие с оформлением прав собственности на спорную квартиру на имя его супруги – Буркиной Ю.В.

Представители ТСЖ «Желябова 3-А» и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили, отзывы не представили.

В соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела: договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-15); платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате по договору № (л.д. 16); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17); претензионное письмо Буркиной Ю.В. в адрес ООО «Русская С. К. – Самара» (л.д. 18); постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении наименований адресным единицам и переименовании адресных единиц г.о. Самара (л.д. 19); кадастровый паспорт квартиры (л.д. 20-22); справку ТСЖ «Желябова 3-А» (л.д. 28); технический план 4-го этажа и технические характеристики квартиры (л.д. 31-41); выписку из ЕГРЮЛ о ТСЖ «Желябова 3-А» (л.д. 53-61); копию паспорта и заявление Буркина В.А. (л.д. 63-64); сообщение Министерства строительства <адрес> (л.д. 69), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Судом установлено, что, несмотря на отсутствие в материалах дела документов, подтверждающих осуществление строительства жилого дома <адрес> в соответствии с необходимой разрешительной документацией, дом был построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения, подписанного Главой г.о. Самара, что косвенно подтверждает наличие разрешения на строительство и прав на земельный участок.

Между ООО «Русская С. К. - Самара» и Буркиной Ю.В. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства в регистрирующем органе, согласно п. 1.3. указанного договора, являются разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передаточный акт.

Однако, как видно из претензионного письма Буркиной Ю.В. в адрес ООО «Русская С. К. – Самара» акт приема-передачи между сторонами договора до настоящего времени не подписан.

Указанная в договоре трехкомнатная квартира поставлена на технический и кадастровый учет, что подтверждено техническим и кадастровым паспортами жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Русская С. К. – Самара» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае наличие разрешительной документации на строительство и на земельный участок подтверждается фактом государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, поскольку в соответствии со ст. 24 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: 1) разрешение на строительство; 2) проектная декларация; 3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений. Кроме того, разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара 06.08.2010г.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

    Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истцом представлены все возможные доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома. Однако Буркина Ю.В. лишена возможности зарегистрировать свои права на принадлежащую ей квартиру во внесудебном порядке, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Буркиной Ю. В. право собственности на квартиру № общей площадью 83,0 кв.м, расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение суда изготовлено 11 декабря 2013 года.

    Председательствующий                 Т.В. Ефремова