Решение по делу № 2-113/2018 (2-6493/2017;) ~ М-5766/2017 от 17.10.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ОБЛСТРОЙ» об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения,

Установил:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя, предъявила к ответчику ООО «Гранель Девелопмент» иск об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, в обоснование которого указала
о том, что она является собственником жилого помещения № (57,8 кв.м.)
в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>,
<адрес> многоквартирный дом был оборудован колясочными помещениями, которые являются общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Став собственником вышеуказанного жилого помещения, она в силу закона стала участником общей долевой собственности на имущество дома, в том числе и на колясочные помещения.
С августа 2015 года колясочные помещения, расположенные в ее доме, были закрыты, она не могла пользоваться принадлежащим ей общим имуществом.
У нее малолетние внуки, и они не моли поставить коляску в надлежащее
для этого место. Ей стало известно, что данные помещения незаконно оформлены в собственность застройщиком ООО «Гранель Девелопмент». Общим собранием собственников дома решение о передаче в муниципальную или личную собственность спорных нежилых помещений не принималось.

На основании изложенного, истец ФИО1 просила суд признать недействительным право собственности ООО «Гранель Девелопмент»
на нежилые помещения: нежилое помещение 3, номер по кадастровому паспорту 50:15:0040302:1591, номер по техническому паспорту LXXVIII-1 (колясочная); нежилое помещение 4, номер по кадастровому паспорту 50:15:0040302:1746, номер по техническому паспорту LXXX-1 (колясочная); нежилое помещение 5, номер по кадастровому паспорту 50:15:0040302:1808, номер по техническому паспорту LXXXII-1 (колясочная), расположенные
по адресу: <адрес>; признать недействительной государственную регистрацию права собственности
ООО «Гранель Девелопмент» на нежилые помещения: нежилое помещение 3, номер по кадастровому паспорту 50:15:0040302:1591, номер по техническому паспорту LXXVIII-1 (колясочная); нежилое помещение 4, номер
по кадастровому паспорту 50:15:0040302:1746, номер по техническому паспорту LXXX-1 (колясочная); нежилое помещение 5, номер по кадастровому паспорту 50:15:0040302:1808, номер по техническому паспорту LXXXII-1 (колясочная), расположенные по адресу: <адрес>,
<адрес>; истребовать у ООО «Гранель Девелопмент» нежилые помещения: нежилое помещение 3, номер по кадастровому паспорту 50:15:0040302:1591, номер
по техническому паспорту LXXVIII-1 (колясочная); нежилое помещение 4, номер по кадастровому паспорту 50:15:0040302:1746, номер по техническому паспорту LXXX-1 (колясочная); нежилое помещение 5, номер по кадастровому паспорту 50:15:0040302:1808, номер по техническому паспорту LXXXII-1 (колясочная), расположенные по адресу: <адрес>,
<адрес>; и передать их во владение собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 4-7).

В дальнейшем, действуя через своего представителя, истец ФИО1 предъявила данный иск к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «ОБЛСТРОЙ» (далее – ООО «ОБЛСТРОЙ»), о чем представила письменное заявление (л.д. 37).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца допущена замена ненадлежащего ответчика - ООО «Гранель Девелопмент» надлежащим ответчиком ООО «ОБЛСТРОЙ» (л.д. 38).

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель
по доверенности ФИО3 не явились, извещены, в суд поступило письменное ходатайство от представителя о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и удовлетворении исковых требований в полном объеме (л.д. 47; 48; 49).

Представитель ответчика - ООО «ОБЛСТРОЙ» по доверенности
(л.д. 32-34) – ФИО4 пояснил, что не возражает против удовлетворения иска. Также пояснил, что ранее ООО «ОБЛСТРОЙ» имел наименование
ООО «Гранель Девелопмент».

Представитель третьего лица – ООО «Комфорт» по доверенности
(л.д. 35) – ФИО5 не возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что многоквартирным домом истца управляет ООО «Комфорт».

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца и его представителя, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, и не сообщивших суду о причинах своей неявки, просивших рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела,
суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе,
из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, одними из которых являются: признание права, признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; прекращение или изменение правоотношения.

Как следует из положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона
и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности
на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает
с момента такой регистрации, что установлено ст. 219 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается
при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества
и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех
ее участников.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Как установлено ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир
в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами
или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В силу положений ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации
(далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 36 ЖК РФ, в числе иного, определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения
в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные
для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные
для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений
и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы
и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства
и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Положениями ст.ст. 37-39 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество
в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При приобретении
в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество
в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относит, в числе иного, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений
в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров
на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки
и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно материалам дела.

ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9).

Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ООО «Гранель Девелопмент» на нежилые помещения 4, 5, 3 <адрес> (л.д. 12; 13; 14).

В дело также представлены выписка из технического паспорта указанного многоквартирного дома (л.д. 10-11), в котором спорные нежилые помещения указаны как колясочные; а также кадастровые паспорта на указанные нежилые помещения (л.д. 15-16; 17-18; 19-20).

Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено,
что ООО «Гранель Девелопмент» является собственником спорных жилых помещений, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
(л.д. 21-23; 24-26; 27-29).

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу
№ А41-16121/17 от ДД.ММ.ГГГГ ликвидируемый должник
ООО «ОБЛСТРОЙ» признан несостоятельным (банкротом). Открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на шесть месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-51).

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу
№ А41-16121/17 от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства
в отношении ООО «ОБЛСТРОЙ» продлен на шесть месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-53).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности,
суд считает установленными следующим фактические обстоятельства дела.

ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке за ООО «Гранель Девелопмент» зарегистрировано право собственности в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, пом. 4, с кадастровым номером 50:15:0040302:1746;
в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 5, с кадастровым номером 50:15:0040302:1808; в отношении нежилого помещения, расположенного
по адресу: <адрес>, пом. 3,
с кадастровым номером 50:15:0040302:1591; в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, пом. 3, с кадастровым номером 50:15:0040302:1591.

Вместе с этим, применительно к положениям ст.ст. 289-290 ГК РФ
и ст. 36 ЖК РФ указанные нежилые помещения являются общим имуществом
в многоквартирном доме, и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном <адрес>
<адрес>.

Ко дню судебного заседания ООО «Гранель Девелопмент» было переименовано в ООО «ОБЛСТРОЙ».

Нарушенное право истца подлежит восстановлению путем прекращения зарегистрированного за ООО «Гранель Девелопмент» права собственности
в отношении указанных нежилых помещений.

В остальной части требования истца: о признании недействительным права собственности ООО «Гранель Девелопмент» на нежилые помещения,
о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО «Гранель Девелопмент» на нежилые помещения,
об истребовании у ООО «Гранель Девелопмент» нежилых помещений,
и передачи их во владение собственников помещений многоквартирного жилого дома, не основаны на законе, в связи с чем, не подлежат удовлетворению.

В силу названных выше положений закона, не требуется какой – либо дополнительной передачи спорных объектов недвижимости собственникам помещений указанного многоквартирного дома, поскольку данные нежилые помещения являются общим имуществом в многоквартирном доме.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ОБЛСТРОЙ» об истребовании недвижимого имущества
из чужого незаконного владения – удовлетворить частично.

Прекратить зарегистрированное за Обществом с ограниченной ответственностью «Гранель Девелопмент» право собственности в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, пом. 4, с кадастровым номером 50:15:0040302:1746; в отношении нежилого помещения, расположенного
по адресу: <адрес>, пом. 5,
с кадастровым номером 50:15:0040302:1808; в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, пом. 3, с кадастровым номером 50:15:0040302:1591; в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, пом. 3, с кадастровым номером 50:15:0040302:1591.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований:
о признании недействительным права собственности ООО «Гранель Девелопмент» на нежилые помещения, о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО «Гранель Девелопмент» на нежилые помещения, об истребовании у ООО «Гранель Девелопмент» нежилых помещений, и передачи их во владение собственников помещений многоквартирного жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

    Судья Д.И. Лебедев