Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1646/2012 ~ М-1490/2012 от 07.06.2012

Дело № 2-1646/2012

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

12 июля 2012 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Макаровой Н.А.,

с участием:

помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Ковязина М.Д.,

представителя истца ФИО12 действующей на основании доверенности б/н от 12.03.2012 г.,

при секретаре Погорелой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к Артюховой Татьяне Михайловне, Романовой Татьяне Сергеевне о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании суммы задолженности по договору,

у с т а н о в и л

ФИО14 обратилось в суд с иском к Артюховой Т.М., Романовой Т.С. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании суммы задолженности по договору, указывая на то, что 01.10.2011г. между ФИО15 и Артюховой Т.М. был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения №, по которому ФИО16 предоставило ответчику и гражданину, постоянно проживающему в жилом помещении вместе с нанимателем Романовой Т.С., на срок действия договора до 31.08.2012г. жилое помещение – <адрес> расположенное на 4-м этаже здания жилого назначения по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО17 Во временное пользование для проживания в нем. По договору ответчик обязан был вносить ежемесячную плату за содержание и ремонт жилого помещения, найм, коммунальные услуги, плату за содержание, (п.3.1 договора) до 20 числа текущего месяца (п. 3.2 договора) и плату за потребленную электроэнергию (п. 3.3 договора) не позднее 5 числа месяца, следующего за истекшим. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18» и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому изменился размер платежей. После заключения договора ответчик не уплатил необходимые платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(включительно). Ответчик не уплатил полностью платеж за апрель 2012г. в сумме 4278,30 руб., а также за май 2012г. в сумме 4484 руб. Всего задолженность составляет 8762,30 руб. Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются. Согласно ст.ст. 678,682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Согласно п.7.4 договора ответчик обязан уплачивать пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты. Сумма пени на 31.05.2012г. составила 57,86 руб. Согласно п.6.3 договора, договор может быть расторгнут в случае невнесения нанимателем платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Ответчиком плата не вносилась три раза после установленного срока платежа (до 20.04.2012г. за апрель по п.3.1.1-3.1.3 договора, до 05.05.2012г. – электроэнергия за апрель, и до 20.05.2012г. за май по п.3.1.1-3.1.3 договора). В настоящее время ответчик вместе с Романовой Т.С. проживает в жилом помещении, о чем имеется акт. На основании ст.ст. 309,310,678,682, 687,688 ГК РФ и ст. 35 ЖКРФ, ст.ст. 23,131,139,140 просят взыскать с Артюховой Т.М. сумму задолженности 8762,30 руб. по договору № 137-А404 коммерческого найма жилого помещения от 01.10.2011г., пени в сумме 57,86 руб., а также госпошлину в сумме 4400 руб.; расторгнуть договор № коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; выселить Артюхову Т.М. и Романову Т.С. из жилого помещения – <адрес> расположенном на 4-ом этаже здания жилого назначения по адресу: <адрес>; снять Артюхову Т.М. с регистрационного учета по месту жительства по адресу : <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО19 действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики Артюхова Т.М. и Романова Т.С. в суд не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, в телефонном режиме ответчик Артюхова Т.М. указала на то, что в спорном жилом помещении ни она ни ее сестра не проживают, она готова в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и расторгнуть краткосрочный договор найма.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора Кировского района г. Красноярска, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования ФИО21 находит заявленные исковые требования ФИО20» законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п.2 ст.677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 3 статьи 677 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. Статья 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено в судебном заседании, на основании протокола решения общего собрания учредителей ФИО22» от 09.03.2004 года, протокола № 3 общего собрания участников ООО «Жилком» от 09.03.2004 года, акта приема передачи имущества от 09.03.2004 года, ФИО23 является собственником здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5-8). Осуществляя права собственника ФИО24 01.10.2011 года заключило с Артюховой Т.М. договор найма жилого помещения №, согласно которому нанимателю и членам его семьи (ФИО2) было предоставлено для проживания во временное возмездное владение и пользование жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> Срок действия указанного договора был оговорен сторонами – до 31.08.2012 года. По договору ответчик обязан был вносить ежемесячную плату за содержание и ремонт жилого помещения, найм, коммунальные услуги, плату за содержание, (п.3.1 договора) до 20 числа текущего месяца (п. 3.2 договора) и плату за потребленную электроэнергию (п. 3.3 договора) не позднее 5 числа месяца, следующего за истекшим. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО25» и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому изменился размер платежей (л.д.13). После заключения договора ответчик не уплатил необходимые платежи за период с 01.04.2012г. по 31.05.2012г.(включительно). Ответчик не уплатил полностью платеж за апрель 2012г. в сумме 4278,30 руб., а также за май 2012г. в сумме 4484 руб. Всего задолженность составляет 8762,30 руб.

Суд, удовлетворяя требования истца о необходимости расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ и выселить Артюхову Т.М. с членом семьи Романовой Т.С. из занимаемого жилого помещения, исходит из того, что ответчиками не исполняется, возложенная по договору обязанность по ежемесячной оплате коммунальных услуг. При этом, согласно п.6.3 договора, договор может быть расторгнут в случае невнесения нанимателем платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Ответчиком плата не вносилась три раза после установленного срока платежа (до 20.04.2012г. за апрель по п.3.1.1-3.1.3 договора, до 05.05.2012г. – электроэнергия за апрель, и до 20.05.2012г. за май по п.3.1.1-3.1.3 договора).

При указанных обстоятельствах суд полагает, что требование истца о расторжении договора и выселении ответчиков, как и снятии с регистрационного учета, из жилого помещения вытекает из условий договора, а также вышеприведенных норм закона, при этом судом учтена позиция ответчика Артюховой Т.М., которая пояснила, что в настоящее время в спорном жилом помещении ни она ни ее сестра не проживают, она готова в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и расторгнуть краткосрочный договор найма (л.д.25).

Факт проживания ответчиков Артюховой Т.М. и Романовой Т.С. в спорном жилом помещении (на момент поступления иска в суд) подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного директором ФИО26 ФИО6, гл. инженером ФИО7 и специалистом ФИО8 (л.д.16), а факт регистрации в нем ответчика ФИО1 подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ

Требования ФИО27» в части размера задолженности подтверждаются материалами дела: договором коммерческого найма жилого помещения №-№ дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом суммы взыскиваемых денежных сумм (л.д.9-15). Сумма задолженности и расчет ответчиками не оспаривается. Всего задолженность составляет 8762,30 руб., пени 57,86 руб., что оговорено сторонами пунктом 7.4 договора №-А404. Учитывая, что стороной договора аренды является ФИО1, в силу положений ст. 677 ГК РФ, она несет перед арендодателем обязанность по оплате сумм по указанному договору. В связи с чем, сумма задолженности перед арендодателем в размере 8762,30 руб. и пени в размере 57,86 руб. подлежит взысканию с ФИО1

В соответствии со ст.56 ГПК РФ обоснованные возражения по существу исковых требований ответчиками не представлены.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию возврат госпошлины в сумме 4200 рублей, а с ФИО2 200 руб., при этом с ФИО1, подлежит взысканию также госпошлина не оплаченная истцом при подаче иска в сумме 200 руб. в доход местного бюджета. Факт оплаты истцом госпошлины в сумме 4400 руб. подтверждается платежными поручениями №№,117 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3,4).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ООО «Жилком» удовлетворить.

Расторгнуть договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ коммерческого найма жилого помещения – комнаты № по адресу: <адрес> <адрес> заключенный между ФИО28 и гражданской Артюховой Татьяной Михайловной.

Выселить Артюхову Татьяну Михайловну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Романову Татьяну Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, сняв при этом с регистрационного учета Артюхову Татьяну Михайловну.

Взыскать с Артюховой Татьяны Михайловны в пользу ФИО29 сумму задолженности по договору коммерческого найма в размере 8762 рубля 30 копеек, а также пени в сумме 57 рублей 86 копеек и возврат госпошлины в сумме 4200 рублей.

Взыскать с Романовой Татьяны Сергеевны в пользу ФИО30 возврат госпошлины в сумме 200 рублей.

Взыскать с Артюховой Татьяны Михайловны в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста судебного решения, через Кировский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий Н.А. Макарова