Решение по делу № 2-3788/2014 ~ М-4429/2014 от 15.09.2014

Дело № 2-3788/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2014 года город Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Комаровой Л.С.

при секретаре Гавриленко С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Юбилейная» к Безлепкиной Светлане Вячеславовне о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Юбилейная» обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика суммы долга по платежам за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты>., мотивируя тем, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги, однако, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате платежей за жилье и коммунальные услуги, также просит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Представители истца по доверенности Серякина А.В. и Ким С.В. в судебном заседании исковые требования подержали в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, ч то начисление коммунальных платежей производилась за период с начала регистрации права собственности, исход из тарифов. поскольку собственник квартиры за весь период времени не передавали показания счетчиков. Задолженность начислена до ДД.ММ.ГГГГ года, т.к. до того времени, когда дом находился на обслуживании управляющей компании, и в ДД.ММ.ГГГГ согласно акту был передан ТСЖ.

Ответчик Безлепкина С.В. в судебном заседании исковые требования не признала, представив письменные возражения на исковое заявление, указав, что требования не признает, поскольку квартирой не пользовалась, в квартире имеются приборы учета. Однако сведения не передавала. Проживала по иному адресу. Истец, как управляющая компания, обслуживанием дома не занималась, поэтому производить начисления не имеют право, кроме этого, в настоящее время дом обслуживается ТСЖ.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами… Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Законом.

В соответствии со ст. 30 ч. 3 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Статья 154 ЖК РФ закрепила, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 указанных Правил исполнителем может являться управляющая организация, товарищество собственников жилья жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, в обязанность которых входит заключение договора с ресурсоснабжающими организациями или самостоятельное производство коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг потребителям, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные услуги.

Материалами дела установлено, что ответчик Безлепкина С.В. является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ При этом ответчик пользуется жилым помещением и коммунальными услугами, но несвоевременно оплачивают указанные предоставленные коммунальные услуги. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги составляет 49271 руб. 43 коп. Утверждение ответчика, что она, несмотря на регистрацию права собственности на квартиру, коммунальными услугами не пользовалась, не является основанием для освобождения от обязанности нести расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, которые были предоставлены управляющей компанией, что подтверждается договорами, заключенными с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «УК «Юбилейная». Кроме этого, имеются дополнительные соглашения в подтверждение полномочий управляющей организации.

Судом установлено, что плата за коммунальные услуги, истцом взимается в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Ответчик обязана передавать показания приборов учета в УК. Данная обязанность ею не исполнена, в связи с чем по спорной квартире были начислены платежи, исходя из утвержденных тарифов по нормативам, что, в свою очередь, не лишает ответчика права обратиться с заявлением о перерасчете, передав в УК сведения приборов учета.

В соответствии с п. 2.2.1. Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Юбилейная» являясь управляющей организацией, вправе проводить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей потребителей за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги самостоятельно, а следовательно, вправе получать с потребителей плату за жилое помещение и оказываемые им коммунальные услуги.

Учитывая, что факт предоставления ответчику услуг, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности за указанный период времени, ответчиком не представлено в суд доказательств, подтверждающих внесение платежей в полном объеме или в части за указанный период времени. Согласно пояснениям представителя истца, что не опровергнуто ответчиком, жилой дом находился на обслуживании УК до ДД.ММ.ГГГГ и согласно акту передачи передан ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, указанный в исковом заявлении период начисленной задолженности обоснован.

Доводы ответчика о том, что жильцами дома по <адрес> в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ года создано ТСЖ «Большая, 12» о чем ООО «УК «Юбилейная» было уведомлено и в связи с чем, утратило полномочия на управление домом, суд считает несостоятельными, так как задолженность за коммунальные услуги перед истцом образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, регистрация юридического лица ТСЖ «Большая, 12» произошла ДД.ММ.ГГГГ года, однако фактически передача жилого дома состоялась в ДД.ММ.ГГГГ.

Также суд находит несостоятельными доводы ответчика то, что ООО «УК «Юбилейная» никаких работ по содержанию данного дома не осуществляет, поскольку доказательств этому ответчиком в суд не представлено, как не указано сведений, что после передачи данного жилого дома в управление истцом, он обращался с заявлениями о перерасчете ввиду ненадлежащего качества предоставляемых услуг либо не предоставления услуг.

Исходя из фактически установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что Управляющая компания ООО «Убилейная» в соответствии с полномочиями занимается обслуживанием жилого дома, переданного ему, и производит начисление коммунальных платежей в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, в указанный в иске период времени.

Установленные факты подтверждаются письменными доказательствами, предоставленными истцом в материалы дела, которые признаются судом допустимыми, достоверными и достаточными для разрешения дела по существу, поскольку получены в соответствии с ГПК РФ, соответствуют друг другу.

Доказательств, опровергающих доказательства истца, ответчик не предоставил.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Таким образом, требование истца в части взыскания суммы долга в его пользу обосновано.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Начисление квартплаты и за пользование коммунальными услугами в соответствии с действующим жилищным законодательством производится на число зарегистрированных проживающими лиц.

Так как ответчик за указанный период не выполнил обязанности по оплате коммунальных платежей, то сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В ходе судебного заседания установлено, что задолженность образовалась по вине ответчика, который с указанного выше периода не вносил плату за жилье и коммунальные услуги.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленного расчета размер пени составляет <данные изъяты>., которая также подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию, помимо основного долга, судебные расходы в связи с оплатой истцом государственной пошлины при обращении в суд в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Юбилейная» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Безлепкиной Светланы Вячеславовны в пользу ООО «Управляющая компания «Юбилейная» задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в апелляционном порядке через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Дата изготовления мотивированного

решения суда 29 октября 2014 года