Решение по делу № 2-514/2013 ~ М-455/2013 от 16.05.2013

Дело № 2-514/2013                               

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Голубевой Н.В.,

с участием:

представителя истца Охлопоковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Пазухина А.Г. к администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области, ОАО «Фурмановский городской молочный завод» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Пазухин А.Г. обратился в суд с иском к администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области, третье лицо ОАО «Фурмановский городской молочный завод», о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена семье истца <ДД.ММ.ГГГГ>, на момент предоставления квартиры жилое помещение являлось жилищным фондом Фурмановского гормолзавода. В настоящее время в квартире зарегистрирован только истец. Истец намерен воспользоваться правом на участие в приватизации и приватизировать квартиру, но не может этого сделать, поскольку квартира не находится ни в собственности администрации Фурмановского городского поселения, ни в собственности ОАО «Фурмановский городской молочный завод», право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Просит признать за Пазухиным А.Г. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Определением Фурмановского городского суда Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ> ОАО «Фурмановский городской молочный завод» исключен из числа третьих лиц и привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Истец Пазухин А.Г., извещенный о дате и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, доверяет представлять свои интересы Кукушкину И.В. и Охлопковой И.С.

Представитель истца Охлопкова И.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила суду, что истец намерен воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения, но не может этого сделать, поскольку право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Представитель истца Кукушкин И.С., извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Фурмановского городского поселения Рассказова Е.Э. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика ОАО «Фурмановский городской молочный завод» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении слушания дела суду не заявил, предоставил суду отзыв, согласно которому считают себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

<ДД.ММ.ГГГГ> на основании ордера на жилое помещение <адрес> предоставлена ФИО 1, семья которого состояла из жены ФИО 2, сына Пазухина А.Г., дочери ФИО 3 (л.д. 10).

Согласно домовой книге в квартире, по адресу: <адрес>, с <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрированы ФИО 1, ФИО 2, Пазухин А.Г. и ФИО 3 (л.д. 12-20).

Пазухин А.Г. родился <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО 3 родилась <ДД.ММ.ГГГГ>, их родителями являются ФИО 1 и ФИО 2 (л.д. 29, 30).

ФИО 1 умер <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 32), снят с регистрационного учета <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 13-14).

ФИО 3 умерла <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 31), снята с регистрационного учета <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 17-18).

ФИО 2 снята с регистрационного учета <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 17-18).

Согласнотехническому паспорту <адрес>, является изолированной, состоящей из двух жилых комнат, имеет общую площадь 35,4 кв.м., жилую 22,9 кв.м. (л.д. 21-26).

Согласно постановлению Главы администрации Фурмановского района Ивановской области № 386-2 от 17.12.1992 г. зарегистрировано АООТ «Фурмановский городской молочный завод», является правопреемником Фурмановского гормолзавода (л.д. 33).

          Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано (л.д. 28, 72, 79), в муниципальной собственности Фурмановского муниципального района, Фурмановского городского поселения указанный дом не числится (л.д. 11, 77).

           Согласно протоколу заседания комиссии по приватизации Фурмановского молочного завода от <ДД.ММ.ГГГГ>, решено утвердить план приватизации Фурмановского молочного завода, который предусматривает преобразование муниципального предприятия в акционерное общество открытого типа. В ходе приватизации решено существующий жилой фонд передать на баланс администрации района (л.д. 75-76).

Согласно сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ивановский филиал балансодержателем дома по инвентарному делу значится Фурмановский молокозавод (л.д. 79). ОАО «Фурмановский городской молочный завод» является правопреемником Фурмановского молокозавода (л.д. 38-58).

Пазухин А.Г. свое право на участие в приватизации не использовал (л.д. 79).

Свидетели ФИО 4 и ФИО 5 в судебном заседании показали, что дом, расположенный по адресу: <адрес> ранее находится в собственности Фурмановского молокозавода и был предназначен для проживая работников. При приватизации предприятия администрация г. Фурманова отказалась принимать дом в муниципальную собственность, поскольку дом находился в ненадлежащем состоянии. В квартире <№> проживала семья Пазухиных: истец, его родители и сестра. Отец и сестра истца умерли, мать истца создала новую семью и выехала из квартиры. В последнее время в квартире проживал только истец, он проживал в квартире постоянно, использовал квартиру по назначению, в настоящее время в квартире не проживает, поскольку отбывает наказание в местах лишения свободы. Остальные жители дома свои квартиры приватизировали.

Согласно ст. 6 ч. 1 ЖК РФ акты жилищного законодательства применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, его положения применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом.

Согласно ст. 5 ЖК РСФСР жилищный фонд включает: 1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); 2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); 3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); 4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд). В жилищный фонд включаются также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик к этим домам применяются правила, установленные для общественного жилищного фонда.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: частный жилищный фонд, государственный жилищный фонд и муниципальный жилищный фонд.

Согласно ст. 9 Закона РФ от 24.12.1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимость, возникшие до момента вступления в силу названного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в порядке, введенном этим законом Регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. При этом из п. 1 названной статьи следует, что ранее возникшие права признаются юридически действительными независимо от того, осуществлялась ли их государственная регистрация в порядке, действовавшем в отдельных субъектах Российской Федерации.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

На основании изложенного суд приходит к следующим выводам, в <ДД.ММ.ГГГГ> Пазухину А.Г. и членам его семьи на условиях социального найма было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в настоящее время в квартире зарегистрирован только Пазухин А.Г., который намерен приватизировать занимаемое жилое помещение, право на участие в приватизации он ранее не использовал. При приватизации в 1992 г. муниципального предприятия «Фурмановский молочный завод», которое являлось собственником многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой фонд было решено передать на баланс администрации Фурмановского района, однако, акты приема-передачи оформлены не были, многоквартирный жилой дом не был принят в муниципальную собственность Фурмановского района, а в дальнейшем не был передан в муниципальную собственность Фурмановского городского поселения, в связи с чем истец в настоящее время лишен возможности воспользоваться своим правом на участие в приватизации.

Однако, отсутствие зарегистрированного права собственности на спорную квартиру за ответчиками, не может лишать истца права на приобретение жилого помещения в собственность в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», Пазухин А.Г. проживает в квартире с <ДД.ММ.ГГГГ>, использует ее по назначению, содержит квартиру в надлежащем состоянии, ранее истец свое право на участие в приватизации не использовал, следовательно, имеются основания для признания права собственности на занимаемое жилое помещение за истцом в порядке приватизации.

Суд приходит к выводу, что исковые требования Пазухина А.Г. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пазухина А.Г. удовлетворить.

Признать за Пазухиным А.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 37:27:010810:119, общей площадью 35,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: _________________________