Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-647/2016 (2-6872/2015;) ~ М-6791/2015 от 10.12.2015

Дело № 2-647/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2016 года                    г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Кулагиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева А.А. к Администрации г.Шахты, третьи лица Афанасьева Н.А., Афанасьев А.А. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Афанасьев А.А. обратился в суд с иском по тем основаниям, что квартира по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности на основании Распоряжения мэра г. Шахты № 1880 от 16.07.1999 г.

Афанасьев А.А. является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>, на основании ордера № 105 на вселение в квартиру семьи из трех человек: истца Афанасьева А.А. и членов его семьи - жены Афанасьевой Н.А. и сына Афанасьева А.А.

В указанной квартире истцом самовольно произведены переустройство и перепланировка - демонтаж перегородок с дверным проемом, ограждающих помещение 6; демонтаж перегородки между помещениями 4 и 5 с образованием помещения 4,5 (санузел); закладка дверного проема между помещениями 4,5 и 1,6; демонтаж дверного блока между помещениями 1,6 и 2, 1,6 и 3; демонтаж сантехоборудования (раковина) в помещении 4,5.

Проектной документацией МУП «БТИ» г. Шахты установлено, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения и рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд сохранить квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 30,0 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м., в переустроенном и перепланированном виде.

Истец Афанасьев А.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель истца адвокат Бодгрос Н.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо Афанасьев А.А., действующий в своих интересах и по доверенности в интересах Афанасьевой Н.А., в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности на основании Распоряжения мэра г. Шахты № 1880 от 16.07.1999 г. (л.д. 8, 9-11).

Афанасьев А.А. является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>, на основании ордера № 105 (л.д. 12) на вселение в квартиру семьи из трех человек: истца Афанасьева А.А. и членов его семьи - жены Афанасьевой Н.А. и сына Афанасьева А.А.

В указанной квартире истцом самовольно произведены переустройство и перепланировка (л.д. 16, 17) - демонтаж перегородок с дверным проемом, ограждающих помещение 6; демонтаж перегородки между помещениями 4 и 5 с образованием помещения 4,5 (санузел); закладка дверного проема между помещениями 4,5 и 1,6; демонтаж дверного блока между помещениями 1,6 и 2, 1,6 и 3; демонтаж сантехоборудования (раковина) в помещении 4,5.

Заключением ООО «ФИО10» № 122 от 21.04.2015 г. (л.д. 14-17) установлено, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников квартир судом не установлено.

Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, поскольку работы произведены без разрешительной документации и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 13).

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Афанасьева А.А. к Администрации г.Шахты, третьи лица Афанасьева Н.А., Афанасьев А.А. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде - удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 30,0 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м., в переустроенном и перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.01.2016 г.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья -       Дорошенко Н.В.