Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1311/2014 от 21.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Лукмановой Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лукьяновой О.Н. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Лукьянова О.Н. обратилась в суд с иском Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, в обоснование заявленных требований указав, что она и ее мама – ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. приватизировали жилую комнату площадью № кв.м. (что соответствует № доли в <данные изъяты> коммунальной квартире), расположенной по адресу: <адрес>.

Передача указанного жилого помещения в собственность оформлена договором № передачи квартир в собственность граждан, заключенным ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО9 Лукьяновой О.Н. и <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 умерла. Завещание она не составила. Истица является единственной наследницей умершей.

Однако, нотариус не имеет возможности выдать истице свидетельство о праве на наследство по закону на указанное имущество, поскольку договор о передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес>. После смерти матери истица фактически приняла наследство, поскольку постоянно проживает в указанной комнате, оплачивает коммунальные услуги по содержанию. Вступить в наследство и оформить право собственности на вышеуказанную долю в квартире истица во внесудебном порядке не может, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на № долей в праве собственности на <данные изъяты> коммунальную <адрес>, что соответствует одной жилой комнате, площадью № кв.м (под № согласно поэтажного плана квартиры), № долей принадлежащей ей на основании договора № передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ., № долей в порядке наследования.

В судебном заседании представитель истца Зяблова Е.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования уточнила и просила суд включить в наследственную массу долю ФИО9, оставшуюся после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ., в общей долевой собственности № доли в праве собственности на <данные изъяты> коммунальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что соответствует одной жилой комнате, площадью № кв.м.

Представитель ответчика – Департамента управления имуществом городского округа Самара Тарасов А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал.

Представители третьих лиц – Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеется соответствующие уведомления суда об извещении.

Исследовав материалы дела, выслушав мнения явившихся сторон, суд считает, что исковые требования Лукьяновой О.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2, 4, 6 Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений не предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993г. № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь ввиду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между <адрес> и ФИО9, Лукьяновой О.Н. заключен договор передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № №, согласно которому Администрация передала, а истица и ее мама получили в собственность № доли в праве собственности на <данные изъяты> коммунальную <адрес>, что соответствует одной жилой комнате, площадью № кв.м. (под № согласно поэтажного плана). Данный договор был подписан сторонами и зарегистрирован в МП БТИ Администрации <адрес>, о чем имеется соответствующий штамп и до настоящего времени никем не оспаривался (л.д. 12).

Согласно статьи 131 ГК РФ, статьи 4 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьи 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Из материалов дела следует, что вышеуказанный договор не прошел регистрацию в установленном законом порядке. Данный факт не является основанием для оспаривания передачи квартиры в собственность истицы и ее матери ФИО9

Из свидетельства о смерти серия № № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5).

Согласно ответа на запрос нотариуса <адрес> ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ. наследственное дело после смерти ФИО9., умершей ДД.ММ.ГГГГ. не заводилось.

Судом также установлено, что иных наследников, претендующих на приобретение в собственность доли в вышеуказанной квартире в порядке наследования нет.

В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время зарегистрирована и проживает Лукьянова О.Н. (л.д. 10), пользуется данной комнатой, оплачивает коммунальные услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что наследодатель ФИО9 выразив при жизни свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения – доли в праве собственности на четырехкомнатную коммунальную <адрес>, что соответствует одной жилой комнате, площадью № кв.м. (под № согласно поэтажного плана), заключив ДД.ММ.ГГГГ. договор № передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации, по которому приобрела с дочерью в общую долевую собственность вышеуказанную комнату, но не зарегистрировала его в установленном законом порядке.

С учетом изложенного суд полагает, что данное обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника о включении вышеуказанного жилого помещения в наследственную массу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лукьяновой О.Н. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о включении имущества в наследственную массу удовлетворить.

Включить в наследственную массу долю ФИО9, оставшуюся после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ., в общей долевой собственности № доли в праве собственности на <данные изъяты> коммунальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что соответствует одной жилой комнате, площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Судья:     

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ