Решение по делу № 2-1284/2016 (2-8283/2015;) ~ М-7651/2015 от 02.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01.02.2016г Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «БЭСТ Консалтинг» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявила к ООО «БЭСТ Консалтинг» иск о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, что 31.03.2015 г. заключила с ответчиком Предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в строящемся доме по указанному адресу.

В соответствии с п. 2.1 договора, стоимость квартиры (цена основного договора) составляет 5325700 руб.

Согласно Акту взаимозачета обязательства по оплате квартиры истицей исполнены в полном объеме.

В настоящие время строительство дома завершено, администрацией городского поселения Красногорск выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Квартира фактически передана ФИО1, однако договор купли-продажи жилого помещения не заключен, поскольку ООО «БЭСТ Консалтинг» до настоящего времени не оформило свои права на жилое помещение.

Просит признать за ней право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель Ответчика ООО «БЭСТ Консалтинг» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.

Выслушав объяснения представителей истцов, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В соответствии со ст.218, 219 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 31.03.2015г. ФИО1 заключила с ответчиком Предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в строящемся доме по указанному адресу.

В соответствии с п. 2.1 договора, стоимость квартиры (цена основного договора) составляет 5325700 руб.

Согласно Акту взаимозачета обязательства по оплате квартиры истицей исполнены в полном объеме.

В настоящие время строительство дома завершено, администрацией городского поселения Красногорск выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Квартира фактически передана ФИО1, однако договор купли-продажи жилого помещения не заключен, поскольку ООО «БЭСТ Консалтинг» до настоящего времени не оформило свои права на жилое помещение.

Суд считает, что оснований к отказу в удовлетворении иска не имеется. Представитель ответчика иск признал. Признание иска ответчиком в случае его принятия судом является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований (ст.173 ч.3 ГПК РФ). Суд принимает признание иска ответчиком.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом (ст.198 ч.4 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина