Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-558/2013 ~ М-530/2013 от 18.11.2013

Дело № 2-558

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2013 года                                                                            г. Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Халецкой Ю.Г.,

при секретаре Басовой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адамчук Тамары Васильевны к Сазоновой Людмиле Егоровне о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Адамчук Т.В. обратилась с названным иском по тем основаниям, что 09.06.2008г. по договору купли-продажи приобрела у ответчицы жилой дом <адрес>. Из иска следует, что при совершении сделки, истица полагала, что она приобретает и земельный участок общей площадью 400 кв.м., однако, при оформлении права собственности на участок было выяснено, что правообладателем участка является Ядрова Анна Яковлевна. Адамчук Т.В. указала, что при совершении сделки ответчица ей пояснила, что она, в свою очередь, купила дом у сына Ядровой А.Я., поскольку собственником дома был именно он. С момента приобретения дома истица считала участок своим, содержала его, в связи с чем просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчица Сазонова Л.Е. исковые требования признала, пояснила, что у нее нет притязаний на земельный участок.

Протокольным определением Питкярантского городского суда РК от 04.12.2013г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Питкярантского муниципального района; определением суда от 16.12.2013г. в качестве соответчика привлечена Ядрова Т.М.

Ответчица Ядрова Т.М. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что Ядрова А.Я. приходилась матерью ее супругу Ядрову Геннадию Мефодиевичу, который умер ДД.ММ.ГГГГ., он являлся наследником имущества матери, но земельный участок не оформлял. Также пояснила, что у нее нет притязаний на земельный участок.

Представитель ответчика, администрации Питкярантского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление, в котором имеется указание на признание исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц.

В судебном заседании установлено, что Адамчук Т.В. по договору купли-продажи от 09.06.2008г. приобрела в собственность жилой дом <адрес> у Сазоновой Л.Е., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.08.2008г. сделана запись регистрации №. Из объяснений сторон установлено, что Сазонова Л.Е. в свою очередь приобрела данный дом у Ядрова Г.М., при обеих сделках судьба перехода прав на земельный участок не решалась.

Постановлением мэрии г. Питкяранта и Питкярантского района от 23.04.1993г. № 466 спорный земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства Ядровой А.Я. Согласно кадастровому паспорту земельный участок ранее учтенный с кадастровым номером № правообладателем является Ядрова А.Я., которая не зарегистрировала право собственности на участок в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП. ДД.ММ.ГГГГ. Ядрова А.Я. умерла. Из материалов наследственного дела ее наследником по закону являлся сын Ядров Г.М., который скончался ДД.ММ.ГГГГ., после смерти которого имущество также по закону наследовала его супруга Ядрова Т.М. На спорный земельный участок свидетельства о праве собственности по наследству не выдавалось ни Ядрову Г.М., ни Ядровой Т.М.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г., (утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Статья 7 ЗК РСФСР установила, что граждане РСФСР в соответствии с Земельным кодексом РСФСР имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков, в частности для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (действовала с 1 марта 1996 г. в первоначальной редакции) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с п. 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право собственности на земельный участок возникло у Ядровой А.Я., и соответственно, должно было быть включено в состав наследства, поскольку в силу ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. До настоящего времени это право не признавалось прекращенным. В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Учитывая то обстоятельство, что Ядров Г.М. принял наследство от умершей матери Ядровой А.Я., а впоследствии Ядрова Т.М. приняла наследство от Ядрова Г.М., что подтверждается материалами наследственных дел, можно сделать вывод, что собственником спорного участка является Ядрова Т.М.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Удовлетворяя данный иск, суд учитывает, что Ядрова Т.М. фактически отказалась от прав собственности на спорный участок, признав исковые требования, а также то обстоятельство, что Адамчук Т.В., являясь собственницей жилого дома, в силу закона имеет право на использование части земельного участка, необходимой для обслуживания строения. Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, закрепленный в подпункте 5 пункта 1 стать 1 Земельного кодекса Российской Федерации, означает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, при этом суд считает, что такой иск с учетом фактических обстоятельств данного дела является надлежащим и допустимым способом защиты права истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Адамчук Тамарой Васильевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 400 кв.м., местоположение участка: <адрес> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца через Питкярантский городской суд Республики Карелия.

Судья                                                                                                                             Ю.Г. Халецкая