Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2016 ~ М-52/2016 от 01.03.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2016 года                                                                                <адрес>

           Илимпийский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузиной И.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в интересах ФИО1, к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, госпошлины, уплаченной при подаче иска в суд,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действующая в интересах ФИО1 по доверенности, обратилась в Илимпийский районный суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, госпошлины, уплаченной при подаче иска в суд, требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес> по цене 500000 рублей. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно п. 2.2. Договора ответчик обязался оплатить стоимость квартиры следующим образом: 200 000 рублей до подписания Договора, 300 000 рублей после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ФИО3 оплачена лишь 397 000 рублей, оставшаяся часть в сумме 103 000 рублей до настоящего времени не выплачена. В добровольном порядке ответчик не исполняет свои обязательства по договору и пользуется денежными средствами истца незаконно. Просит суд взыскать с ответчика 103 000 рублей по договору купли-продажи, 11 164 рубля за пользование чужими денежными средствами, а также уплаченную при подаче иска в суд госпошлину в размере 3 483 рубля.

    В судебном заседании ФИО1 требования полностью поддержал, просил их удовлетворить.

ФИО2 в суде требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дополнений к обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, не имела.

ФИО3 в судебном заседании с требованиями не согласился, пояснив, что денежные средства в размере 500 000 рублей по договору купли-продажи им выплачены в полном объеме, после чего было снято обременение на квартиру. Расчет им производился как наличными средствами, так и на карту представителя истца ФИО2 Оставшиеся 70 000 рублей в счет оплаты стоимости квартиры им были переданы ФИО1 непосредственно перед подачей заявления о снятии обременения на квартиру.

     Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, истца, ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 указанного выше Кодекса, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (далее Договор) (л.д. 10).

Согласно п. 2.1 Договора стороны определили, что продажная стоимость на квартиру определена в размере 500 000 рублей.

Согласно п. 2.2. Договора расчет стоимости квартиры определен следующим образом: 200 000 рублей покупатель оплачивает продавцу до подписания Договора, 300 000 рублей – после подписания Договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.3. Договора предусмотрено, что продаваемая квартира будет находится в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 57-58).

Право собственности на квартиру перешло ФИО3 (л.д. 34-36).

Одновременно было зарегистрировано обременение на спорную квартиру согласно п. 2.3. Договора до исполнения обязательств по оплате (л.д. 59-60).

Доводы истца ФИО1 и его представителя ФИО2 о том, что ФИО3 не были исполнены обязательства по оплате за спорную квартиру по Договору не нашли свое подтверждение в суде. Доказательств тому суду не представлено.

А, согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений ответчика следует, что выплата стоимости квартиры по Договору им производилась представителю истца ФИО2 как наличными, так и переводами через карту, какими суммами он сейчас уже не помнит, что подтвердили в суде истец и его представитель.

Данное также подтверждается выписками со счета ФИО2, из которых следует, что ФИО3 на расчетный счет ФИО2 в 2014 году были переведены денежные средства в размере 95 000 рублей (л.д. 176-178).

Согласно регистрационного дела по заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ было снято обременение на квартиру, наложенное во исполнение п. 2.3 Договора в части оплаты стоимости квартиры, что свидетельствует о прекращении обязательства надлежащим исполнением (62-63).

Таким образом, суд считает, что обязательства ответчика по выплате денежных средств истцу по Договору купли-продажи, обеспеченные залогом, прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

В связи с чем доводы истца и его представителя о том, что ответчиком не исполнено обязательство по оплате квартиры в размере 103 000 рублей, поскольку им не представлены доказательства, а именно расписки о передаче денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры по Договору истцу, суд считает несостоятельными.

Доводы истца ФИО1 о том, что он написал заявление на снятие обременения на квартиру, поскольку об этом его попросил ответчик ФИО3, убедив его в том, что он возьмет кредит и рассчитается полностью с ним за квартиру, а поскольку квартира находится в обременении, кредит Банк не дает, суд не может принять во внимание, поскольку они являются голословными, ответчик отрицал данное.

Кроме того, ни действующим гражданским законодательством, ни ФЗ РФ «О потребительском кредите» от ДД.ММ.ГГГГ № не предусмотрено одним из условий для предоставления кредита прекращение обременение на жилое помещение.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, госпошлины, уплаченной при подаче иска в суд, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, госпошлины, уплаченной при подаче иска в суд, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ) через Илимпийский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                              Кузина И.В.