Решение по делу № 2-2555/2018 ~ М-2412/2018 от 08.11.2018

                                     К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2018 года                  а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                        Одинцова В.В.

при секретаре                  ФИО88

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО101

ФИО101

ФИО101

ФИО101

ФИО101 о признании общедолевой собственности на объект незавершенного строительства,.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО44 и ЖСК «Подсолнух» был заключен договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Подсолнух» на предмет двухкомнатной квартиры на 2-Б на 2 этаже, проектной общей площадью 55,11 кв.м., проектной жилой площадью 28,30 кв.м., расположенной в объекте строительства - многоквартирном 7 этажном жилом доме Литер -1, подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 6174 кв.м., категории земель ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>. Сумма паевого взноса по договору составила 1 580 000 рублей.

Согласно условиям договора 27.07.2013г. ФИО44 внес паевой взнос в размере 1 580 000 рублей, а также вступительный взнос 10 000 рублей и членский взнос - 10 000 рублей, что подтверждается чеками и приходно-кассовыми ордерами.

ФИО44 заключил договор паевого взноса, предполагая в последующем заключить основной договор передачи в собственность квартиры, поскольку таким образом привлекались денежные средства для строительства. Существом сделки заключенной между сторонами, являлось привлечение денежных средств лиц для строительства многоквартирных жилых домов с принятием ЖСК «Подсолнух» на себя обязательств, после исполнения которых и подписания основного договора купли-продажи, у меня возникло бы право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

ФИО44 – супруг истицы, умер 08.04.2015г., что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-АГ № от 17.04.2015г.

Являясь наследниками по закону жене - ФИО1, принадлежит 1/2 (одна вторая) доли в праве в общем совместном имуществе супругов на <адрес>-Б (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>8) и 3/10 (три/десятых) доли в праве требования на 1/2 (одну/вторую) долю в праве общей долевой собственности на <адрес>-Б (соглашение о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ); сыну - ФИО2, принадлежит 1/5 (одна/пятая) доля из права требования на 1/2 (одну/вторую) долю в праве общей долевой собственности на <адрес>-Б (соглашение о разделе наследственного имущества от 27.05.20IT сыну - ФИО3,мпринадлежит 1/5 (одна/пятая) доля из права требования на 1/2 (одну/вторую) долю в праве общей долевой собственности на <адрес>-Б (соглашение о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО92 был создан жилищно-строительный кооператив «Подсолнух», председателем которого он стал, после чего им были заключены договора о порядке выплаты взносов и предоставления жилья членам ЖСК «Подсолнух». ФИО92 первоначально приобрел земельный участок общей площадью 1000 кв.м., на котором начал строительство первых двух Литеров 1А(1,А) и 1Б (Б,2), в последующем на привлекаемые денежные средства им был увеличен земельный участок до 6174 кв.м., и после его объединения присвоен кад. номер: №. Однако, при осуществлении строительства ФИО92 оформлял разрешительную документацию и земельные участки на себя - как физическое лицо, о том что строительство велось за счет членов ЖСК нигде не упоминается. Фактически ФИО92 привлекались денежные средства для строительства жилья в форме ЖСК.

ФИО92 и ЖСК «Подсолнух» более не осуществляют свою деятельность, ФИО92 фактически отказался от права собственности на незавершенные объекты строительства и земельный участок под ними расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно судебной оценочной экспертизе проведенной в экспертной компании «ФИНЭКА» с целью определить размер долей в объектах незавершенного строительства многоквартирные жилые дома Литер -1А (1,А), Литер 1Б (2,Б), расположенных по указанному выше адресу пропорционально размеру внесенных денежных средств за каждым из участников строительства, а так же определить рыночную стоимость объектов незавершенного строительства, установлены размеры долей подлежащих выделению лицам в соответствии с внесенными денежными средствами, общее количество пайщиков осуществивших вложение своих денежных средств в строительство. Размер доли в земельном участке определен исходя из количества заключенных договоров о порядке выплат паевых взносов, заключением эксперта установлено 134 заключенных договора, таким образом, каждый участник строительства в объекте капитального строительства имеет право на долю в земле, в связи с чем земельный участок разделен на 134 доли, то есть одна доля (квартира) в недвижимости равна одной доле в земле.

Согласно судебной оценочной экспертизе проведенной в экспертной компании «ФИНЭКА» размер долей ФИО93 составил 1580/83791доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер — 1А и 1\134 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Учитывая факт возбуждения уголовного дела в отношении ФИО92, учитывая состояние правовой неопределенности принадлежности имущества, созданного за счет, в том числе и вкладов всех пайщиков, она считает, что может быть лишена права на свою квартиру при обращении взыскания на имущество ФИО92 иными кредиторами в рамках уголовного дела.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просили признать за ФИО1 право на 1264/83791 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - 1, расположенного по адресу: <адрес> и 1/107,2 доли земельного участка; признать за ФИО2 право на 158/83791 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - 1, расположенного по адресу: <адрес> и 1/13,4 доли земельного участка; признать за ФИО3 право на 158/83791 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - 1, расположенного по адресу: <адрес> и 1/13, доли земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200033:193.

Истцы в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО89 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против удовлетворения.

Представитель ответчиков ФИО90 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против удовлетворения.

Третье лицо – администрация МО «Яблоновское городское поселение» надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение eгo условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО44 и ЖСК «Подсолнух» был заключен договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Подсолнух» на предмет двухкомнатной квартиры на 2-Б на 2 этаже, проектной общей площадью 55,11 кв.м., проектной жилой площадью 28,30 кв.м., расположенной в объекте строительства - многоквартирном 7 этажном жилом доме Литер -1, подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 6174 кв.м., категории земель ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>. Сумма паевого взноса по договору составила 1 580 000 рублей.

Согласно условиям договора 27.07.2013г. ФИО44 внес паевой взнос в размере 1 580 000 рублей, а также вступительный взнос 10 000 рублей и членский взнос - 10 000 рублей, что подтверждается чеками и приходно-кассовыми ордерами.

ФИО44 заключил договор паевого взноса, предполагая в последующем заключить основной договор передачи в собственность квартиры, поскольку таким образом привлекались денежные средства для строительства. Существом сделки заключенной между сторонами, являлось привлечение денежных средств лиц для строительства многоквартирных жилых домов с принятием ЖСК «Подсолнух» на себя обязательств, после исполнения которых и подписания основного договора купли-продажи, у меня возникло бы право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

ФИО44 – супруг истицы, умер 08.04.2015г., что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-АГ № от 17.04.2015г.

Являясь наследниками по закону жене - ФИО1, принадлежит 1/2 (одна вторая) доли в праве в общем совместном имуществе супругов на <адрес>-Б (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>8) и 3/10 (три/десятых) доли в праве требования на 1/2 (одну/вторую) долю в праве общей долевой собственности на <адрес>-Б (соглашение о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ); сыну - ФИО2, принадлежит 1/5 (одна/пятая) доля из права требования на 1/2 (одну/вторую) долю в праве общей долевой собственности на <адрес>-Б (соглашение о разделе наследственного имущества от 27.05.20IT сыну - ФИО3,мпринадлежит 1/5 (одна/пятая) доля из права требования на 1/2 (одну/вторую) долю в праве общей долевой собственности на <адрес>-Б (соглашение о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО92 был создан жилищно-строительный кооператив «Подсолнух», председателем которого он стал, после чего им были заключены договора о порядке выплаты взносов и предоставления жилья членам ЖСК «Подсолнух». ФИО92 первоначально приобрел земельный участок общей площадью 1000 кв.м., на котором начал строительство первых двух Литеров 1А(1,А) и 1Б (Б,2), в последующем на привлекаемые денежные средства им был увеличен земельный участок до 6174 кв.м., и после его объединения присвоен кад. номер: №. Однако, при осуществлении строительства ФИО92 оформлял разрешительную документацию и земельные участки на себя - как физическое лицо, о том что строительство велось за счет членов ЖСК нигде не упоминается. Фактически ФИО92 привлекались денежные средства для строительства жилья в форме ЖСК.

ФИО92 и ЖСК «Подсолнух» более не осуществляют свою деятельность, ФИО92 фактически отказался от права собственности на незавершенные объекты строительства и земельный участок под ними расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса.

В соответствии со ст. 487 ч. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе требовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения права собственности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N

10/22 указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на целовании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что истец (супруг истца) в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные договором.

Однако ответчик ФИО92 не исполнил принятые на себя по договору обязательства.

Согласно судебной оценочной экспертизе проведенной в экспертной компании «ФИНЭКА» с целью определить размер долей в объектах незавершенного строительства многоквартирные жилые дома Литер -1А (1,А), Литер 1Б (2,Б), расположенных по указанному выше адресу пропорционально размеру внесенных денежных средств за каждым из участников строительства, а так же определить рыночную стоимость объектов незавершенного строительства, установлены размеры долей подлежащих выделению лицам в соответствии с внесенными денежными средствами, общее количество пайщиков осуществивших вложение своих денежных средств в строительство. Размер доли в земельном участке определен исходя из количества заключенных договоров о порядке выплат паевых взносов, заключением эксперта установлено 134 заключенных договора, таким образом, каждый участник строительства в объекте капитального строительства имеет право на долю в земле, в связи с чем земельный участок разделен на 134 доли, то есть одна доля (квартира) в недвижимости равна одной доле в земле.

Согласно судебной оценочной экспертизе проведенной в экспертной компании «ФИНЭКА» размер долей ФИО93 составил 1580/83791доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер — 1А и 1\134 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о признании за ФИО1 право на 1264/83791 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - 1, расположенного по адресу: <адрес> и 1/107,2 доли земельного участка; признать за ФИО2 право на 158/83791 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - 1, расположенного по адресу: <адрес> и 1/13,4 доли земельного участка; признать за ФИО3 право на 158/83791 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - 1, расположенного по адресу: <адрес> и 1/13, доли земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200033:193.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО54, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО94 ГощпакАсланбечевне, ФИО8, ФИО48, ФИО56, ФИО59, ФИО9, ФИО69, ФИО65, ФИО10, ФИО11, ФИО47, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО58, ФИО15, ФИО73, ФИО72, ФИО46, ФИО16, ФИО76, ФИО64, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО67, ФИО70, ФИО20, Гасымовой ФИО21, ФИО53, ФИО22, ФИО23, ФИО55, ФИО24, ФИО45, ФИО25, ФИО71, ФИО52, ФИО51, ФИО26, ФИО27, ФИО28. ФИО29, ФИО30, ФИО74, ФИО62, ФИО31, ФИО49, ФИО60, ФИО76, ФИО32, ФИО33, ФИО63, ФИО34, ФИО68, ФИО66, ФИО96 Аве ФИО87, ФИО50, ФИО61, Ли ФИО80 Саноковичу, ФИО75, ФИО57, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43 о признании общедолевой собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на 1264/83791 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - 1 А, расположенного по адресу: <адрес>, Тахтаму канский район, <адрес>.

Признать за ФИО1 право на 1/107,2 долю земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200033:193, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право на 158/83791 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - 1 А, расположенного по адресу: <адрес>, Тахтаму канский район, <адрес>.

Признать за ФИО1 право на 1/13,4 долю земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200033:193, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право на 158/83791 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - 1 А, расположенного по адресу: <адрес>, Тахтаму канский район, <адрес>.

Признать за ФИО1 право на 1/13,4 долю земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200033:193, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Тахтамукайского    

районного суда РА                                 В.В. Одинцов