Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4055/2012 ~ М-4022/2012 от 08.11.2012

                                                                                   Дело № 2-4055/12

                                                                                   РЕШЕНИЕ                       

Именем Российской Федерации

11 декабря 2012 г.       

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Борисовой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Шахты к Ершову А.А. о признании прекратившим действие договора аренды земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям: на основании постановления городской Администрации горисполкома от 01.12.1995г. № 1145/10 и договора аренды от 28.03.1996г. № 21614 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1000 кв.м., был предоставлен Ершову А.Е. сроком на 2 года для строительства индивидуального жилого дома.

Так как по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор, согласно п.2 ст.621 ГК РФ, возобновил свое действие на неопределенный срок на тех же условиях.

В соответствии с подпунктом 4 п.2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.

Согласно п.2 ст.610 ГК РФ, если договор аренды перешел на неопределенный срок, каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (при аренде недвижимого имущества). На основании ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, или в состоянии, обусловленном договором.

По состоянию на 2012 г. ответчик не приступал к строительству жилого дома на земельном участке <адрес> предоставленном ему в аренду.

31.05.2012 г. в адрес ответчика было направлено заказное письмо, которым он был уведомлен об отказе от договора аренды от 28.03.1996г. № 21614 (в соответствии со ст. 610 ГК РФ) и ему было предложено возвратить по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Указанное письмо получено ответчиком, что подтверждается копией почтового уведомления о вручении с датой получения 09.06.2012 г. До настоящего времени ответчик не возвратил земельный участок по акту приема-передачи.

Просит суд признать прекратившим действие договор аренды земельного участка от 28.03.1996г. № 21614, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., заключенный с Ершовым А.Е. для строительства индивидуального жилого дома. Обязать Ершова А.Е. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м., привести его в первоначальное состояние и возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты.

Представитель истца по доверенности Соха А.И. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Ершов А.Е. в судебное заседание явился, возражений по иску не представил.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-Ф3 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с п.2.21, п.3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением городской Думы г.Шахты от 21.12.2006г. №277, Комитет имеет право обращаться в судебные органы с исками о расторжении и прекращении договоров аренды.

На основании постановления городской Администрации горисполкома от 01.12.1995г. № 1145/10 и договора аренды от 28.03.1996 г. № 21614 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1000 кв.м., был предоставлен Ершову А.Е. сроком на 2 года для строительства индивидуального жилого дома.

Так как по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор, согласно п.2 ст.621 ГК РФ, возобновил свое действие на неопределенный срок на тех же условиях.

В соответствии с подпунктом 4 п.2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.

Согласно п.2 ст.610 ГК РФ, если договор аренды перешел на неопределенный срок, каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (при аренде недвижимого имущества). На основании ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик не приступал к строительству жилого дома на земельном участке по <адрес> предоставленном ему в аренду.

31.05.2012 г. в адрес ответчика было направлено заказное письмо, которым он был уведомлен об отказе от договора аренды от 28.03.1996г. № 21614 (в соответствии со ст. 610 ГК РФ) и ему было предложено возвратить по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Указанное письмо получено ответчиком, что подтверждается копией почтового уведомления о вручении с датой получения 09.06.2012 г. До настоящего времени ответчик не возвратил земельный участок по акту приема-передачи.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими документами:

• договором аренды земельного участка от 28.03.1996 г.
• фотографией земельного участка по <адрес>
• сообщением Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты от 31.05.2012г.,
• почтовым уведомлением от 09.06.2012 г. на имя Ершова А.Е.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Таким образом, суд считает, что арендатор Ершов А.Е. не производил на спорном земельном участке каких-либо строительных работ, в указанных целях более 3 лет (а именно - в течение 18 лет), не использовал спорный земельный участок, предназначенный для жилищного строительства по назначению, что Ершов А.Е. в судебном заседании не оспаривал, поэтому договор аренды земельного участка должен быть прекращен, а земельный участок передан арендодателю.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд-

                  Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 28.03.1996 ░░░░ №21614, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 1000 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 14 ░░░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ - (░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ -      ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ -      ░░░░░░░░ ░.░.