Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2047/2015 ~ М-2054/2015 от 20.07.2015

                                Дело № 2-2047/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов                                 30 сентября 2015 года

    Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Тимофеевой И.П., при секретаре Красильниковой М.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело

    по иску Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа к Ефремову Сергею Николаевичу о взыскании арендной платы и пени.

    Суд

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца – начальник Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа Швецов С.Е. обратился в суд с иском к ответчику Ефремову С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – 301 194 руб. 52 коп. и пени за просрочку платежа с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – 57 226 руб. 96 коп., всего - 358 421 руб. 48 коп.

В обоснование исковых требований указал, что между Талицким городским округом (арендодатель) и Ефремовым С.Н. (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключён договор аренды № земельного участка площадью 98 735 кв.м. кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> участок № с условием множественности лиц на стороне арендатора. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, являющееся Приложением № к договору аренды, о размере арендной платы на 2013 год. За период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не внесена, её размер составил 301 194 руб. 52 коп. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием погашения задолженности, но она не исполнена. За период просрочки в соответствии с п. 5.2 договора аренды подлежит начислению пени с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – 57 226 руб. 96 коп.

В судебное заседание стороны не явились. Судом установлено, что о дате судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ стороны извещены ДД.ММ.ГГГГ – почтовым отправлением судебной повестки. Не известили суд о причинах неявки в судебное заседание, не просили об отложении судебного заседания, ответчик отзыв не направил, конверт с отметкой об истечении срока хранения возвращён в суд. В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, в соответствии со ст. 233 ГПК Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ Ефремов С.Н. был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается копией ЕГРИП (л.д. 11-19). ДД.ММ.ГГГГ Ефремов прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 607 ГК Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством по управлению Государственным имуществом <адрес> и ООО «Талицкий спиртовой завод» в лице генерального директора Зубкова Е.Л. заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:28:0000000:165, находящегося по адресу: <адрес> участок №, с целевым использованием для нужд промышленности, общей площадью 98 735 кв.м. на срок 11 мес. Размер арендной платы составил 180 561,63 руб. (п. 3.1. договора).

В соответствии с п. 3.2 договора аренды плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа последнего месяца квартала.

С ДД.ММ.ГГГГ арендатором по договору являлось ООО «Старт» - дополнительное соглашение к договору (л.д. 30); с ДД.ММ.ГГГГ – ООО «Партнёр» - дополнительное соглашение к договору аренды (л.д. 32).

На основании распоряжения Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-з, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного земельного участка, лицом в обязательстве, со множественностью лиц на стороне арендатора, вместо ООО «Партнёр» указано считать Ефремова Сергея Николаевича (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 34).Как указано в п. 2 дополнительного соглашения (л.д. 34) арендная плата начисляется арендаторам пропорционально площади объекта, находящегося у них в собственности.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно п. 1 ст. 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляющая, согласно расчету истца, - 301 194 руб. 52 коп.

Статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Как предусмотрено п. 5.2 договора аренды, в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчётный период.

Согласно расчёту, размер пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 57 226 руб. 96 коп.

Возражений относительно указанных сумм ответчик не представил, оснований сомневаться в расчёте истца у суда не имеется, поэтому, требования о взыскании арендной платы и пени суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации, п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета Серовского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 784 руб. 21 коп.

На основании изложенного, исковые требования Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа к Ефремову С.Н. о взыскании арендной платы и пени подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ – ░░.░░.░░░░ – 301 194 ░░░. 52 ░░░. ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ – ░░.░░.░░░░ – 57 226 ░░░. 96 ░░░., ░░░░░ - 358 421 ░░░. 48 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 784 ░░░. 21 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.