Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1249/2022 ~ М-738/2022 от 17.02.2022

Дело № 2-1249/2022

73RS0001-01-2022-001230-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2022 года                                            г.Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи Елистратова А.М., при секретаре Айзатуллиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янорова ФИО13 к Красновой ФИО14, Краснову ФИО15, Гомзовой ФИО16 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Яноров В.Н. обратился в суд с иском к Красновой И.Н., Краснову С.В., Гомзовой М.А. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 504 кв.м. по адресу <адрес> (далее – Участок). Требования мотивированы следующим. Собственник Участка Краснова И.Н. заключила с Гомзовой М.А. договор купли-продажи Участка и в марте 1995г. передала Участок Гомзовой М.А. 03.02.2022г. между продавцом Гомзовой М.А. и истцом заключен договор купли-продажи Участка. При оформлении документов выяснилось, что регистрация договора купли продажи Участка между Красновой И.Н. и Гомзовой М.А. не была произведена.

В судебном заседании истец и его представитель Фролова Н.В. на иске настаивали, указали, что между Красновой И.Н. и Гомзовой М.А. был заключении договор купли-продажи на два участка, № и №. Регистрация перехода прав была произведена лишь на участок №. Во внесудебном порядке оформить права на Участок (№) истец не может, поскольку место пребывания ФИО2 И.Н. установить не удалось.

Ответчики Краснова И.Н., Краснов С.В., Гомзова М.А. в суд не явились.

Ответчица Гомзова М.А. в отзыве против иска не возражала, указала, что являлась сосбственницей участка №. Соседка Краснова И.Н. неоднократно предлагала купить у неё Участок. Купила у Красновой И.Н. Участок весной 1995г. Деньги за Участок отдала супругам Красновым и с того времени использовала Участок. В 2004г. увидела Краснову И.Н. и попросила её оформить продажу участка, привела её в правление СНТ «Сокольники». Краснова И.Н. составила заявление о продаже ей, Гомзовой М.А. Участка. В последующем Участок продала Янорову В.Н.

Представитель третьего лица администрации города Ульяновска Алексеева Ю.В. просила дело рассмотреть в её отсутствие, указала, что администрация города Ульяновска не имеет полномочй на распоряжение Участком.

Представитель третьего лица СНТ «Сокольники» Фахртдинов Р.Р. в суд не явился, в отзыве указал, что Участок с 1995г. числиться за Гомзовой М.А., которая приобрела Участок у Красновой И.Н. в 1995г. В 2004г Краснова И.Н. и Гомзова М.А. принимали меры к оформлению документов на Участок.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в суд не явился.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно кадастровой выписки и госакту № Участок поставлен на кадастровый учёт, собственником является Краснова И.Н.

Из содержания справок и отзыва СНТ «Сокольники» следует, что Гомзова М.А. является членом СНТ «Сокольники», пользуется Участком с мая 1995г., оплачивает членские взносы.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 218 ГК РФ право на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. ст. 8.1., 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Учитывая, что фактически сделка купли-продажи Участка между Красновой И.Н. и Гомзовой М.А. была исполнена в марте-апреле 1995г., с указанного времени до февраля 2022г. Гомзова М.А. пользовалась Участком на правах собственника и при рассмотрении дела заявила о продаже Участка истцу, суд удовлетворяет требование о признании за истцом права собственности на Участок.

Надлежащими ответчиками по делу являются Краснова И.Н. и Гомзова М.А. Указанные ответчики являлись правообладателями Участка, однако не исполнили свою обязанность по надлежащему оформлению сделки. В иске к Краснову С.В. суд отказывает, поскольку собственником Участка являлась Краснова И.Н., а не её супруг.

Руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Янорова ФИО17 к Красновой ФИО18, Гомзовой ФИО19 удовлетворить.

Признать право собственности Янорова ФИО20 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 504 кв.м. по адресу <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Янорова ФИО21 к Краснову ФИО22 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                               А.М. Елистратов