Решение по делу № 2-632/2016 (2-8368/2015;) ~ М-7485/2015 от 06.11.2015

2-632/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2016 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Власюка М.А.,

с участием истца И.Т.И, представителя истца И.Т.И – С.Н.С, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителей ответчика ТСЖ «<данные изъяты>» – К.А.С и Г.А.А, действующих по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Пшембаевой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Т.И к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» о признании недействительными решений общих собраний,

УСТАНОВИЛ:

И.Т.И на основании справки о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № в доме № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> принято решение провести заочное голосование с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включив в повестку дня вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом по адресу <адрес> – Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>».

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> принято решение выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу <адрес> – Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>».

И.Т.И, полагая, что решениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ избрано ТСЖ «<данные изъяты>» без включения данного вопроса в повестку дня общего собрания, без заблаговременного сообщения собственникам жилых помещений о проведении общих собраний и при отсутствии кворума, обратилась в суд с иском (с учетом дополнений и уточнений) к ТСЖ «<данные изъяты>» о признании недействительными протоколов № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> в части избрания ТСЖ «<данные изъяты>» и взыскании судебных расходов.

Истец И.Т.И и ее представитель в судебном заседании иск поддержали, просили его удовлетворить.

Представители ответчика в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в его удовлетворении.

Третьи лица Г.М.А и Г.Ф.А в судебном заседании иск полагали незаконным и необоснованным, просили отказать в его удовлетворении.

Третьи лица Ю.Г.Р, А.З.Г, Х.М.М в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц Ю.Г.Р, А.З.Г, Х.М.М

Выслушав объяснения истца, ее представителя, представителей ответчика, третьих лиц, показания свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению.

И.Т.И на основании справки о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № в доме № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> принято решение провести заочное голосование с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включив в повестку дня вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом по адресу <адрес> – Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>».

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> принято решение выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу <адрес> – Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>».

И.Т.И полагает, что в повестку дня общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не был включен вопрос о выборе ТСЖ «<данные изъяты>», а о собрании ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений заблаговременно не оповещались и это собрание прошло при отсутствии кворума.

В связи с чем протоколы № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> в части избрания ТСЖ «<данные изъяты>» являются недействительными.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания принято решение провести заочное голосование с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включив в повестку дня вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом по адресу <адрес> – ТСЖ «<данные изъяты>».

Данным решением ТСЖ «<данные изъяты>» не избиралось. Как видно из текста протокола, собственник квартиры № предложила провести заочное голосование с целью выбора ТСЖ «<данные изъяты>».

Следовательно, к общему собранию ДД.ММ.ГГГГ не могут предъявляться предусмотренные законом требования о порядке подготовки к общему собранию и его проведению.

В соответствии с п. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Поэтому любой собственник помещения и в любой момент, а не только на общем собрании, вправе инициировать проведение общего собрания по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом.

Довод истца о том, что вопрос об избрании ТСЖ «<данные изъяты>» решался на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, но по причине отсутствия кворума в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 47 ЖК РФ был перенесен на заочное голосование, проходившее с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не обоснован, поскольку заочное голосование может быть проведено как на основании п. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае недостаточности кворума, так и по общим правилам проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ вопросы об избрании ТСЖ «<данные изъяты>» не решались, а инициатива одного из собственников жилого помещения о созыве общего собрания с целью избрания ТСЖ «<данные изъяты>» является законным правом собственника и не может повлечь недействительность общего собрания, на котором эта инициатива была высказана.

Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в том числе о выборе способа управления многоквартирным домом, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

ТСЖ «<данные изъяты>» представило приложение к реестру подсчета голосов к Протоколу № общего собрания собственников дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в собрании приняли участие <данные изъяты> % голосов от общего числа голосов, за выбор способа управления многоквартирным домом по адресу <адрес> – ТСЖ «<данные изъяты>» проголосовала <данные изъяты> % голосов.

При таких обстоятельствах общее собрание от ДД.ММ.ГГГГ являлось правомочным, а решение об избрании ТСЖ «<данные изъяты>» считается принятым.

В соответствии с п.п. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

ТСЖ «<данные изъяты>» не представило доказательств того, что собственникам помещений в данном доме было сообщено о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Представленные ТСЖ «<данные изъяты>» фотографии информационного стенда с размещенным на нем объявлении о проведении оспариваемого собрания не подтверждают дату размещения данного объявления.

Допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель М.З.А и в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ М.О.Ф и Н.В.Г не смогли показать, когда сообщение о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ было доведено до собственников помещений.

Однако, суд полагает необходимым оставить в силе обжалуемое решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Поскольку общее собрание от ДД.ММ.ГГГГ, как уже выше установлено судом, имело кворум (<данные изъяты> %), за принятое решение проголосовало более 50 % (<данные изъяты> %), то суд считает отсутствие у ТСЖ «<данные изъяты>» доказательств заблаговременного извещения собственников помещений о проведении оспариваемого собрания несущественным нарушением, поскольку необходимое число собственников фактически приняло участие в собрании и проголосовало за принятие этого решения.

При этом сам по себе факт избрания ТСЖ «<данные изъяты>» не причинил убытки истцу. Какие-либо последующие действия ТСЖ «<данные изъяты>», которые возможно повлекли за собой причинение убытков истцу, не свидетельствуют о том, что оспариваемое решение причинило убытки.

Учитывая, что обще собрание ДД.ММ.ГГГГ было правомочным, т.е. имело кворум, решение было принято большинством голосов, суд полагает необходимым оставить в силе обжалуемое решение, несмотря на несущественное нарушение порядка оповещения о созыве общего собрания.

В силу ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требованиях, то судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в иске И.Т.И к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» о признании недействительными решений общих собраний в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья М.А. Власюк