Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-146/2020 ~ М-1263/2019 от 25.12.2019

Дело № 2-146/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов 3 июня 2020 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А.,

при секретаре Михайловой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халченко Любови Ивановны, Переверзевой Натальи Николаевны, Шевляковой Татьяны Николаевны, Локтионова Василия Николаевича к администрации Курчатовского района Курской области, Управлению Росреестра по Курской области о признании права собственности на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Халченко Л.И., Переверзева Н.Н., Шевлякова Т.Н., Локтионов В.Н. обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес>.

В обоснование требований истцы указали, что в 2016 году в порядке, предусмотренном п.п. 4-6 ст. 13.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», осуществили выдел земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу <адрес>, Костельцевский сельсовет, ПСХ «Курскэнергозащита» в счет принадлежащих им земельных долей. Образованному земельному участку был присвоен кадастровый №, категория и вид разрешенного использования – сельскохозяйственное назначение, для сельскохозяйственного производства. В государственной регистрации права на земельный участок Управлением Росреестра по <адрес> отказано в связи с отсутствием подписания проекта межевания лицом, не зарегистрированным на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, отсутствием подтверждения полномочий должностного лица органа местного самоуправления, отсутствия сведений об обременениях земельного участка в соглашении между дольщиками. В настоящее время устранить недостатки не представилось возможным в связи с утратой связи доверителей с отдельными представителями.

Уточнив требования, истцы просят признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № состоящий из двух контуров общей площадью 204 000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу <адрес>, Костельцевский сельсовет, ПСХ «Курскэнергозащита», а именно за Халченко Л.И. на земельную долю размером 6,8 га, за Переверзевой Н.Н. на земельную долю размером 3,4 га, за Шевляковой Т.Н. на земельную долю размером 3,4 га, за Локтионовым В.Н. на земельную долю размером 6,8 га; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № состоящий из двух контуров общей площадью 204 000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу <адрес>, Костельцевский сельсовет, ПСХ «Курскэнергозащита», а именно за Халченко Л.И. на земельную долю размером 6,8 га, за Переверзевой Н.Н. на земельную долю размером 3,4 га, за Шевляковой Т.Н. на земельную долю размером 3,4 га, за Локтионовым В.Н. на земельную долю размером 6,8 га; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об обременении вышеуказанного земельного участка, а именно: «Ограничение прав на земельный участок, предусмотренные ст.56 Земельного кодекса РФ, 46.ДД.ММ.ГГГГ. Доверенность № Д-ЦА/145 от 24.04.2015», общей площадью 1637 кв.м.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация <адрес>.

Истцы Халченко Л.И., Переверзева Н.Н., Шевлякова Т.Н., Локтионов В.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени надлежаще извещены.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен. В заявлении суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

В соответствии с ч.1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Согласно ч.ч.1-6 ст.13 вышеуказанного закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. На основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре собственниками земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Халченко Л.И. является собственником земельной доли площадью 6,8 га в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 11024000 кв.м. с кадастровым номером №, назначение - земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>, Афанасьевский сельсовет.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Переверзева Н.Н. является собственником 1\2 доли от земельной доли площадью 6,80 га в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 11024000 кв.м. с кадастровым номером № назначение - земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>, Афанасьевский сельсовет.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 26.01.2012 г., выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.01.2012 г., Шевлякова Т.Н. является собственником 1\2 доли от земельной доли площадью 6,80 га в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 11024000 кв.м. с кадастровым номером №, назначение - земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>, Афанасьевский сельсовет.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании апелляционного определения Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, Локтионов В.Н. является собственником земельной доли площадью 6,8 га в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 11024000 кв.м. с кадастровым номером № назначение - земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>, Афанасьевский сельсовет.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), составляет 4310000 кв.м., почтовый адрес ориентира <адрес>, Костельцевский сельсовет. Правообладателем земельной доли площадью 6,8 га в праве общей долевой собственности на земельный участок является Халченко Л.И.; правообладателем 1\2 доли от земельной доли площадью 6,80 га является Переверзева Н.Н.; правообладателем ? доли от земельной доли площадью 6,80 га является Шевлякова Т.Н.; Локтионов В.Н. является правообладателем земельной доли площадью 6,8 га.

По сообщению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:12:010000:6 содержится следующая информация: тип объекта земельный участок, кадастровый квартал 46:12:000000, наименование единое землепользование, статус ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного использования, адрес (местоположение) <адрес>, с/с Костельцевский, ПСХ «Курскэнергозащита», декларированная площадь 4251900 кв.м.

Согласно проекта межевания земельного участка с кадастровым номером 46:12:010000:6, изготовленного кадастровым инженером «Гео-СП, земельный участок расположен по адресу <адрес>, Костельцевский сельсовет, ПСХ «Курскэнергозащита». Из пояснительной записки кадастрового инженера следует, что для выдела одного земельного участка в счет земельных долей были осуществлены следующие процедуры. Уведомление о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:12:010000:6 было передано главе администрации Костельцевского сельсовета <адрес> лично. На основании уведомления участники долевой собственности, в срок не позднее чем за сорок дней до проведения собрания, были извещены о проведении общего собрания участников долевой собственности Костельцевским сельсоветом <адрес> посредством опубликования соответствующего сообщения в газете «Курская правда» № (25936) от ДД.ММ.ГГГГ, а также № (25947) от ДД.ММ.ГГГГ (внесение изменений). Также с публикацией в газете было размещено сообщение о проведении общего собрания на информационных щитах, расположенных на территории МО «Костельцевский сельсовет» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Извещение о проведении общего собрания также было размещено на официальном сайте муниципального образования «Костельцевский сельсовет». Одновременно с извещением о проведении общего собрания участников долевой собственности и о возможности в срок не менее, чем за сорок дней до его утверждения ознакомиться с проектом межевания земельных участков в газете «Курская правда» №(25936) от ДД.ММ.ГГГГ, было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним. Размер образуемого земельного участка соответствует требованиям предельных минимальных и максимальных размеров образуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, установленным <адрес> №-ЗКО от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории <адрес>». Общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № не состоялось в связи с отсутствием кворума. Ввиду отсутствия кворума собственники земельных долей вправе выделить земельный участок в счет земельных долей в порядке, установленном п.п. 4-6 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ. Проект межевания, утвержденный решением собственников земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка. В связи с этим в газете № (25967) от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков и направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. Ввиду отсутствия возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка проект межевания считается согласованным.

Являясь собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, истцы Халченко Л.И., Переверзева Н.Н., Шевлякова Т.Н., Локтионов В.Н., произвели выдел земельного участка в счет принадлежащих им долей.

Выделяемый земельный участок был поставлен на кадастровый учет 26.08.2016г. с присвоением кадастрового номера №

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь земельного участка с кадастровым номером 46:12:012302:6 составляет 20400+/-3952 кв.м.; кадастровый номер земельного участка, из которого он образован, № Сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные», дата истечения срока действия временного характера – 2021-08-27. В разделе «Содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости» содержится запись следующего содержания: «Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, 46.ДД.ММ.ГГГГ, Доверенность № Д-ЦА/145 от 24.04.2015г.

Как пояснил представитель истцов, на выделяемом земельном участке находятся высоковольтные линии электропередач.

Из приведенных выше норм права следует, что выдел доли в натуре собственниками земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Образуемый земельный участок, о выделе в собственность которого просят истцы, соответствуют вышеуказанным требованиям.

Таким образом, выдел земельного участка с кадастровым номером № осуществлен в соответствии с требованиями ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с частью 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с вышеизложенным, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Халченко Любови Ивановны, Переверзевой Натальи Николаевны, Шевляковой Татьяны Николаевны, Локтионова Василия Николаевича удовлетворить.

Признать за Халченко Любовью Ивановной, Переверзевой Натальей Николаевной, Шевляковой Татьяной Николаевной, Локтионовым Василием Николаевичем право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 20400+/-3952 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу <адрес>, Костельцевский сельсовет, ПСХ «Курскэнергозащита»: за Халченко Любовью Ивановной право собственности на земельную долю в размере 6,6 га, за Переверзевой Натальей Николаевной право собственности на земельную долю, площадью 3,4 га, за Шевляковой Татьяной Николаевной право собственности на земельную долю, площадью 3,4 га, за Локтионовым Василием Николаевичем право собственности на земельную долю площадью 6,8 га.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности за Халченко Любовью Ивановной на земельную долю площадью 6,8 га, Переверзевой Натальей Николаевной на земельную долю площадью 3,4 га, Шевляковой Татьяной Николаевной на земельную долю, площадью 3,4 га, Локтионовым Василием Николаевичем на земельную долю, площадью 6,8 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 20400+/-3952 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу <адрес>, Костельцевский сельсовет, ПСХ «Курскэнергозащита».

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об обременении вышеуказанного земельного участка «Ограничение прав на земельный участок, предусмотренные ст.56 Земельного кодекса РФ, 46.ДД.ММ.ГГГГ. Доверенность № Д-ЦА/145 от 24.04.2015», общей площадью 1637 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья          подпись     М.А.Звягинцева