Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4659/2012 ~ М-4403/2012 от 09.10.2012

Дело № 2-4659/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2012г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи         Иванова Д.Н.

при секретаре                 Шпак А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Янченко Т.А. об оспаривании действий судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г.Смоленска УФССП по Смоленской области,

установил:

Янченко Т.А. обратилась в суд с жалобой на действия судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г.Смоленска УФССП по Смоленской области, указав, что 14.09.2012г. судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г.Смоленска в рамках возбужденного в отношении нее исполнительного производства о взыскании в пользу ОАО «СКА-Банк» денежных средств, были вынесены постановления о снятии ареста с имущества, передаче нереализованного имущества взыскателю и проведении государственной регистрации права собственности на имущество и оформлен акт передачи нереализованного имущества. Считает такие действия незаконными, поскольку залогодержателем в нарушение ст.58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не направлялось письменное заявление организатору торгов об оставлении предмета ипотеки за собой. Просит признать действия судебного пристава-исполнителя по передаче нереализованного недвижимого имущества взыскателю незаконным и отменить вынесенные постановления от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании Янченко Т.А. требования поддержала, дополнив, что в нарушение федерального законодательства судебный пристав-исполнитель до истечения месячного срока после объявления повторных торгов несостоявшимися, вынесла постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество за взыскателем.

Представитель УФССП по Смоленской области Ф требования не признали, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях. Считает, что действия судебного пристава-исполнителя соответствовали требованиям законодательства.

Представитель взыскателя ОАО «СКА-Банк» К считает заявление необоснованным, поскольку уведомление об оставлении за собой имущества должника Янченко Т.А. направлялось поводившей торги организации – ООО «Ева». Также сослался на нарушение Янченко Т.А. срока обжалования постановлений.

Представитель Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.441 ГПК РФ постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием).

В соответствии с ч. 3 ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, определенном данным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Законом Российской Федерации «О залоге», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Пункт 4 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 названной статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах.

Согласно положениям пункта 5 статьи 58 Федерального закона залогодержатель считается воспользовавшимся этим правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Как установлено в судебном заседании, решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 25 ноября 2009 г. в пользу ОАО «СКА-Банк» взыскана солидарно с ООО Производственно-коммерческая фирма «Россияне», Янченко Т.А. и Леухина А.С. задолженность по кредитным договорам в размере <данные изъяты> коп., а также по <данные изъяты> коп. с каждого из указанных ответчиков в возврат госпошлины.

22.03.2010г. судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г.Смоленска на основании исполнительного листа № 2-3304 от 25.11.2009г., выданного Ленинским районным судом г.Смоленска, возбуждено исполнительное производство о солидарном взыскании с Леухина А.С., Янченко Т.А., ООО ПКФ «Россияне» задолженности по кредитному оговору в сумме <данные изъяты> коп. в пользу взыскателя ОАО «СКА-Банк».

Определением Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено ранее вынесенное решение суда, на основании которого выдан исполнительный документ, и указано, что при отсутствии или недостаточности у должников денежных средств, достаточных для исполнения судебного решения, следует обратить взыскание, в том числе, на ангар-склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажность: 1, материал стен: металлические утепленные, условный номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> определив начальную стоимость <данные изъяты> руб.; часть административного кирпичного здания, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1-2, условный номер: <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>-а, определив начальную стоимость <данные изъяты> руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственного помещения, общей площадью 331 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-а, определив начальную стоимость <данные изъяты> руб.; нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж: 2, условный номер: <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, определив начальную стоимость <данные изъяты> руб; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 19-а, определив начальную стоимость <данные изъяты> руб.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ. данное имущество было передано судебным приставом-исполнителем на торги в специализированную организацию ТУ Росимущество.

Проведение торгов недвижимого имущества было поручено специализированной организации ООО «Ева» на основании поручения на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ева» признало торги несостоявшимися, о чем ДД.ММ.ГГГГ сообщило судебному приставу-исполнителю.

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ цена имущества, переданного на реализацию, была снижена на 15%.

В ходе проведения повторных торгов ДД.ММ.ГГГГ они были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявителей в участиях в торгах.

В соответствии с ч. 3 ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном ст. 87 настоящего Федерального закона.

Такое предложение было направлено судебным приставом-исполнителем взыскателю ОАО «СКА-Банк» 13.09.2012г.

Согласно ч. 12 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи (ч.14 ст.87 Федерального закона № 229-ФЗ).

ДД.ММ.ГГГГ от банка поступило уведомление об оставлении за собой спорного имущества.

В этот же день, судебным приставом исполнителем вынесены постановления о снятии ареста с имущества, передаче нереализованного имущества должника взыскателю и проведении государственной регистрации права собственности на имущество (имущественные права).

Таким образом, действия судебного пристава-исполнителя по передаче нереализованного имущества взыскателю соответствовали требованиям законодательства, по спорному исполнительному производству судебным приставом-исполнителем произведены все действия по реализации возложенных на него функций по принудительному исполнению судебного акта и по проведению торгов заложенного имущества.

Доводы иска о том, что заявление об оставлении предмета ипотеки за собой в нарушение ст.58 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не направлялось залогодержателем организатору торгов, опровергается представленным заявлением ОАО «СКА-Банк» от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Ева».

Факт получения данного заявление удостоверен печатью и подписью генерального директора ООО «Ева».

Доводы Янченко Т.А., приведенные в судебном заседании о том, что судебный пристав-исполнитель необоснованно до истечения месячного срока после объявления повторных торгов несостоявшимися, вынесла постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество за взыскателем, также находит несостоятельными.

Заявитель фактически оспаривает государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество от залогодателя к залогодержателю. Однако, сам по себе факт регистрации перехода права собственности сделкой не является, а представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В данном случае государственная регистрация произведена в соответствии с требованиями закона на основании документов, подтверждающих то обстоятельство, что ОАО «СКА-Банк» воспользовалось правом оставить предмет залога за собой, а именно: протокола заседания комиссии о признании повторных публичных торгов несостоявшимися и согласия взыскателя на оставлении имущества за собой.

При таких данных оснований для удовлетворения жалобы суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 441 ГПК РФ, суд

установил:

В удовлетворении заявления Янченко Т.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Председательствующий судья Д.Н.Иванов