Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-743/2011 от 31.12.2010

Дело № 2-743/2011

Решение

Именем Российской Федерации

25 апреля 2011 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Мурина В.А.,

при секретаре Фадеевой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукиной Любови Михайловны к Кузьмину Виктору Михайловичу Кузьминой Елене Александровне, Кузьмину Сергею Викторовичу, Смирновой Виктории Викторовны о взыскании ущерба,

установил:

Лукина Л.М. обратилась в суд с иском к Кузьмину В.М., Кузьминой Е.А., Кузьмину С.В., Смирновой В.В. о взыскании ущерба, мотивируя тем, что в соответствии с договором купли -продажи квартиры, заключенному с Кузьминым В.М. от 06.11.2009г., и полученным свидетельством о государственной регистрации права от 04.12.2009г. она является собственником квартиры 124 дома 2 по улице Рокоссовского в городе Пскове. По просьбе ответчиков было составлено дополнительное соглашение к договору по условиям которого, Кузьмин В.М. и члены его семьи снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру до 06 февраля 2010 года. На 11 октября 2010 года ответчики проживают в указанной квартире, мебель не вывозят, ключи от квартиры имеются только у них, проживать и пользоваться своей недвижимостью она не имеет возможности. В связи с чем, она вынуждена была заключить договор найма 08 ноября 2009г., оплата в месяц составляет 15000 рублей, на 08 октября 2010 года она за аренду жилья выплатила 180000 рублей, что является прямым ущербом, причиненным ей ответчика.

В ходе рассмотрения дела 25.04.2011г. истец, в лице представителя Давыдычевой И.Е. действующей по доверенности от 11 марта 2011 года отказалась от ранее заявленных исковых требований. Изменила исковые требования и окончательно просила взыскать с ответчика Кузьмина В.М. сумму 87157, 54 рублей - 50435,54 рублей сумма долга по коммунальным платежам на 06.11.2009г. и 35722 рублей сумма задолженности по коммунальным платежам на день снятия с регистрационного учета.

Истец извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителей ( ч. 1 ст. 48 ГПК РФ). Ходатайств об отложении не предоставила.

Представитель истца в судебном заседании поддержала измененные требования в полном объеме.

Ответчик Кузьмин В.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по последнему известному месту регистрации, возражений по существу заявленных требований не предоставил.

Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ Кузьмину В.М. был назначен представитель – адвокат Псковской городской коллегии адвокатов Забавин В.К., который относительно правовых оснований для удовлетворения иска не возражал.

Выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения.

В соответствии с правилами ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что Лукиной Л.М. приобретена квартира 124 дома 2 по улице Рокоссовского в городе Пскове, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия 60 АЖ 579096 (л.д.8).

Право собственности на указанную квартиру приобретено Лукиной Л.М. на основании Договора купли-продажи № 04/11/09 от 06.11.2009г. с Кузьминым В.М. (л.д.7)

Квартира 124 дома 2 по улице Рокоссовского в городе Пскове принадлежала Кузьмину В.М. на праве частной собственности.

На момент заключения Договора купли-продажи № 04/11/09 от 06.11.2009г в указанном жилом помещение проживали и значились зарегистрированными бывший собственник квартиры –Кузьмин В.М.,, члены его семьи: Кузьмина Е.А., Кузьмин С.В., Смирнова В.В..

06 ноября 2009 года указанная квартира продана за *** рублей, то есть расчет с Кузьминым В.М. произведен в полном объеме.

На момент продажи квартиры у ответчика имелась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 50435,54 рублей, что подтверждается справкой ООО «Расчетный центр города Пскова» от 06.11.2009г..

Как видно из материалов дела данная сумма задолженности оплачена истцом по квитанциям от 07.11.2009г. в сумме 23816,59 рублей и 26618,95 рублей, всего 50435,54 рублей.

Дополнительным соглашение к Договору *** от 06.11.2009г. между Лукиной Л.М. и Кузьминым В.М., истец разрешила ответчику и его семье проживать и не сниматься с регистрационного учета до 06 февраля 2010 года с условиями оплаты всех коммунальных платежей (л.д.9)

Однако Кузьмин В.М. и члены его семьи злоупотребили правом проживания и в добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета оказались.

Решением Псковского городского суда от 09 августа 2010 года Кузьмин В.М. и члени его семьи выселены из спорной квартиры и отделу УФМС по Псковской области в городе Пскове поручено снять Кузьмин В.М., Кузьмину Е.А., Кузьмин С.В., Смирнову В.В. с регистрационного учета. ( л.д.17-18).

Как видно из справок Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Псковской области Кузьмин В.М., Кузьмина Е.А., Кузьмин С.В., Смирнова В.В. сняты с регистрационного учета 01.10.2010г. ( л.д.40,41,42,43).

Согласно Акта о выселении и описи имущества ответчик Кузьмин В.М. и члены его семьи выселены из занимаемого жилого помещения 28.10.2010 года ( л.д.61)

Следовательно, Кузьмин В.М. до 28.10.2010года обязан был своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, но за период с 07.11.2009г. по 28.10.2010г. у него образовалась задолженность в сумме 35722 рубля, что подтверждается расчетом задолженности ООО «Расчетный центр города Пскова».

Таким образом, суд приходит к выводу, что у ответчика на основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ и ст. 210 Гражданского кодекса РФ возникли обязанности по своевременной и полной оплате принадлежащего ему жилого помещения и коммунальных платежей и в последствии на основании заключенному между иском и ответчиком Договора 06.11.2009г..

С учетом изложенного исковые требования Лукиной Л.М. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Кузьмина В.М. в пользу Лукиной Л.М. убытки в размере 87157 ( восемьдесят семь тысяч сто пятьдесят семь) рублей 54 копейки, понесенные по оплате задолженности по коммунальным платежам по адресу: город Псков, ул. Рокоссовского, д. 2, кв. 124.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Псковского городского суда : В.А. Мурин

Решение вступило в законную силу, в кассационной инстанции не обжаловалось.