Решения по делу № 2-237/2019 (2-3824/2018;) ~ М-3587/2018 от 12.11.2018

Дело № 2-237/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Самойловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Галины Викторовны, Каюмова Нурулло Шарифовича, Вайсовой Фазиламо Мусоевны к Истринскому отделу Росреестра, третьи лица: Банк Возрождение (ПАО) Дополнительный офис «Истринский», Министерство жилищной политики Московской области о расторжении договора купли-продажи, исключении из ЕГРН записи о праве совместной собственности, восстановлении записи,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Истринскому отделу Росреестра, третьи лица: Банк Возрождение (ПАО) Дополнительный офис «Истринский», Министерство жилищной политики Московской области об исключении из ЕГРН записи о праве совместной собственности, восстановлении записи. В обоснование заявленного иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Степановой Галиной Викторовной, Каюмовым Нурулло Шарифовичем и Вайсовой Фазиламо Мусоевной был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, который был сдан сторонами сделки на государственную регистрацию перехода прав собственности, что подтверждено описью документов от ДД.ММ.ГГГГ.

Плановая дата выдачи документов по результатам оказания государственной услуги определена как ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора, цена квартиры составляет 4602494 рубля, покупатели проинформировали продавца, что квартира приобретается за счет средств бюджета <адрес> в рамках реализации 2 этапа программы «Социальная ипотека» государственной программы <адрес> «Жилище» на 2017- 2027 годы, что подтверждается Свидетельством о праве на получение жилищной субсидии, бланк серии В№ от ДД.ММ.ГГГГ выданного Министерством строительного комплекса <адрес>.

Согласно п. 2.6.1. договора, средства предоставляемые на основании Свидетельства о праве на получение жилищной субсидии, серии В№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3772494 перечисляются на расчетный счет Каюмова Нурулло Шарифовича, открытый в ДО «Истринский» Банка «Возрождение» (ПАО), затем в течении 3 рабочих дней с даты предоставления в банк договора с отметкой Росреестра перечисляются на счет Продавца, открытый в ДО «Истринский» Банка «Возрождение».

ДД.ММ.ГГГГ в ДО «Истринский» Банка «Возрождение» (ПАО) поступило сообщение из Министерства жилищной политики Московской области, что по Свидетельству о праве на получение жилищной субсидии, бланк серии В№ от ДД.ММ.ГГГГ выданному Каюмову Нурулло Шарифовичу, денежные средства не будут перечислены, так как в данном Свидетельстве указаны данные паспорта Каюмова, не актуальные на дату заключения договора и перечисления денежных средств. Выданное Свидетельство подлежит замене с указанием иных данных паспорта.

ДД.ММ.ГГГГ покупатели, продавец и представитель банка «Возрождения» (ПАО) обратились с заявлением в Росреестр о прекращении государственной регистрации права однако регистрация перехода прав собственности по договору была произведена.

Уточняя требования, просят суд расторгнуть договор купли- продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между Степановой Галиной Викторовной, Каюмовым Нурулло Шарифовичем и Вайсовой Фазиламо Мусоевной от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из ЕГРН запись о праве совместной собственности на квартиру Каюмова Нурулло Шарифовича и Вайсовой Фазиламо Мусоевны и запись о залоге недвижимого имущества; восстановить запись о праве собственности Степановой Галины Викторовны на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Степановой Г.В., Каюмова Н.Ш., Вайсовой Ф.М. по доверенности Локтионова Г.А. уточненные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Истринский отдел Росреестра представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

3-е лицо: Банк Возрождение (ПАО) Дополнительный офис «Истринский» представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

3-е лицо: Министерство жилищной политики <адрес> представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 486 ГК РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Степановой Галиной Викторовной, Каюмовым Нурулло Шарифовичем и Вайсовой Фазиламо Мусоевной был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (л.д.17-23).

Договор был сдан сторонами сделки на государственную регистрацию перехода прав собственности, что подтверждено описью документов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-32).

Как следует из договора, цена квартиры составляет 4602494 рубля. Квартира приобреталась за счет средств бюджета <адрес> в рамках реализации программы «Социальная ипотека» государственной программы <адрес> «Жилище» на 2017- 2027 годы, что подтверждается Свидетельством о праве на получение жилищной субсидии, бланк серии В№ от ДД.ММ.ГГГГ выданного Министерством строительного комплекса <адрес> (л.д. 28).

Согласно п. 2.6.1. договора, средства предоставляемые на основании Свидетельства о праве на получение жилищной субсидии, серии В№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3772494 перечисляются на расчетный счет Каюмова Нурулло Шарифовича, открытый в ДО «Истринский» Банка «Возрождение» (ПАО) затем в течении 3 рабочих дней с даты предоставления в банк договора с отметкой Росреестра перечисляются на счет Продавца, открытый в ДО «Истринский» Банка «Возрождение».

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ по Свидетельству о праве на получение жилищной субсидии, бланк серии В№ от ДД.ММ.ГГГГ выданный Каюмову Нурулло Шарифовичу денежные средства перечислены не будут, так как в данном Свидетельстве указаны данные паспорта Каюмова, не актуальные на дату заключения договора и перечисления денежных средств. Выданное Свидетельство подлежит замене с указанием иных данных паспорта.

ДД.ММ.ГГГГ покупатели, продавец и представитель банка «Возрождения» (ПАО) обратились с заявлением в Росреестр о прекращении государственной регистрации права (л.д. 33-35), однако регистрация перехода прав была произведена.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 3.2.1, продавец имеет право требовать расторжение настоящего договора в случае если покупатели не осуществили оплату по настоящему договору в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора, продавец обязуется передать в общую совместную собственность покупателям, а покупатели принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру по адресу: <адрес>

Проверив доводы истца, суд установил, что Каюмовой Н.Ш. и Вайсовой Ф.М. не исполнены договорные обязательства об оплате покупной цены, доказательств обратного в дело не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Степановой Галины Викторовны, Каюмова Нурулло Шарифовича, Вайсовой Фазиламо Мусоевны к Истринскому отделу Росреестра, третьи лица: Банк Возрождение (ПАО) Дополнительный офис «Истринский», Министерство жилищной политики <адрес> о расторжении договора купли-продажи, исключении из ЕГРН записи о праве совместной собственности, восстановлении записи, – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли- продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между Степановой Галиной Викторовной, Каюмовым Нурулло Шарифовичем и Вайсовой Фазиламо Мусоевной от ДД.ММ.ГГГГ

Исключить из ЕГРН запись о праве совместной собственности на квартиру Каюмова Нурулло Шарифовича и Вайсовой Фазиламо Мусоевны и запись о залоге недвижимого имущества.

Считать Степанову Галину Викторовну собственником на квартиры по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ