Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1893/2013 ~ М-1565/2013 от 08.07.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2013 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Цыдаевой В.П.,

с участием: представителей истца Дивина Р.В., Ахтямовой В.В.,

представителя ответчика ООО «УК «Тагилстройсервис» Строителева Д.А.,

представителя ответчика Подковыриной А.В. - Ганиева М.А.,

при секретаре Дроздачевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1893/2013 по иску Андронова О. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тагилстройсервис», Подковыриной А. В. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

                           У С Т А Н О В И Л:

Андронов О.В., собственник нежилого помещения № по плану <...> этажа, в котором размещено ООО «<...>», учредителем и директором которого является истец, расположенного в жилом многоквартирном доме по <адрес>, обратился в суд с иском к управляющей организации ООО УК «Тагилстройсервис» и собственнику квартиры № в том же доме Подковыриной А.В., инициатору проведения общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором просил признать незаконным решения внеочередных общих собраний собственников многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование заявленных требований, что в ДД.ММ.ГГГГ мировому судье судебного участка № 2 Ленинского района г.Н.Тагила поступило исковое заявление ООО УК «Тагилстройсервис» к Андронову О.В. о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <...> по <...> годы. В ходе рассмотрения дела управляющей организацией был представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, о существовании которого истец не знал и ранее с представленным протоколом не знакомился. Полагали, что решения на собрании ДД.ММ.ГГГГ были приняты с нарушением порядка, установленного ст.ст.45-48 Жилищного кодекса РФ, Так, в нарушение ч.4 ст.45 ЖК РФ, собственники помещений не были уведомлены о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения путем направления каждому собственнику помещения заказного письма или вручения каждому собственнику под роспись или размещения в помещении этого дома, принятые на собрании решения не были доведены до сведения собственников помещений, из протокола не ясно, кто из собственников принимал участие в голосовании, в листе голосования отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах. Договоры управления многоквартирным жилым домом с ООО УК «Тагилстройсервис» не заключались, обязательные условия договора управления в этом протоколе общего собрания отсутствуют. Решения общего собрания собственников помещений этого жилого дома, принятые на собрании ДД.ММ.ГГГГ, также считал незаконным и подлежащим отмене, поскольку информация о проведении собрании и принятых на нем решениях не были доведены до собственников в установленном законом порядке. В листе голосования собственников помещений отсутствуют основания возникновения права собственности. Оспариваемые решения нарушают права собственности истца и право управления имуществом в многоквартирном доме.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования, указав дополнительно, что решения на собраниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были приняты собственниками помещений в этом доме в отсутствие необходимого кворума. Полагали, что срок для обращения в суд истцом не пропущен, поскольку о нарушении своего права он узнал лишь в июле 2013 года, ознакомившись с материалами гражданского дела в мировом суде о взыскании с него по иску управляющей организации неосновательного обогащения в связи с неоплатой услуг по текущему и капитальному ремонту. Истцу известно, что управляющей организацией была управляющая компания Ленинского района г.Н.Тагиле, о смене этой организации ему известно не было.

Представитель ответчика ООО УК «Тагилстройсервис» исковые требования не признал, по существу иска пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности, в удовлетворении иска просил отказать, полагая, что оспариваемые решения собственниками помещений в доме по <адрес> приняты в соответствии с жилищным законодательством.

Представитель ответчика Подковыриной А.В. исковые требования также не признал, указав, что в соответствии со ст.46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома не могут быть отменены, если решение собственника, который оспаривает эти решения, не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков этому собственнику. Полагал, что решения собственниками приняты в порядке, установленном жилищным законодательством. Просил применить в данном споре срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении иска, поскольку о выборе новой управляющей компании истцу было известно. Между истцом и управляющей организацией возник конфликт по вопросу осмотра общего имущества дома, которое в помещении магазина «Березки», принадлежащего истцу, было недоступно для ремонта. Истец присутствовал на собрании собственников в ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени прошло более 6 месяцев, установленных для обращения в суд за защитой нарушенного права.

Заслушав стороны, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии со ст.44 Жилищного Кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ), принятие решений о выборе управляющей компании относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п. 4).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (п.2).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (п.3).

Порядок голосования собственников помещений в многоквартирном доме устанавливает ст.48 Жилищного Кодекса РФ. Так, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, которое решало следующие вопросы:

1. расторжение договора с ООО «УК Ленинского района» и выбор новой управляющей организации ООО УК «Тагилстройсервис»,

2. установление порядка проведения общих собраний и доведение до собственников уведомлений о проведении общих собраний,

3. утверждение тарифов за содержание, капитальный и текущий ремонт общего имущества,

4. утверждение перечня ремонтных работ за счет средств собственников и нанимателей помещений в доме,

5. наделение управляющей организации полномочиями на заключение и исполнение от своего имени, за счет и в интересах собственников помещений на капитальный ремонт общего имущества в доме, в отношениях с арендаторами общего имущества дома,

6. утверждение уполномоченного лица на представление интересов собственников помещений в правоотношениях с третьими лицами,

7. определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений.

Инициатором собрания указана в протоколе Подковырина А.В. из квартиры <адрес>.

В результате голосования управляющей организацией было выбрано ООО УК «Тагилстройсервис», установлен порядок проведения общих собраний, согласно которому уведомления о проведении общего собрания вывешиваются в общедоступном месте - около входных дверей каждого подъезда и на первом этаже каждого подъезда, после установки информационных стендов - на информационном стенде за 10 дней до проведения общего собрания, утверждены тарифы за содержание и текущий ремонт общества имущества, перечень ремонтных работ за счет средств собственников и нанимателей помещений в доме, управляющая организация уполномочена на заключение и исполнение от своего имени, за счет и в интересах собственников помещений на капитальный ремонт общего имущества в доме, в отношениях с арендаторами общего имущества дома, избран совет дома и его председатель в качестве уполномоченных лиц на представление интересов собственников помещений в правоотношениях с третьими лицами, определено место хранения протокола общего собрания собственников помещений по месту нахождения ООО УК «Тагилстройсервис».

ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, на котором решались следующие вопросы:

1. установление порядка проведения общих собраний и доведение до собственников уведомлений о проведении общих собраний и о принятых общим собранием решениях,

2. утверждение тарифов за содержание, капитальный и текущий ремонт общего имущества,

3. утверждение перечня ремонтных работ за счет средств собственников и нанимателей помещений в доме,

4. наделение управляющей организации полномочиями на заключение и исполнение от своего имени, за счет и в интересах собственников помещений на капитальный ремонт общего имущества в доме, в отношениях с арендаторами общего имущества дома,

5. избрание совета многоквартирного дома для представления интересов собственников помещений в правоотношениях с третьими лицами,

6. утверждение размера оплаты услуг управляющей организации,

7. определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений.

Инициатором собрания в протоколе указана Подковырина А.В., собственник квартиры <адрес>.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на нарушение порядка проведения внеочередного общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в частности, отсутствие уведомления собственников помещений о проводимом собрании, не доведение до собственников помещений повестки собрания и сведений о состоявшемся решении, отсутствие кворума при принятии решений.

Согласно протоколам общих собраний собственников многоквартирного жилого дома по <адрес>, в голосовании ДД.ММ.ГГГГ приняли участие <...> собственников, обладающих <...> голосами, что составляет <...>% от общего количества голосов собственников, в голосовании ДД.ММ.ГГГГ приняли участие <...> собственников, обладающих <...> голосами, что составляет <...>% от общего количества голосов собственников.

При подсчете голосов собственников помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес>, принимавших участие в голосовании на собрании ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, на основании сведений о собственниках помещений в этом доме, полученных из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ФСОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости»- филиал «Нижнетагильское БТИ и РН», суд приходит к выводу об отсутствии кворума на каждом из собраний, поскольку в голосовании принимали участие собственники, которые обладают менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Так, по сведениям Нижнетагильского Бюро технической информации, площадь жилых помещений составляет <...> кв.метров, с учетом площади нежилого помещения, принадлежащего истцу (<...> кв.метров), площадь составит <...> кв.метров.

В листе голосования от ДД.ММ.ГГГГ общее число голосов собственников, принимавших участие в голосовании, составило <...> голосов или <...>%. Судом из числа голосовавших были исключены голоса Закировой З, Трухиной С.А., Бунаковой Т.А., Кирьянова Н.Н., Ворониной А.В., Филатова А.А., Таишевой Л.Г., поскольку на дату голосования собственниками помещений в доме по <адрес> они не являлись, голоса Подковыриной А.В. (<...> доля), Максимовой Ф.С. (<...> доля), Кукловой М.А. (<...> доля), Матвеевой О.А. (<...> доля), Савинцева Ю.Н. (<...> доля), Милаевой В.С. (<...> доля), Шикиной Л.М.(<...> доля), Житковой (<...> доля), Вепревой Н.А. (<...> доля), Писарева С. (<...> доля), Чабан В.Л. (<...> доля), Данилова Н.М. (<...> доля), Баруздиной Л.И. (<...> доля), Бушина Г.С. (<...> доля), Кокаия Т.Н. (<...> доля), Куликовой О.А. (<...> доля), Кудрина А.В. (<...> доли) зачтены пропорционально долям.

В листе голосования от ДД.ММ.ГГГГ общее число голосов собственников, принимавших участие в голосовании, составило <...> голосов или <...>%. Судом из числа голосовавших были исключены голоса Ворониной А.В., Закировой З, Бунаковой Т.А., Кирьянова Н.Н., поскольку собственниками помещений они не являются, голоса Подковыриной А.В. (<...> доля), Максимовой Ф.С. (<...> доля), Кукловой М.А. (<...> доля), Матвеевой О.А. (<...> доля), Савинцева Ю.Н. (<...> доля), Милаевой В.С. (<...> доля), Бушиной Г.С. (<...> доля), Чабан В.Л. (<...> доля), Данилова Н.М. (<...> доля), Кудрина А.В. (<...> доли), Шикиной Л.М.(<...> доля), Житковой (<...> доля), Вепревой Н.А. (<...> доля), Трофимова М.В. (<...> доля), Кокаия Т.Н. (<...> доля) зачтены пропорционально долям.

Таким образом, собрания были проведены при отсутствии кворума, установленном законом для принятия решений собственников многоквартирного жилого дома по <адрес>.

По утверждению представителей истца, права истца нарушены выбором новой управляющей организации, которая на основании оспариваемых протоколов требует от истца оплаты за оказываемые услуги по текущему и капитальному ремонту, содержанию жилья.

В то же время, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для защиты нарушенного права.

Согласно ст.195-197, 199 Гражданского Кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения

Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статья 46 Жилищного Кодекса РФ устанавливает специальный срок исковой давности - шесть месяцев для обращения в суд с заявлением о признании решений собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Строителев А.И., учредитель ООО УК «Тагилстройсервис», суду пояснил, что работает в управляющей организации главным инженером. Управляющая организации управляет домом по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. С момента управления с истцом, который является собственником нежилого помещения в этом доме, возникли разногласия в силу того, что в ходе плановых осмотров в <...> и <...> годах управляющая организация не смогла осмотреть общее имущество дома, расположенное в принадлежащем истцу помещении, поскольку это имущество было закрыто отделочными материалами. Этот вопрос обсуждался на собрании собственников помещений дома по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, на котором присутствовал сам истец и его представитель Дивин Р.В. О смене управляющей организации в феврале ДД.ММ.ГГГГ истцу было известно, для осмотров общего имущества дома в помещении истца он предъявлял истцу протокол общего собрания собственников, на котором был решен вопрос о выборе новой управляющей организации.

Представители истца, утверждая, что о смене управляющей организации истцу стало известно в ДД.ММ.ГГГГ при ознакомлении с материалами дела по иску ООО УК «Тагилстройсервис» к истцу о взыскании неосновательного обогащения вследствие неоплаты услуг по капитальному и текущему ремонту принадлежащего ему помещения, в то же время, подтвердили то обстоятельство, что истец участвовал на собрании, проводимом собственниками помещений в доме по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ с участием представителей ООО УК «Тагилстройсервис», а также то, что о некачественном исполнении управляющей организацией своих обязанностей истцу стало известно с момента управления этой организацией домом по <адрес>, что подтверждает факт пропуска истцом срока для обращения в суд за защитой нарушенного права. Наличие конфликтных отношений между истцом и управляющей организацией подтверждается представленной суду перепиской этой организации с Управлением государственной жилищной инспекцией по вопросу отсутствия доступа к общему имуществу собственников дома по <адрес> со стороны собственника ООО «Березки», учредителем и директором которого является истец.

Как следует из письма собственника квартир № и № в доме по <адрес> и ООО УК «Тагилстройсервис» в адрес истца, он был приглашен на собрание собственников помещений этого жилого дома, которое состоится ДД.ММ.ГГГГ по вопросу осмотра системы отопления в принадлежащем ему помещении, поэтому об избрании новой управляющей организации истцу известно, как минимум, с ДД.ММ.ГГГГ, хотя представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что о смене управляющей организации истцу стало известно раньше.

С ДД.ММ.ГГГГ прошло более <...> месяцев, поэтому истцом пропущен срок исковой давности по требованию об оспаривании решения о выборе новой управляющей организации.

По сведениям ООО УК «Тагилстройсервис», в ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачено через ООО «Березки», учредителем и директором которого он является, за содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт общего имущества собственников помещений дома по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Эта информация, не оспоренная стороной истца, свидетельствует о согласии истца с тарифами за содержание, текущий и капитальный ремонт, принятыми на собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, поэтому решения собственников в этой части не могут нарушать права истца.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 336, 338 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                           Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Андронова О. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тагилстройсервис», Подковыриной А. В. о признании недействительными решений собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>, принятых на внеочередных общих собраниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено 13 сентября 2013 года.

Судья-