Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2021 (2-6266/2020;) ~ М-5918/2020 от 30.10.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2021 года                          г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при ведении протокола судебного заедания помощником судьи Николаевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-252/2021 по иску Андреевой ФИО7 к ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

Истец Андреева М.В. уточнив исковые требования, обратилась в суд с указанным иском мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Андреевой М.В. и ООО «Группа компаний «Строительное управление 22» заключен Договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик (ответчик) обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> (по проекту планировки) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства (истцу), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства, а именно следующее жилое помещение в виде отдельной квартиры: <адрес>, количество комнат <адрес> Свои обязательства по оплате цены договора истец исполнил надлежащим образом, однако качество объекта долевого строительства не соответствует условиям Договора, требованиям проектной и технической документации. На основании положений Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и энергоэффективности», Закона «О защите прав потребителей», ГК РФ истец просит суд:

Обязать ответчика установить приборы индивидуального учета тепловой энергии в многоквартирном доме по адресу: <адрес> данном доме;

признать факт передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ

снизить стоимость квартиры на <данные изъяты>

взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока устранения недостатков в сумме <данные изъяты>

неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере <данные изъяты>

компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>

штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты> от присужденной суммы.

    В судебное заседание истец Андреева М.В. не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности Андреев А.М. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности и ордеру адвокат Тарасов И.Н. в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск, пояснил, что нарушений положений действующего законодательства и прав истца допущено не было, сослался на вступившие судебные акты, ранее вынесенные по спорам между сторонами.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между Андреевой М.В. и ООО «Группа компаний «Строительное управление 22» заключен Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.23-33)

Согласно п. 2.1. Договора застройщик (ответчик) обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства (истцу), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства.

Согласно п. 3.2 Договора Цена Договора составляет <данные изъяты> исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>

В соответствии с п. 3.3. Договора оплата Цены Договора производится Участником долевого строительства в следующем порядке: <данные изъяты>

Пункт 3.5 Договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ устанавливает перечень расходов, которые несет Участник долевого строительства и которые не входят в Цену Договора.

В соответствии со ст. 21 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, при подписании Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора согласовали все его условия и приняли соответствующие обязательства, вытекающие из положений Договора.

В силу статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2). Как указано в части 3 статьи 8 Закона №214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п. 2.3 Договора срок передачи Объект долевого строительства составляет три календарных месяца, исчисляемых с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В соответствии с частью 6 статьи 8 Закона №214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В связи с неявкой истицы для принятия объекта долевого строительства, ДД.ММ.ГГГГ в адрес истицы направлен передаточный акт к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ подписанный ответчиком в одностороннем порядке, в соответствии с п. 8.5. Договора и п. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ.(л.д.11)

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Факт передачи ответчиком квартиры истице по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден вступившим в законную силу решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Также данным решением суда установлен факт надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по передаче ему квартиры в срок и надлежащего качества.(л.д.84-90)

Довод истицы о передаче ей квартиры в 2020 г. по акту от ДД.ММ.ГГГГ не находит своего подтверждения, поскольку решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлен факт передачи квартиры истице ДД.ММ.ГГГГ При этом, суд принимает во внимание объяснение представителя ответчика об ошибочности подписания сторонами акта от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом установлен факт передачи истице квартиры ДД.ММ.ГГГГ и факт надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по передаче ему квартиры по Договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в срок и надлежащего качества.

Судом также принимается во внимание решение Щелковского городского суда Московской области по делу № г., которым с Андреевой М.В. в пользу ООО «СЗ «Группа компаний СУ 22» взыскана задолженность по спорному Договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и неустойка в связи с несвоевременной оплатой.(л.д.81-83)

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании факта передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ и производного от него требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта в размере <данные изъяты>

Требования по установлению системы индивидуального учета и распределения тепловой энергии в многоквартирном доме и в квартире истца, а также производные от него требования о снижении стоимости квартиры на <данные изъяты> взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков в сумме <данные изъяты> не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Истица не представила доказательств того, что другие участники долевой собственности (собственники помещений в многоквартирном доме) наделили её правом представлять их интересы в суде в отношении имущества в многоквартирном доме, в том числе, путем подачи иска об установлении системы индивидуального учета и распределения тепловой энергии в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истицей не представлено доказательств не установки в её квартире приборов учета и распределения тепловой энергии, представленная истицей переписка не свидетельствует об отсутствии этого оборудования в квартире при её передаче истице ДД.ММ.ГГГГ.

Напротив, вступившим в законную силу решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлен факт передачи квартиры согласно условиям Договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащего качества.

Кроме того, ответчиком при рассмотрении дела заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По настоящему иску применим общий трехлетний срок исковой давности, установленный ст. 196 Гражданского кодекса РФ.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав переданной истцу квартиры, также составляет три года (пункт 7.4. Договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

Данный срок начал течь для истицы с момента, когда она узнала (должна была узнать) о нарушенном праве.

Объект долевого строительства передан истцу по одностороннему передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, срок исковой давности начал течь для истицы с названной даты и к моменту подачи настоящего иска (ДД.ММ.ГГГГ) истек.

Таким образом, по требованиям по установлению системы индивидуального учета и распределения тепловой энергии в многоквартирном доме и в квартире истца, о снижении стоимости квартиры на <данные изъяты> взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков в сумме <данные изъяты> суд применяет исковую давность и отказывает в удовлетворении требований, в том числе, ввиду пропуска срока исковой давности.

В связи с отказом в удовлетворении вышеперечисленных исковых требований, не подлежат удовлетворению требования о взыскании морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Андреевой ФИО8 к ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» об обязании застройщика установить в <адрес> систему индивидуального учета и распределения тепловой энергии, а также индивидуальные прибора учета тепловой энергии – радиаторные распределители INDIV в квартире № указанного дома; установлении факта передачи квартиры по акту приема – передачи с ДД.ММ.ГГГГ; снижении стоимости <адрес> по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № на <данные изъяты> взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> взыскания неустойки за нарушение сроков устранения недостатков указанных в акте приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ за период времени с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> взыскания компенсации морального вреда <данные изъяты> штрафа – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                             А.В. Торбик