Решение по делу № 2-663/2014 ~ М-593/2014 от 15.05.2014

РЕШЕНИЕ

(в окончательной формулировке)

именем Российской Федерации

19 августа 2014 г. г. Каспийск

Каспийский городской суд РД в составе:

председательствующего судьи Магомедовой Г.Н.,

с участием заместителя прокурора <адрес> Расулова Д.М.,

при секретаре судебного заседания Гамидовой И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка ОАО «Эльбин» к Рабазановой К.З о признании утратившим право на жилую площадь и выселении и встречному иску Рабазановой К.З. к Акционерному коммерческому банку ОАО «Эльбин» о признании постановления судебного пристава – исполнителя от 30.09.2013г., свидетельства о госрегистрации права на земельный участок от 28.11.2013г. и изменении площади помещения заложенного в указанном доме и земельный участок, как отсутствующий,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк (далее АКБ) ОАО «Эльбин» обратился в суд с иском к Рабазановой К.З., Рабазанову М. С., Рабазанову К.М.,Рабазанову М.М., Гасанкадиевой Л., а также несовершеннолетних детей Рабазанова М. Рабазанова С. о выселении из <адрес> в <адрес>.

Ответчица Рабазанова К.З. обратилась в суд с встречным исковым заявлением к АКБ ОАО «Эльбин» о признании недействительным постановления судебного пристава – исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права, на часть дома в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, расположенное в указанном доме, площадью 42,1 кв.м., по фактическим его размерам, т.е. на 55 кв.м., а земельный участок указанный в договоре 30 кв.м., исключить как отсутствующий в природе.

В судебном заседании представитель истца АКБ ОАО «Эльбин» Рамазанова У.Н., представляющая интересы по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что свидетельства о государственной регистрации права её доверитель является собственником части жилого дома, площадью 42,1 кв. метров по <адрес>. Данный дом ранее на праве собственности принадлежал ответчице Рабазановой К.З. Последняя, как руководитель ООО «Беркут» в банке «Эльбин» получила кредит, но своевременно его не погасила. В связи с этим банк обратился иском в Арбитражный суд РД и было принято решение о взыскании невыплаченного основного долга, пени на проценты и на кредит, уплаченную государственную пошлину и об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с торгов в форме открытого аукциона. В связи с отсутствием заявок, торги не состоялись. На основании постановления судебного пристава от 30.09.2013г. заложенное имущество было передано банку в счет погашения долга. В настоящее время собственником земельного участка и <адрес> в <адрес> является АКБ ОАО «Эльбин». Ответчики в добровольном порядке освободить <адрес> в <адрес> отказываются, кроме того, не делают попыток для погашения образовавшейся задолженности, поэтому обратились в суд с иском о выселении. Просит удовлетворить исковые требования и выселить Рабазанову К.З. со всеми членами её семьи из <адрес> в <адрес>.

Ответчица Рабазанова К.З. в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований ОАО АКБ «Эльбин» о выселении из <адрес> в <адрес>, площадью 42,1 кв. метров. Последняя также пояснила, что действительно она, как руководитель ООО «Беркут» получила кредит в АКБ ОАО «Эльбин», но своевременно расплатиться с кредитом не могла, так как её товар задержали на границе и кроме того, должники не возвратили ей долги. Она неоднократно предлагала банку АКБ ОАО «Эльбин» различные товары в счет погашения задолженности за кредит, но последние отказывались. Она на этом же земельном участке по <адрес> в <адрес> построила еще один дом, без разрешительных документов и в настоящее время свидетельства о государственной регистрации права на него не получила. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о кредитной линии (возобновляемой) с юридическим лицом в п. 4 обеспечении исполнения обязательств указано, что в соответствии с договором залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ залогом – часть жилого дома общей площадью 42,1 кв. метров с земельным участком площадью 30 кв. метров принадлежащие залогодателю. Поэтому она просит не выселять её из дома, который она построила и не имеет на него правоустанавливающих документов. Кроме того, она считает, что судебным исполнителем неправильно принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ о передачи взыскателю АКБ ОАО «Эльбин» земельный участок 300 кв.м. и жилой дом площадью 42,1 кв. метров. Она просит признать его незаконным. Также просит признать незаконным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от 28.11.2013г., расположенный по <адрес> и дома, 28 с площадью 42,1 кв. метров, так как указанный дом является фактическими размерами 55 кв.м., кроме того земельного участка 30 кв. метров, как указано в кредитном договоре исключить, как отсутствующий в природе. Она не присутствовала в судебном заседании Арбитражного суда РД и при Апелляционном рассмотрении дела и поэтому она считает, что они также приняты незаконно. Её доверителем Гаджиевым Б.А. представлен список о лицах проживающих в д. по <адрес> в <адрес> и указал фамилии: Рабаданова Х.Р., Исмаилов К. и Магомедов М. – это её соседи и указанные фамилии Гаджиевым Б.А. были указаны в списке, как свидетели, которые могут подтвердить, что её члены семьи проживают в её <адрес> в <адрес>. Ее сын Рабазанов Камиль не явился в судебное заседание, так как заболел. Он знал, что судебное заседание назначено на сегодня.

Представитель ответчика Рабазановой К.З.- Гаджиев Б.А., представляющий интересы по доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований АКБ ОАО «Эльбин» о выселении из <адрес> в <адрес> с площадью 42,1 кв. метров. Кроме того, последний просил удовлетворить встречные требования его доверительницы Рабазановой К.З.

Ответчики: Рабазанов М.С., Рабазанов М.М. и Гасанкадиева Л. в судебном заседании, каждый в отдельности, дали аналогичные показания, что они не возражают против удовлетворения исковых требований об их выселении из <адрес> в <адрес> с площадью 42,1 кв. метров.

Представитель УФСГР, кадастра и картографии по РД в <адрес>, Сурхаев Т.С., представляющий интересы по доверенности в судебном заседании встречные исковые требования Рабазановой К.З. не признал и пояснил, что регистрация права собственности на ОАО АКБ «Эльбин» произведена на законных основаниях и поэтому в их удовлетворении просит отказать. В части принятия решения по исковым требованиям ОАО АКБ «Эльбин» к Рабазановым о выселении, просил принять в соответствии с законом на усмотрение суда.

Ответчики Рабазанов К.М. и представитель Каспийского отдела Службы судебных приставов (далее Каспийский отдел ССП) надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, со слов ответчицы Рабазановой К.М. её сын Рабазанов К.М. болен и поэтому в судебное заседание не явился, а второй ответчик Каспийский отдел ССП о причинах своей неявки не сообщил.

Суд, выслушав мнение участников процесса и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АКБ ОАО «Эльбин» и отказе в удовлетворении встречных исковых требований Рабазановой К.З.

В силу ст. 235 ГК РФ 1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом…

В силу ч. 2 ст. 237 ГК РФ … 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, собственником части жилого дома за инвентаризационным номером 014-63, литер А с жилой площадью 42,1 кв. метров, по <адрес> в <адрес> является АКБ ОАО «Эльбин».Основанием для регистрации права послужил Акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 30.09.2013г. Постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 30.09.2013г.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - собственником земельного участка, площадью 300 кв. метров, по <адрес> в <адрес> является АКБ ОАО «Эльбин».Основанием для регистрации права послужил Акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 30.09.2013г. Постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 30.09.2013г.

Из свидетельства о рождении 11-БД № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Рабазанова С.М. родилась ДД.ММ.ГГГГ году, о чем составлена запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГСа Администрации МО ГО «<адрес>». Родителями последней указаны: Рабазанов М.М. и Гасанкадиева Л.Э.

Из свидетельства о рождении 11-БД № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Рабазанова М.М. родилась ДД.ММ.ГГГГ году, о чем составлена запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГСа Администрации МО ГО «<адрес>». Родителями последней указаны: Рабазанов М.М. и Гасанкадиева Л.Э.

Согласно свидетельства от 27.10.1998г. АКБ ЗАО «Эльбин» внесен в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ г.

Из свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № АКБ ОАО «Эльбин» внесен в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно решения Арбитражного суда РД от 17.07.2012г. и ООО «Беркут» в пользу ОАО «АКБ «Эльбин» взыскано 953000 рублей сумма основного долга, 500419 рублей процентов, 9299 рублей пени на проценты и 120000 рублей пени на кредит, всего 1149603 рублей и 23665 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины с обращением взыскания на заложенное имуществ- земельный участок площадью 300 кв. метров и размещенный на нем жилой дом площадью 42,1 кв. метров, расположенные по адресу <адрес> с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 2 500 000 рублей и определив порядок реализации путем продажи с торгов в форме открытого аукциона.

Из постановления 16 Арбитражного апелляционного суда от 07.12.2012г. следует, что решение Арбитражного суда РД от 17.07.2012г. отменено и принято новое решение. Взыскано с ООО «Беркут» в пользу АКБ ОАО «Эльбин» 953 рублей основного долга, 146044- процентов, 45 033 пени на проценты и 354516 рублей пени на кредит, всего 1498593 рублей и 28155 судебных расходов по оплате государственной пошлины с обращением взыскания на заложенное имуществ - земельный участок площадью 300 кв. метров и размещенный на нем жилой дом площадью 42,1 кв. метров, расположенные по адресу <адрес> с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 2 500 000 рублей и определив порядок реализации путем продажи с торгов в форме открытого аукциона.

Из договора № о кредитной линии(возобновляемой) с юридическим лицом от 08.04.2010г. следует, что ОАО АКБ «Эльбин» и ООО «Беркут» в лице директора Рабазановой К.М. заключили договор на кредит в сумме 1000 000 рублей под 24 процентов годовых, ежемесячно. В п. 4 этого договора об обеспечении обязательств указано обязательство заемщика обеспечивается (в соответствии с условиями Договора залога имущества от 08.04. 2010г.) залогом - часть жилого дома общей площадью 42,1 кв. м. с земельным участком площадью 30 кв. метров принадлежащие Залогодателю на праве собственности по <адрес> в <адрес>.

Из договора залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АКБ «Эльбин» ОАО и Рабазанова К.З. заключили этот договор, что последняя передает в залог земельный участок, площадью 300 кв. метров по <адрес> в <адрес> с размещенным на нем домом, площадью 42,1 кв. метров. Земельный участок и дом принадлежит залогодателю Рамазановой К.З. на праве собственности.

Суд считает, что доводы представителя истца ОАО АКБ «Эльбин» о выселении Рабазановых из <адрес> площадью 42,1 кв. метров, расположенного на земельном участке 300 кв. метров по <адрес> в <адрес> нашли свои подтверждение в суде. Из исследованных решения Арбитражного суда РД и Постановления 16 Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решение Арбитражного суда РД 17.07.2012г. последней обжаловано и отменено в связи с имевшими процессуальными нарушениями, а именно, что дело рассмотрено в отсутствие ответчицей Рабазановой К.З. Тем не менее суд не может принять во внимание её довод, что 16 Арбитражный апелляционный суда также рассмотрел дело без её участия и поэтому она не имела возможности предпринять какие – либо меры, так как прошло более года, как принято данное постановление суда. Суд также не принимает во внимание, что в договоре о кредитной линии указано, что в обеспечение обязательств передан жилой дом, площадью 42,1 кв. метров с земельным участком, площадью 30 кв. метров, так как в этом же договоре сделана оговорка: «в соответствии с условиями Договора залога имущества от 08. 04.2010 года» Из Договора залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заложен <адрес> площадью 42,1 кв. метров расположенный на земельном участке площадью 300 кв. м. по <адрес> в <адрес>, принадлежащий ответчице Рабазановой К.З. на праве собственности.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ОАО АКБ «Эльбин» обоснованные и их доводы подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Следовательно, суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требований Рабазановой К.З., и, кроме того, её доводы опровергаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Руководствуясь ст. ст. 193 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка ОАО «Эльбин» к Рабазановой К.З., Рабазанову М., Рабазанову К.М. рабазанову М.М., Гасанкадиевой Л., Рабазанову М. и Рабазановой С. о признании утратившими право на жилую площадь и выселении из <адрес> в <адрес> - удовлетворить.

Признать Рабазанову К.З., Рабазанова М., Рабазанова К.М. Рабазанова М.М., Гасанкадиеву Л., Рабазанова М. и Рабазанову С. утратившими право на жилую площадь и выселить из <адрес> в <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований Рабазановой К. З. к ОАО Акционерному коммерческому банку «Эльбин» о признании недействительным постановления судебного пристава – исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права, на часть дома в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, расположенное в указанном доме, площадью 42,1 кв.м., по фактическим его размерам, т.е. на 55 кв.м., а земельный участок, указанный в договоре 30 кв.м., исключить как отсутствующий в природе - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 (одного месяца) со дня его вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан через Каспийский городской суд.

Председательствующий

Решение в окончательной формулировке вынесено 25.08.2014 г.