Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2484/2014 ~ М-2033/2014 от 16.06.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2014 г. г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Аманжуловой М.М.,

с участием истца Хайруллина Р.Ш.,

ответчика Ахмедовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хайруллина Р.Ш. к ФИО10 М.М.О., Ахмедовой Д.С. об обеспечении доступа к общему имуществу и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Хайруллин Р.Ш. обратился в Федеральный суд Железнодорожного района г.о. Самара с иском к Ахмедову М.М. оглы, Ахмедовой Д.С. об обеспечении доступа к общему имуществу и компенсации морального вреда, впоследствии уточнив исковые требования, в обоснование заявленных требований указал, что он является собственником комнаты № на третьем этаже в доме № № по ул. <адрес> в г. Самаре. Указанный дом ранее являлся общежитием, поэтому санитарные узлы – туалет и душевая находятся за пределами его комнаты на территории общей долевой собственности. Являясь собственником общей долевой собственности на общее имущество в указанном доме он не может пользоваться общим имуществом – душевой комнатой, расположенной на третьем этаже, поскольку собственники комнаты № Ахмедовы М.М. оглы и Д.С. установили замок на дверь душевой комнаты и пользуются общим душем только своей семьей. Его требования о передаче ему ключей от душевой ответчики игнорируют.

В связи с изложенным, просит суд обязать не чинить препятствия в пользовании общим имуществом, обеспечить ему доступ к общему имуществу, а именно: к душу, расположенному на третьем этаже вышеуказанного дома и предназначенному для общего пользования, обязать ответчиков выдать ключ от замка двери душевой комнаты. Взыскать с ответчиков солидарно компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец Хайруллин Р.Ш. уточнил исковые требования, просил обязать ответчиков не чинить ему препятствия в пользовании общим имуществом - душевой комнатой, расположенной на третьем этаже дома <адрес> в г. Самаре, обязав ответчиков передать ему ключ от замка двери душевой комнаты, расположенной на третьем этаже дома <адрес> в г. Самаре (№ Исковые требования в части взыскания с ответчиков компенсации морального вреда не поддержал.

Ответчик Ахмедова Д.С. в судебном заседании иск признала в части устранения препятствий в пользовании душевой комнатой, пояснив, что, действительно спорная душевая является общим имуществом. Она с супругом Ахмедовым М.М. оглы установили замок на дверь душевой, поскольку остальные соседи пользовались душем и туалетом на другом этаже. Она с супругом Ахмедовым М.М. оглы сделали ремонт в душевой за свой счет, никто из соседей в ремонте участия не принимал, поэтому они установили на дверь душевой замок, ключи от которого имеются только у них.

Ответчик Ахмедов А.А. оглы, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил. В ходе судебного заседания Ахмедова Д.С. пояснила, что Ахмедов М.М. оглы извещен о дне слушания дела, однако в судебное заседание отказался явиться.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчика Ахмедова М.М. оглы и представителя третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара.

Заслушав объяснения истца Хайруллина Р.Ш., ответчика Ахмедовой Д.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения пригодные для проживания, отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Хайруллину Р.Ш. на праве собственности принадлежит комната № расположенная на третьем этаже <адрес> (л.д. 11, 50).

Ответчикам на праве собственности принадлежит комната №, расположенная на третьем этаже в доме по вышеуказанному адресу (л.д. 38,39,51).

Как следует из пояснений сторон и плана третьего этажа <адрес> на 3 этаже в одной секции, где находятся комната истца и комната ответчиков, имеется санузел - душевая комната, которыми пользуются только ответчики, закрывают их на замок, тем самым лишая истца возможности пользоваться местами общего пользования (душевой комнатой). Указанное обстоятельство не оспаривалось ответчицей Ахмедовой Д.С., которая в судебном заседании пояснила, что спорной душевой комнатой пользуются только она и её супруг, закрывая душевую на замок, ключи от душевой имеются только у них.

Таким образом, учитывая, что согласно экспликации плана 3 этажа №, принадлежащие истцу и ответчикам находятся в одной секции, в которой имеется санузел, Хайруллин Р.Ш. должен пользоваться местами общего пользования, именно в той секции, в которой расположена его комната.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств выдачи какого-либо разрешения на передачу им в пользование мест общего пользования не представлено.

Установка собственниками комнаты № Ахмедовым М.М. оглы и Ахмедовой Д.С. замка в двери душевой комнаты лишает истца возможности беспрепятственно пользоваться местами общего пользования.

    В силу ст. 304 ГК РФ истец вправе требовать от ответчиков устранения нарушения его прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением общим имуществом.

Из положений ст. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Хайруллина Р.Ш. об устранении препятствий в пользовании душевой комнатой являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, необходимо взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца в качестве возмещения судебных расходов сумму государственной пошлины, уплаченной им при подаче искового заявления в размере 200 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Хайруллина Р.Ш. к ФИО10 М.М.О., Ахмедовой Д.С. об обеспечении доступа к общему имуществу и компенсации морального вреда удовлетворить.

Обязать ФИО10 М.М.О., Ахмедовой Д.С. не чинить препятствия Хайруллину Р.Ш. в пользовании душевой комнатой, расположенной на третьем этаже <адрес> (около комнат №), обязав ФИО10 М.М.О., Ахмедовой Даригу Серикпаевну передать Хайруллину Р.Ш. ключ от замка двери душевой комнаты, расположенной на третьем этаже дома <адрес> в г. Самаре (около комнат №).

Взыскать в равных долях с ФИО10 М.М.О., Ахмедовой Д.С. в пользу Хайруллина Р.Ш. государственную пошлину, внесенную истцом при подаче иска, в размере 200 (двухсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 июля 2014 года.

Председательствующий (подпись) Л.Г. Галиуллина

КОПИЯ ВЕРНА

ФИО5 СЕКРЕТАРЬ