Решение по делу № 2-224/2017 (2-7368/2016;) ~ М-6472/2016 от 25.10.2016

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21февраля 2017 г.

Балашихинский городской суд <адрес> Российской Федерации в составе председательствующего Гришаковой Н.Б., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микр. Салтыковка, <адрес>.

В обосновании иска указывает, что фактический порядок пользования домом сложился. Однако при этом с ответчиком часто возникают споры о порядке пользования. Добровольно разделить дом ответчик отказывается.

В судебное заседание истец ФИО2 явился на иске настаивал в полном объеме. Просил произвести раздел дома в соответствии с экспертизой.

Представитель ответчика ФИО1, по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился. Против иска возражает, так как считает что в случае раздела ответчик будет лишен преимущественного права покупки части дома ответчика.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по их соглашению. При не достижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли из него, любой участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО2 (3/5 доли в праве), ФИО1 (6/15 доли в праве).

Как пояснили стороны, между совладельцами сложился длительный порядок пользования домом, который реально никогда не был разделен.

По настоящему делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключения которой действительная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микр. Салтыковка, <адрес> составляет 1 058 373 руб. 00 коп. С учетом технического состояния дома, выделить в натуре долю ФИО2 (3/5) представляется возможным. Разработан вариант выдела долей дома истцу с учетом фактического пользования, но с отступлением от идеальных долей в праве общей долевой собственности. По данному варианту предусмотрена денежная компенсация, подлежащая взысканию с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию в размере 53 481 руб. 61 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы представителя ответчика о том, что иск не может быть удовлетворен, поскольку раздел нарушит права ответчика на преимущественную покупку доли истца, а также о том, что истцом уже подавался аналогичный иск, в связи с чем дело подлежит прекращению основаны на неверной интерпретации действующего законодательства и не могут быть положены судом в обоснование решения об отказе в иске.     Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома удовлетворить.

    Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, микр. Салтыковка, <адрес> соответствии с экспертным заключением ООО «СТЭкспертиза» №ДД.ММ.ГГГГ-ССТЭ от 15.02.2017г. в соответствии с которым:

- ФИО2 в собственность выделяется <адрес>, состоящая из комнаты № площадью 25,8 кв.м., комната № площадью 15,5 кв.м., комната № тесовой веранды (Лит а) площадью 16,9 кв.м. и комната № тесовой веранды (Лит. а) площадью 10,5 кв.м.

- ФИО1 в собственность выделяется <адрес>, состоящая из комнаты № площадью 8,9 кв.м., комнаты №, площадью 6,0 кв.м., комнаты № площадью 9,4 кв.м., комнаты № площадью 7,2 кв.м., комнаты № площадью 2,4 кв.м., комнаты № (тесовой веранды Лит. а1) площадью 11,0 кв.м. и тамбура № (тесовой веранды Лит. а2) площадью 1,5 кв.м.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере 53 481 руб. 61 коп.

Изменить идеальные доли совладельцев в праве собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, микр. Салтыковка, <адрес>, установив долю:

ФИО2 – 55/100 доли; ФИО1 – 45/100.

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, микр. Салтыковка, <адрес>, прекратить.

    Данное решение является основанием для государственной регистрации уполномоченным органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, сделок с ним, объектов кадастра и картографии возникших на основании этого решения возникновений, изменений и прекращений соответствующих прав и кадастров.     

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке, в течение месяца.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова

Подлинник решения находится в гражданском деле №

Решение не вступило в законную силу

Судья:

Секретарь: