Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1800/2022 ~ М-1628/2022 от 28.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» октября 2022 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1800/2022 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением к ответчику.

Свои требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.03.2022г.

Специалистами ООО «Средневолжская землеустроительная компания» были проведены кадастровые работы на основании договора подряда от 16.11.2018 №ЗМ-Ф00000913 был осуществлен выезд на объект недвижимости - земельный участок по выше казанному адресу и закоординированы фактические границы данного земельного участка.

Площадь земельного участка составила 691.00 кв.м., (согласно Проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S1, по точкам 1,2,3,4,5).

При выезде на местность установлено, что границы земельного участка с трех сторон огорожены забором; земельный участок является единым землевладением земельных участков № и № (кадастровые номера № и №); на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № статус земельного участка с кадастровым номеров № «актуальные, ранее учтенные». Согласно публичной кадастровой карты площадь земельного участка с кадастровым номеров № является декларированной и составляет 600.00 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка превышает площадь земельного участка согласно выписке ЕГРН на 91 кв.м., и не превышает размер минимального земельного участка для коллективного садоводства, установленного для зоны СХ-1. Согласно Правилам застройки и землепользования городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский, утвержденных Решением Собрания представителей городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Решения от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальный размер земельной участка «для ведения садоводства» в зоне СХ-1 составляет 100 кв.м., максимальный 3000 кв.м.

Согласно плану границ земельного участка, являющийся неотъемлемой частью свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ № определено местоположения границ земельного участка относительно смежных земельных участков, а так же земель общего пользования. Площадь земельного участка составляет 600.00 кв.м. Местоположение границ так же подтверждено план-схемой СТД «Родничок» концерна «Самарааргострой» по состоянию на 1992-1998 г., утвержденный председателем СНТ «Родничок».

Выполнение межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на сегодняшний день не предоставляется возможным, так как отсутствие сведений государственного фонда данных, подтверждающие площадь земельного участка 691 кв.м., повлечет за собой решение о приостановлении в уточнении местоположения границ земельного участка.

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области вынесено решение об отказе № осуществления кадастрового учета данного земельного участка в связи с тем, что в межевом плане отсутствуют сведения об определении границ земельного участка, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре, либо на основании карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. В представленном межевом плане в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствуют сведения об определении границ земельного участка на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре.

Данный земельный участок принадлежит ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрированного в нотариальной конторе.

С учетом изложенного просит суд: установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 691 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно проекту границ земельного участка, выполненного ООО «СЗК» от 05.03.2022г.:

№	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебное заседание истец не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело без его участия, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания были извещены надлежащим образом, имеются отзывы на иск, в которых принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лиц филиала Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об отложении дела не просил, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «Родничок» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (указанная норма утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 171-ФЗ).

Судом установлено, что истцу ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от 21.03.1994г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.10.2022г.

Данный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., сведения об объекте имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Специалистами ООО «Средневолжская землеустроительная компания» были проведены кадастровые работы на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ №ЗМ-Ф00000913 был осуществлен выезд на объект недвижимости - земельный участок по выше казанному адресу и закоординированы фактические границы данного земельного участка.

Площадь земельного участка составила 691.00 кв.м., (согласно Проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S1, по точкам 1,2,3,4,5).

При выезде на местность установлено, что границы земельного участка с трех сторон огорожены забором; земельный участок является единым землевладением земельных участков № и № (кадастровые номера № и №); на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № статус земельного участка с кадастровым номеров № «актуальные, ранее учтенные». Согласно публичной кадастровой карты площадь земельного участка с кадастровым номеров № является декларированной и составляет 600.00 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка превышает площадь земельного участка согласно выписке ЕГРН на 91 кв.м., и не превышает размер минимального земельного участка для коллективного садоводства, установленного для зоны СХ-1. Согласно Правилам застройки и землепользования городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский, утвержденных Решением Собрания представителей городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Решения от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальный размер земельной участка «для ведения садоводства» в зоне СХ-1 составляет 100 кв.м., максимальный 3000 кв.м.

Согласно плану границ земельного участка, являющийся неотъемлемой частью свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ № определено местоположения границ земельного участка относительно смежных земельных участков, а так же земель общего пользования. Площадь земельного участка составляет 600.00 кв.м. Местоположение границ так же подтверждено план-схемой СТД «Родничок» концерна «Самарааргострой» по состоянию на 1992-1998 г., утвержденный председателем СНТ «Родничок».

Выполнение межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на сегодняшний день не предоставляется возможным, так как отсутствие сведений государственного фонда данных, подтверждающие площадь земельного участка 691 кв.м., повлечет за собой решение о приостановлении в уточнении местоположения границ земельного участка.

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области вынесено решение об отказе № осуществления кадастрового учета данного земельного участка в связи с тем, что в межевом плане отсутствуют сведения об определении границ земельного участка, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре, либо на основании карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. В представленном межевом плане в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствуют сведения об определении границ земельного участка на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре.

Из заключения кадастрового инженера следует, что местоположение возможно однозначно определить относительно смежных земельных участков, а так же земель общего пользования, согласно плану-схеме СТД «Родничок» концерна «Самарааросгрой» по состоянию на 1992-1998 г.

Границы данного земельного участка были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Так же, фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно плана границ земельного участка, существенно не изменилась. Основная конфигурация земельного участка не изменилась, однако незначительные изменения присутствуют. Причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек при подготовке графических документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о которых представлены в составе приложения данного межевого плана, в связи с использованием низкочастотного оборудования. Данный факт отразился на изменении площади согласно выписки ЕГРН, в большую сторону.

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № было согласовано без наличия возражений, что подтверждает раздел данного межевого плана «Акт согласования местоположения границ земельного участка».

Согласование границ земельного участка со смежными земельными участками, проведено посредством подачи извещения в печатное издание «Красноярские Новости от ДД.ММ.ГГГГ №(10255)» от ДД.ММ.ГГГГ №(6074). По данному извещению правообладатели смежных земельных участка - не обращались. Таким образом, ООО "СВЗК" была закоординирована фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером № и составляет 691.00 кв.

Земельный участок расположен в зоне СХ-1. Согласно <адрес> №-ГД от ДД.ММ.ГГГГ "О земле", минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности «для ведения садоводства» составляет 300 кв.м., максимальный 2500 кв.м. Пересечения с границами смежных земельных участков отсутствуют.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Законом Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД "О земле" в части 6 статьи 13 установлено, что минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляет для садоводства - 0,03 гектара.

Установлено, что спорный земельный участок приобретенный истцом для садоводства, имеет вид разрешенного использования «для садоводства», и находится в границах населенного пункта- городское поселение Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области. Согласно Правилам застройки и землепользования городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский, утвержденных Решением Собрания представителей городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Решения от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальный размер земельной участка «для ведения садоводства» в зоне СХ-1 составляет 100 кв.м., максимальный 3000 кв.м.

В соответствие с п.32 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный участок, принадлежащий в настоящее время истцу ФИО2 существует на местности в указанных границах более 15 лет, местоположение земельного участка не изменялось и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленной истцом схеме, выполненной кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спор по границе отсутствует, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ земельного участка об отсутствии пересечений границ указанного земельного участка со смежными участками.

Фактическая площадь земельного участка принадлежащего истцу составляет 691 кв.м., то есть не больше чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования,

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

С учетом изложенного суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, позволяющие определить местоположение земельного участка на местности, а требования ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 22 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 691 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно проекту границ земельного участка, выполненного ООО «СЗК» от 05.03.2022г., в следующих координатах:

№	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2022 года.

Судья - Ключникова И.А.