Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3383/2016 ~ М-3079/2016 от 12.10.2016

Дело 2-3383/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2016 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе

председательствующего судьи А.И. Басалаевой,

при секретаре Н.Н. Соколовой,

с участием истца А.В. Гусева,

представителя истца С.Ф. Бибикова

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева А. В. к ООО «АкадемМедСтрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств,

у с т а н о в и л:

Гусев А.В. обратился в суд с иском к ООО «АкадемМедСтрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости.

В обоснование иска указано следующее. 07.05.2013 между истцом и ООО «АкадемМедСтрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: г. Новосибирск, <адрес>. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного Объекта передать истцу однокомнатную квартиру №, общей площадью 46,51 кв.м. в доме со строительным индексом № на 10 этаже блок секции В.

В установленные договором сроки квартира истцу передана не была, в связи с чем, истец направил ответчику претензию о выплате неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Данное обстоятельство послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 414 041 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы требований, удовлетворенных судом.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить. Представитель истца также поддержал требования в полном объеме, относительно ходатайства о примени статьи 333 Гражданского кодекса РФ о снижении размере неустойки, полагал, что она может быть применена, но в разумных пределах.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии, представил ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В процессе рассмотрения дела установлено, что 07.05.2013 между истцом и ООО «АкадемМедСтрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: г. Новосибирск, <адрес>. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного Объекта передать истцу однокомнатную квартиру № общей площадью 46,51 кв.м. в доме со строительным индексом № на 10 этаже блок секции В.

В соответствии с пунктом 3.1 договора цена квартиры составляет 1 902 030 рублей.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена Гусевым А.В. в полном объеме, данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктом 5.1 договора долевого участия № от 07.05.2013 срок сдачи объекта в эксплуатацию в соответствии с проектно-сметной и разрешительной документацией устанавливается не позднее III квартала 2015 года.

Следовательно, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно быть получено застройщиком не позднее 30.09.2015.

В силу пункта 2.2 договора долевого участия № от 07.05.2013 застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 2 месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно данного положения договора, квартира истцу должна быть передана не позднее 30.11.2015г.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по передачи квартиры в срок до 30.11.2015 не осуществил, объект долевого строительства не передан истцу до настоящего времени.

Следовательно, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства в виде нарушения срока передачи объекта долевого строительства истцу, период просрочки составляет с 01 декабря 2015 года по 07 октября 2016 года.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.