Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-411/2017 (2-6782/2016;) ~ М-6050/2016 от 15.11.2016

дело № 2-411/2017             

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» февраля 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суворкова В. В., Суворковой Л. П., Суворкова А. В. к Администрации г.п. Правдинский Пушкинского муниципального района МО, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО о признании права общей долевой собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с требованиями о признании за ними права общей долевой собственности на места общего пользования, площадью 24,4 кв.м, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, указав, что они являются долевыми собственниками квартиры по указанному адресу: Суворков В.В. – 193/1000 доли (занимает комнату – 15,4 кв.м); Суворкова Л.П. – 270/1000 доли (занимает комнату – 21,5 кв.м); Суворков А.В. – 230/1000 доли (занимает комнату – 18,3 кв.м). Право собственности возникло на основании приватизации их правопредшественниками в 1999 г., когда квартира была коммунальной. Согласно техническому паспорту жилого помещения, в нем имеется запись о регистрации права собственности МП «Правда» на 0,307 долей в праве на указанную квартиру на основании акта приема-передачи от 25.04.1994 г. Такая доля соответствует размеру площади мест общего пользования. Вместе с тем, в квартире нет жилых помещений, не переданных в собственность граждан, в связи с чем истцы считают, что с момента приватизации в 1999 г. жилых помещений квартиры ответчик утратил право собственности на места общего пользования в этой квартире, и они так же должны быть переданы в собственность истцов.

В судебном заседании представитель истцов Денисов А.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что вероятнее всего произошла ошибка при расчете долей в праве при приватизации, когда в договорах отдельно были указаны и площади комнат, и приходящиеся на них доли, и площади мест общего пользования.

Представитель ответчика Администрации г.п.Правдинский по доверенности Гальцин А.В. против иска возражал, полагая, что оснований для лишения городского поселения права собственности не имеется.

Представитель третьего лица Управления Роснедвижимости в суд не явился, о слушании дела извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества

В силу ст. 2 Закона РФ от <дата> N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона N 1541-I передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцы являются долевыми собственниками квартиры по адресу: МО, Пушкинский р-<адрес> (л.д. 14-16).

Согласно выписке из ЕГРП от 11.10.2016 г. №90-26298153 доли в праве собственности на квартиру распределены следующим образом: Суворкову В.В. – 193/1000 доли; Суворковой Л.П. – 270/1000 доли; Суворкову А.В. – 230/1000 доли (л.д.8-13).

Как пояснил представитель истцов, на каждую указанную долю приходится приватизированная комната в квартире по указанному адресу, посольку ранее она являлась коммунальной.

В 1999 г. на основании Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ Администрацией муниципального предприятия «Правда» были заключены договоры передачи квартиры (комнаты) в долевую собственность правопредшественников истцов (л.д. 88):

Карпова А. Ф. (комната 15,4 кв.м – 0,193 долей квартиры, места общего пользования 24,4 кв.м – 0,307 долей квартиры в общую собственность) – Свидетельство о государственной регистрации №50-01.13-1.1999-1313.2 от 12.05.99 МОРП, договор на передачу квартиры в собственность №834 кн24, удостоверено администрацией Пушкинского района от 24.03.1999, зарегистрировано БТИ 26.03.1999, реестр 96;

Батищева А. П. (комната 18,3 кв.м – 0,230 долей квартиры, места общего пользования 24,4 кв.м – 0,307 долей квартиры в общую собственность) - Свидетельство о государственной регистрации №50-01.13-1.1999-1312.2 от 12.05.99 МОРП, договор на передачу квартиры в собственность №619 кн25, удостоверено администрацией Пушкинского района от 24.03.1999, зарегистрировано БТИ 26.03.1999, реестр 96;

Чудайкина Г. М. (комната 21,5 кв.м – 0,135 долей квартиры, места общего пользования 24,4 кв.м – 0,307 долей квартиры в общую собственность) - Свидетельство о государственной регистрации №50-01.13-2.1999-936.2 от 07.05.99 МОРП, договор на передачу квартиры в собственность №613 кн25, удостоверено администрацией Пушкинского района от 22.03.1999, зарегистрировано БТИ 26.03.1999, реестр 96;

Чудайкина М. С. (комната 21,5 кв.м – 0,135 долей квартиры, места общего пользования 24,4 кв.м – 0,307 долей квартиры в общую собственность) - Свидетельство о государственной регистрации №50-01.13-2.1999-937.1 от 07.05.99 МОРП, договор на передачу квартиры в собственность №613 кн25, удостоверено администрацией Пушкинского района от 22.03.1999, зарегистрировано БТИ 26.03.1999, реестр 96.

Таким образом, все жилые помещения указанной квартиры были переданы в собственность граждан с передачей в общую собственность мест общего пользования, которые составляют 0.307 долей.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 действующего Постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31 июля 1981 года (в ред. 30 ноября 1990 года) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", которые применены судом по аналогии, различные хозяйственные постройки являются подсобными и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.

В силу ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии со ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

При изложенных обстоятельствах, в установленной правовой ситуации суд находит требования иска законными и обоснованными.

В контексте изложенных норм права доли истцов на места общего пользования составят: Суворков В.В. –занимает комнату – 15,4 кв.м – 0,28 долей, Суворкова Л.П. –занимает комнату – 21,5 кв.м – 0,39 долей, Суворков А.В. –занимает комнату – 18,3 кв.м – 0,33 долей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Суворкова В. В., Суворковой Л. П., Суворкова А. В. к Администрации г.<адрес> муниципального района МО, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО о признании права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать за Суворковым В. В., Суворковой Л. П., Суворковым А. В. право общей долевой собственности на места общего пользования, площадью 24,4 кв.м, составляющих 0.307 долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Установить доли истцов в праве общей долевой собственности на места общего пользования в следующем размере:

Суворков В. В. - 0,28 долей,

Суворкова Л. П. - 0,39 долей,

Суворков А. В. - 0,33 долей.

Решение является основанием для регистрации права собственности истцов и внесения необходимых изменений и соответствующих сведений в регистрационных органах.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья