Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1236/2017 ~ М-1773/2017 от 16.06.2017

Дело № 2-1236/2017 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Юровского И.П.,

при секретаре: Маскалюк Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Вайнштейна Р.А., Баранова П.С., Трубачева А.А., Высоцкого И.М., Мельниковой Н.М., Стрюкова П.Ю., Войтенко Н.И., Лейкам Т.С., Патрушевой И.А., Тайлашева А.С., Ширяева А.С., Николаева А.И., Арляпова С.Г., Сысоевой Л.И., Тарановой Л.М., Глушаченко Н.В. к администрации Города Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Вайнштейн Р.А., Баранов П.С., Трубачев А.А., Высоцкий И.М., Мельникова Н.М., Стрюков П.Ю., Войтенко Н.И., Лейкам Т.С., Патрушева И.А., Тайлашев А.С., Ширяев А.С., Николаев А.И., Арляпов С.Г., Сысоева Л.И., Таранова Л.М., Глушаченко Н.В. обратились в суд с иском к администрации Города Томска, в котором просят признать право собственности в силу приобретательной давности:

- за истцом Вайнштейном Р.А. на объект недвижимости (гаражный бокс) № <номер обезличен>, общей площадью 17,6 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>;

- за истцом Барановым П.С. на объект недвижимости (гаражный бокс) № <номер обезличен>, общей площадью 17,6 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>;

- за истцом Трубачевым А.А. на объект недвижимости (гаражный бокс) № <номер обезличен>, общей площадью 17,9 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>;

- за истцом Высоцким И.М. на объект недвижимости (гаражный бокс) № <номер обезличен>, общей площадью 17,6 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>;

- за истцом Мельниковой Н.М. на объект недвижимости (гаражный бокс) № <номер обезличен>, общей площадью 17,6 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>;

- за истцом Стрюковым П.Ю. на объект недвижимости (гаражный бокс) № <номер обезличен>, общей площадью 17,9 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>;

- за истцом Войтенко Н.И. на объект недвижимости (гаражный бокс) № <номер обезличен>, общей площадью 18,5 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>;

- за истцом Лейкам Т.С. на объект недвижимости (гаражный бокс) № <номер обезличен>, общей площадью 17,6 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>;

- за истцом Патрушевой И.А. на объект недвижимости (гаражный бокс) № <номер обезличен>, общей площадью 17,6 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>;

- за истцом Тайлашевым А.С. на объект недвижимости (гаражный бокс) № <номер обезличен>, общей площадью 18,5 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>;

- за истцом Ширяевым А.С. на объект недвижимости (гаражный бокс) № <номер обезличен>, общей площадью 18,5 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>;

- за истцом Николаевым А.И. на объект недвижимости (гаражный бокс) № <номер обезличен>, общей площадью 17,6 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>;

- за истцом Арляповым С.Г. на объект недвижимости (гаражный бокс) № <номер обезличен>, общей площадью 17,6 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>;

- за истцом Сысоевой Л.И. на объект недвижимости (гаражный бокс) № <номер обезличен>, общей площадью 17,6 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>;

- за истцом Тарановой Л.М. на объект недвижимости (гаражный бокс) № <номер обезличен>, общей площадью 17,9 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>;

- за истцом Глушаченко Н.В. на объект недвижимости (гаражный бокс) № <номер обезличен>, общей площадью 17,6 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что длительный период являются членами гаражно-строительного кооператива «Сибиряк». В конце 70-х годов истцами за счет вносимых ими паевых взносов, осуществлялось возведение гаражных боксов, которые в настоящее время находятся по адресу: <адрес обезличен>, и <адрес обезличен>. Уплата паевых взносов подтверждается справками ГСК «Сибиряк». Земельный участок, на котором производилось строительство, отведен решением Исполнительного комитета Томского Городского Совета депутатов трудящихся № <номер обезличен> от 11.01.1978 г. комбинату благоустройства Ленинского района под строительство индивидуальных гаражей. По окончании строительства гаражных боксов, произведено их перераспределение, в результате которого истцу Вайнштейну Р.А. передан гаражный бокс № <номер обезличен>, общей площадью 17,6 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; истцу Баранову П.С. передан гаражный бокс № <номер обезличен>, общей площадью 17,6 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; истцу Трубачеву А.А. передан гаражный бокс № <номер обезличен>, общей площадью 17,9 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; истцу Высоцкому И.М. передан гаражный бокс № <номер обезличен>, общей площадью 17,6 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; истцу Мельниковой Н.М. передан гаражный бокс № <номер обезличен>, общей площадью 17,6 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; истцу Стрюкову П.Ю. передан гаражный бокс № <номер обезличен>, общей площадью 17,9 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; истцу Войтенко Н.И. передан гаражный бокс № <номер обезличен>, общей площадью 18,5 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; истцу Лейкам Т.С. передан гаражный бокс № <номер обезличен>, общей площадью 17,6 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; истцу Патрушевой И.А. передан гаражный бокс № <номер обезличен>, общей площадью 17,6 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; истцу Тайлашеву А.С. передан гаражный бокс № <номер обезличен>, общей площадью 18,5 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; истцу Ширяеву А.С. передан гаражный бокс № <номер обезличен>, общей площадью 18,5 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; истцу Николаеву А.И. передан гаражный бокс № <номер обезличен>, общей площадью 17,6 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; истцу Арляпову С.Г. передан гаражный бокс № <номер обезличен>, общей площадью 17,6 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; истцу Сысоевой Л.И. передан гаражный бокс № <номер обезличен>, общей площадью 17,6 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; истцу Тарановой Л.М. передан гаражный бокс № <номер обезличен>, общей площадью 17,9 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; истцу Глушаченко Н.В. передан гаражный бокс № <номер обезличен>, общей площадью 17,6 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

На указанные объекты недвижимости подготовлены технические паспорта, гаражные боксы поставлены на кадастровый учет. В подтверждение обстоятельства владения истцами гаражными боксами председателем гаражно-строительного кооператива выданы соответствующие справки. Земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, сформирован и поставлен на кадастровый учет, согласно предоставленной информации, участок расположен в территориальной зоне О-1, одним из видов разрешенного использования которой является размещение гаражей.

Истцы Глушаченко Н.В., Высоцкий И.М., Патрушева И.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, дополнительно пояснили, что в конце 70-х годов после обращения в комбинат благоустройства Ленинского района, и включения их в кооператив «Сибиряк», когда набралось необходимое количество человек, приступили к возведению гаражей. Гаражные боксы, владельцами которых они фактически являются, возведены ими собственными силами и с момента постройки до настоящего времени никогда ими не отчуждались. Истец Глушаченко Н.В. пояснил, что гараж строил его отец, а затем по договору дарения подарил ему. Истец Патрушева И.А. пояснила, что гараж строила вместе со своим мужем ФИО1, который указан в списках за 1992 год. После смерти своего мужа ФИО1 в 2002 году она приняла гараж и пользуется им до настоящего времени. Истец Высоцкий И.М. пояснил, что он приобрел гаражный бокс по договору купли-продажи у ФИО2, который получил его от своей матери ФИО3, которая строила гараж со своим мужем ФИО4, указанным в списках за 1992 год.

Истцы Мельникова Н.М., Арляпов С.Г., Трубачев А.А., Вайнштейн Р.А., Баранов П.С., Стрюков П.Ю., Войтенко Н.И., Лейкам Т.С., Тайлашев А.С., Ширяев, А.С., Николаев А.И., Сысоева Л.И., Таранова Л.М., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о разбирательстве дела в свое отсутствие или отложении судебного заседания на более поздний срок не просили.

Представитель истцов Мельниковой Н.М., Арляпова С.Г., Трубачева А.А., Вайнштейна Р.А., Баранова П.С., третьего лица ГСК «Сибиряк» Кочетов Р.М., действующий на основании доверенностей поддержал заявленные требования в полном объеме. Суду пояснил, что гаражно-строительный кооператив «Сибиряк» фактически создан в 1976-1977 годах, однако зарегистрирован как юридическое лицо кооператив только в 2004 году. Не все истцы фактически владели и пользовались гаражными боксами с момента возведения гаражных боксов, но все-таки их большинство. Некоторые истцы стали пользоваться гаражными боксами после того, как ими прекратили пользоваться их родители, либо они приобрели данные гаражи.

Представитель ответчика Понамарев А.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что возражает против удовлетворения заявленных истцами требований, поскольку истцами не представлено доказательств согласования строительства гаражей с РЭУ «Томскэнерго», как это предписано решением исполкома, которым отведен земельный участок под строительство гаражей, равно как не представлено доказательств, что гаражные боксы по окончании строительства сданы приемочной комиссии. Кроме того, указывает, что вызывает сомнение факт строительства спорных гаражных боксов на отведенном для этой цели земельном участке, поскольку согласно решению исполкома от 11.01.1978 № <номер обезличен> был выделен земельный участок площадью 2,2 га, а из кадастрового паспорта земельного участка от 25.12.2014 следует, что площадь земельного участка, на котором расположены гаражи – 0,2785 га. Также истцами не представлены сведения о том, что ГСК «Сибиряк» является правопреемником ранее существовавшего кооператива либо комбината по благоустройству Ленинского района, а из выписки из ЕГРЮЛ видно, что ГСК «Сибиряк» создано в 2004 году и способ образования указан, как создание. Учитывая, что права истцов на указанный земельный участок отсутствуют, как и отсутствуют в материалах дела доказательства непрерывности давностного владения объектами недвижимости, представитель ответчика полагает, что заявленные истцами требования удовлетворению не подлежат.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.п. 1, 2, 3 ст. 234 ГК РФ).

По смыслу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Исходя из положений приведенных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 20.03.2011) право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010).

Как установлено в судебном заседании, 11.01.1978 решением № <номер обезличен> исполнительного комитета Томского городского Совета Депутатов трудящихся комбинату по благоустройству Ленинского района под строительство индивидуальных гаражей был отведен земельный участок площадью 2,2 га по <адрес обезличен>, затем, решением № <номер обезличен> исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных Депутатов от 15.02.1978, на основании решения № <номер обезличен> от 11.01.1978 гаражно-строительному кооперативу «Сибиряк» разрешено строительство кооперативных гаражей /т. 1 л.д. 132, 183/.

Согласно представленным журналу кооператива «Сибиряк», ведение которого начато в 1976 году, спискам членов ГСК «Сибиряк» за период с 1985 по 2005 год, протоколам собрания кооператива «Сибиряк», истцы являлись членами кооператива, уплачивали членские взносы, что подтверждается представленными в материалы дела приходными кассовыми ордерами, а также записями, сделанными напротив фамилий членов кооператива в указанных выше списках.

Из содержания ряда протоколов собрания ГСК «Сибиряк» видно, что неоднократно на повестку дня ставились вопросы, касающиеся строительства гаражей, благоустройства территории рядом с боксами. В частности, протоколом собрания членов кооператива от 14.08.1980, решено приобрести строительные материалы для строительства гаражей, оборудовать водоотвод, решением общего собрания от 09.06.1981 утверждено подключение электрических счетчиков, установлен размер платы за электроэнергию, актом от 02.07.1981 зафиксировано приобретение рубильника. Протоколом собрания гаражного кооператива от 10.06.1986 принято решение об асфальтировании дороги от главной магистрали до гаражей, а также асфальтирование гаражной территории кооператива «Сибиряк». Согласно протоколу от 30.01.1982, решением собрания постановлено об изготовлении копий устава кооператива, а протоколом от 26.11.1986 принято решение об уплате земельного налога, а также налогов со строений.

По состоянию на 22.02.1989 бюро инвентаризации г. Томска составлен технический паспорт нежилых строений, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащих гаражно-строительному кооперативу «Сибиряк». Как видно из указанного технического паспорта общая площадь застройки 1615 кв.м /т. 2 л.д. 10-17/.

Согласно представленной выписки из Единого Адресного Реестра г. Томска № <номер обезличен> от 31.03.2010, ранее сложившийся адрес нежилого строения, в настоящее время расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Из выписки из Единого Адресного Реестра г. Томска № <номер обезличен> от 31.03.2010, ранее сложившийся адрес нежилого строения, в настоящее время расположенного по адресу: <адрес обезличен> /т. 1 л.д. 81 - 84/.

09.06.2010 на указанные нежилые строения, расположенные по адресу: <адрес обезличен> Томским областным центром технической инвентаризации составлен технический паспорт, из которого следует, что общая площадь застройки составляет 834,9 кв.м. На нежилые строения, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, также составлен технический паспорт, согласно сведениям из которого общая площадь застройки составляет 802,6 кв.м /т. 1 л.д. 49-64/.

Таким образом, приведенные доказательства в своей совокупности указывают на то, что спорные гаражи возведены на предоставленном для этого участке, силами членов гаражно-строительного кооператива «Сибиряк», в частности, силами ряда истцов (Вайнштейн Р.А. (бокс № <номер обезличен>); Патрушева И.А. (бокс № <номер обезличен>) строила гаражный бокс вместе с мужем ФИО1; Тайлашев А.С. (бокс № <номер обезличен>)), либо их родителями (Мельникова Н.М. (гаражный бокс № <номер обезличен>) – отец ФИО5; Стрюков П.Ю. (гаражный бокс № <номер обезличен>) – мать ФИО6, которая приобрела гаражный бокс у ФИО7 и получила разрешение от Администрации Ленинского района г. Томска на эксплуатацию данного гаражного бокса; Войтенко Н.И. (гаражный бокс № <номер обезличен>) – отец ФИО8; Ширяев А.С. (гаражный бокс № <номер обезличен>) – бабушка ФИО9; Глушаченко Н.В. (гаражный бокс № <номер обезличен>) – отец ФИО10), либо приобретены истцами по договорам купли-продажи (Баранов П.С. – приобрел гаражный бокс (№ <номер обезличен>) у ФИО11, которая участвовала в строительстве гаража вместе с мужем ФИО12; Трубачев А.А. приобрел гаражный бокс (№ <номер обезличен>) у ФИО13 – дочери умершего на тот момент ФИО24; Высоцкий И.М. приобрел гаражный бокс (№ <номер обезличен>) у ФИО2, который получил данный гаражный бокс от своей матери ФИО3, которая участвовала в строительстве бокса вместе со своим мужем ФИО4; Лейкам Т.С. приобрела гаражный бокс (№ <номер обезличен>) у ФИО18, который в свою очередь приобретал данный гаражный бокс у ФИО19; Николаев А.И. приобрел гаражный бокс (№ <номер обезличен>) у ФИО20; Арляпов С.Г. приобрел гаражный бокс (№ <номер обезличен>) у ФИО21, которому данный гаражный бокс перешел от его отца ФИО22; Сысоева Л.И. приобрела гаражный бокс (№ <номер обезличен>) у ФИО23; Таранова Л.М. приобрела гаражный бокс (№ <номер обезличен>) у ФИО16, который ранее приобрел данный гаражный бокс у ФИО14).

Помимо этого представленные в материалы дела доказательства по своей совокупности указывают на то, что ГСК «Сибиряк», существовавший в 1978 году, о чем свидетельствует в частности решение исполнительного комитета № <номер обезличен> от 15.02.1978, а также подтвердил свидетель ФИО15, является фактически ГСК «Сибиряк», зарегистрированным в 2004 году в качестве юридического лица.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ссылка представителя ответчика на то, что земельный участок отведен комбинату по благоустройству Ленинского района решением № <номер обезличен> исполнительного комитета Томского городского Совета Депутатов трудящихся от 11.01.1978, а данных о дальнейшем предоставлении спорного земельного участка ГСК «Сибиряк» не имеется, является несостоятельной, так как данное утверждение не подтверждено соответствующими доказательствами.

Кроме того, довод представителя ответчика о том, что решением исполкома от 11.01.1978 выделен земельный участок 2,2 га, а из кадастрового паспорта от 25.12.2014 следует, что площадь земельного участка, на котором расположены гаражи – 0,2785 га, не может быть принят во внимание, поскольку как следует из материалов дела, на земельном участке по <адрес обезличен> возведено несколько объектов недвижимости, адреса которых определены с применением дробных значений.

Таким образом, учитывая вышеприведенное, с момента окончания строительства (ориентировочно с 1985 года) и до настоящего времени, истцы, не являясь собственниками, открыто и добросовестно владеют недвижимым имуществом, как своим собственным.

Кроме того, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами спорными гаражными боксами, как своими собственными, подтверждается также следующими доказательствами.

Из представленных справок, выданных 01.04.2017 председателем ГСК «Сибиряк» ФИО16, следует, что Вайнштейн Р.А., Баранов П.С., Трубачев А.А., Высоцкий И.М., Мельникова Н.М., Стрюков П.Ю., Войтенко Н.И., Лейкам Т.С., Патрушева И.А., Тайлашев А.С., Ширяев А.С., Николаев А.И., Арляпов С.Г., Сысоева Л.И., Таранова Л.М. и Глушаченко Н.В., являются членами гаражно - строительного кооператива «Сибиряк», каждый из них внес полностью паевые взносы за строительство нежилого помещения (гаражного бокса), что подтверждает, помимо факта открытого и добросовестного владения, факт приобретения гаражных боксов на возмездной основе.

Согласно представленным в материалы дела кадастровым паспортам помещений от 30.01.2017, расположенных по адресам: <адрес обезличен>, и <адрес обезличен>: гаражному боксу № <номер обезличен>, общей площадью 17,6 кв.м, присвоен кадастровый номер <номер обезличен>; гаражному боксу № <номер обезличен>, общей площадью 17,6 кв.м, присвоен кадастровый номер <номер обезличен>; гаражному боксу № <номер обезличен>, общей площадью 17,9 кв.м, присвоен кадастровый номер <номер обезличен>; гаражному боксу № <номер обезличен>, общей площадью 17,6 кв.м, присвоен кадастровый номер <номер обезличен>; гаражному боксу № <номер обезличен>, общей площадью 17,6 кв.м, присвоен кадастровый номер <номер обезличен>; гаражному боксу № <номер обезличен>, общей площадью 17,9 кв.м, присвоен кадастровый номер <номер обезличен>; гаражному боксу № <номер обезличен>, общей площадью 18,5 кв.м, присвоен кадастровый номер <номер обезличен>; гаражному боксу № <номер обезличен>, общей площадью 17,6 кв.м. присвоен кадастровый номер <номер обезличен>; гаражному боксу № <номер обезличен>, общей площадью 17,6 кв.м, присвоен кадастровый номер <номер обезличен>; гаражному боксу № <номер обезличен>, общей площадью 18,5 кв.м, присвоен кадастровый номер <номер обезличен>; гаражному боксу № <номер обезличен>, общей площадью 18,5 кв.м, присвоен кадастровый номер <номер обезличен>; гаражному боксу № <номер обезличен>, общей площадью 17,6 кв.м, присвоен кадастровый номер <номер обезличен>; гаражному боксу № <номер обезличен>, общей площадью 17,6 кв.м, присвоен кадастровый номер <номер обезличен>; гаражному боксу № <номер обезличен>, общей площадью 17,6 кв.м, присвоен кадастровый номер <номер обезличен>; гаражному боксу № <номер обезличен>, общей площадью 17,9 кв.м, присвоен кадастровый номер <номер обезличен>; гаражному боксу № <номер обезличен>, общей площадью 17,6 кв.м, присвоен кадастровый номер <номер обезличен>.

Из экспертного заключения № Э-23-04-2016 ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» от 04 мая 2016 года следует, что на основании проведенного обследования несущих строительных конструкций строений и эксплуатационной безопасности ГСК «Сибиряк», расположенных по адресу: <адрес обезличен> и <адрес обезличен>, оценки текущего технического состояния, анализа и обобщения полученных данных можно сделать следующий вывод: все основные несущие конструкции нежилого строения соответствуют нормативным параметрам и находятся в работоспособном техническом состоянии. Ориентировочный год постройки гаражного комплекса – 1995. В соответствии с генеральным планом г. Томска исследуемый объект расположен в зоне общественно-жилого назначения О-1. Зона О-1 это зона делового, общественного и коммерческого назначения. Зона объектов обслуживания населения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении такого вида разрешенного использования недвижимости, как вспомогательное, к которому относятся автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей. Нежилые строения, расположенные по адресу: <адрес обезличен> и <адрес обезличен>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» выполнено экспертное заключение относительно состояния строительных конструкций указанных нежилых строений, согласно данному заключению, на основании проведенного обследования несущих строительных конструкций строений и эксплуатационной безопасности, расположенных по адресам: <адрес обезличен> и <адрес обезличен>, оценки текущего технического состояния, анализа и обобщения полученных данных, сделан вывод, что все основные несущие конструкции строения соответствует нормативным параметрам и находятся в работоспособном техническом состоянии.

ООО «Томскпожсервис» выполнено обследование на соответствие требованиям пожарной безопасности нежилых зданий гаражей-стоянок ГСК «Сибиряк», расположенных по адресам: <адрес обезличен> и <адрес обезличен>. Согласно заключению по результатам обследования № 07-Э-16 от 05 мая 2016 г., нежилые здания гаражей-стоянок ГСК «Сибиряк», расположенные по адресам: <адрес обезличен> и <адрес обезличен>, на момент проведения обследования соответствуют требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено.

Экспертным заключением на нежилые строения по адресам: <адрес обезличен> и <адрес обезличен>, выполненным ООО «Томский экспертный центр» № 0114/16 от 30.04.2016, подтверждается, что нежилые здания по адресам: <адрес обезличен> и <адрес обезличен>, соответствуют санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

Так, допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО15 и ФИО17 пояснили, что по обстоятельствам дела им известно, что фактически гаражно - строительный кооператив «Сибиряк» создан в 1977 году, после выделения земельного участка комбинату благоустройства Ленинского района, а после принятия решения в 1978 году, началось строительство гаражей. В Ленинском райисполкоме была комиссия, которая записывала всех желающих построить гаражи, формировала списки. В период начала строительства гаражные боксы располагались по адресам: <адрес обезличен> и <адрес обезличен>, в дальнейшем адреса изменились. Два разных адреса связаны с тем обстоятельством, что гаражные боксы расположены в единых «линейках», каждая из которых имеет свой адрес. Обе «линейки» строились одновременно, с тех пор конфигурация гаражей не изменилась, единственное исключение сделано для ветеранов, для которых подстроили к существующим гаражам два бокса. Каждый из истцов владеет и пользуется гаражными боксами более 15 лет, вносят ежеквартально оплату за содержание гаражей, в том числе за электроэнергию. Насколько им известно, никто из третьих лиц на недвижимое имущество не претендовал, не пытался занять какой-либо гаражный бокс, равно как не предъявляла претензии относительно земельного участка к ГСК «Сибиряк» администрация Города Томска. Правлением кооператива проведено межевание земельного участка, он поставлен на кадастровый учет, на основании этого некоторые владельцы зарегистрировали свое право собственности.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается, что истцы Вайнштейн Р.А., Баранов П.С., Трубачев А.А., Высоцкий И.М., Мельникова Н.М., Стрюков П.Ю., Войтенко Н.И., Лейкам Т.С., Патрушева И.А., Тайлашев А.С., Ширяев А.С., Николаев А.И., Арляпов С.Г., Сысоева Л.И., Таранова Л.М. и Глушаченко Н.В. более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своими собственными нежилыми зданиями, расположенными по адресам: <адрес обезличен> и <адрес обезличен> (гаражные боксы №№ <номер обезличен>, соответственно), никаких мер, направленных на сокрытие факта владения гаражными боксами не предпринимали, исполняли обязанности владельцев гаража, несли и несут бремя содержания указанного имущества. На протяжении всего срока владения истцами указанным имуществом, на него никто не претендовал, каких-либо претензий и возражений со стороны администрации Города Томска не было, а потому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истцов в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вайнштейна Р.А., Баранова П.С., Трубачева А.А., Высоцкого И.М., Мельниковой Н.М., Стрюкова П.Ю., Войтенко Н.И., Лейкам Т.С., Патрушевой И.А., Тайлашева А.С., Ширяева А.С., Николаева А.И., Арляпова С.Г., Сысоевой Л.И., Тарановой Л.М., Глушаченко Н.В. к администрации Города Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Вайнштейном Р.А. право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости (гаражный бокс) № <номер обезличен>, общей площадью 17,6 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>;

Признать за Барановым П.С. право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости (гаражный бокс) № <номер обезличен>, общей площадью 17,6 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>;

Признать за Трубачевым А.А. право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости (гаражный бокс) № <номер обезличен>, общей площадью 17,9 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>;

Признать за Высоцким И.М. право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости (гаражный бокс) № <номер обезличен>, общей площадью 17,6 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>;

Признать за Мельниковой Н.М. право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости (гаражный бокс) № <номер обезличен>, общей площадью 17,6 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>;

Признать за Стрюковым П.Ю. право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости (гаражный бокс) № <номер обезличен>, общей площадью 17,9 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>;

Признать за Войтенко Н.И. право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости (гаражный бокс) № <номер обезличен>, общей площадью 18,5 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>;

Признать за Лейкам Т.С. право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости (гаражный бокс) № <номер обезличен>, общей площадью 17,6 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>;

Признать за Патрушевой И.А. право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости (гаражный бокс) № <номер обезличен>, общей площадью 17,6 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>;

Признать за Тайлашевым А.С. право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости (гаражный бокс) № <номер обезличен>, общей площадью 18,5 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>;

Признать за Ширяевым А.С. право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости (гаражный бокс) № <номер обезличен>, общей площадью 18,5 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>;

Признать за Николаевым А.И. право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости (гаражный бокс) № <номер обезличен>, общей площадью 17,6 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>;

Признать за Арляповым С.Г. право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости (гаражный бокс) № <номер обезличен>, общей площадью 17,6 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>;

Признать за Сысоевой Л.И. право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости (гаражный бокс) № <номер обезличен>, общей площадью 17,6 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>;

Признать за Тарановой Л.М. право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости (гаражный бокс) № <номер обезличен>, общей площадью 17,9 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>;

Признать за Глушаченко Н.В. право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости (гаражный бокс) № <номер обезличен>, общей площадью 17,6 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.П. Юровский