Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2001/2012 ~ М-2001/2012 от 10.12.2012

2-2001 /12 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 декабря 2012 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Максимовой В.В.

при секретаре Гринцевич Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Инвестстрой» к Сколковой Анне Александровне о признании частично недействительными договора купли-продажи, акта приема-передачи, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» и ФИО1 был заключен договор купли - продажи части жилого дома литер «А1,а» и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:04:01 02033:0006 площадью 1192 кв. м., расположенного на землях населенных пунктов, предназначенный для обслуживания жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации 36-36-05/005/2008-563, 36-36-05/005/2008-564, 36-36-05/005/2008-566 соответственно на часть жилого дома и 1/3 ид.доли земельного участка.

Однако, на момент заключения вышеуказанного договора Борисоглебским городским судом ДД.ММ.ГГГГ постановлено решение по делу по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о признании недействительными в части договора купли-продажи, свидетельства на право собственности на землю, о разделе земельного участка и суд своим решением разделил вышеуказанный земельный участок площадью 1192 кв.м. на два земельных участка, с прекращением права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1192 кв.м.

В настоящее время ООО «Инвестстрой» не может оформить свое право на земельный участок, поскольку имеются несоответствия в правоустанавливающих документах и фактических документах на земельный участок.

ООО «Инвестстрой» обратилось в суд с иском к стороне по договору ФИО1 о признании частично недействительными договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи в части указания объекта договора, о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации.

В судебном заседании представитель ООО «Инвестстрой» по доверенности ФИО5 поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела телефонограммой.

Третьи лица: ФИО2 и УФС госрегистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Исходя из положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала, а ООО «Инвестстрой» купил часть жилого дома литер «А1,а» и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:04:01 02033:0006 площадью 1192 кв. м., расположенного на землях населенных пунктов, предназначенный для обслуживания жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до заключения вышеуказанного договора, Борисоглебским городским судом постановлено решение суда о разделе указанного земельного участка площадью 1192 кв. м. на два земельных участка, с прекращением права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1192 кв.м. Указанным решением в собственность ФИО2 был выделен земельный участок № площадью 795 кв. м., а ФИО1 земельный участок № площадью 397 кв. м. Право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1192 кв.м. прекращено.

ООО «Румб» были проведены кадастровые работы по разделу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1192 кв. м. на два самостоятельных.

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по заявлению ООО «Инвестстрой» был произведен государственный кадастровый учет вновь образованных земельных участков площадью 795 кв.м. и площадью 397 кв.м. из вышеуказанного земельного участка площадью 1192 кв. м. и им были присвоены кадастровые номера 36:04:0102033:139 и 36:04:0102033:138 соответственно.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:04:01 02033:0006 площадью 1192 кв. м., расположенного на землях населенных пунктов, предназначенный для обслуживания жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Инвестстрой» и акт приема –передачи следует признать недействительными в части указания объекта договора и внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации 36-36-05/005/2008-566 в части указания объекта права, и считать, что объектом права является не 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:04:0102033:0006 площадью 1192 кв. м., расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для обслуживания жилого <адрес> в <адрес>, а земельный участок площадью 397 кв. м. с кадастровым номером 36:04:0102033:138.

Все изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст. 180 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░-░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░1, ░░ ░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░, ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 36:04:0102033:0006 ░░░░░░░░ 1192 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░, ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 397 ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 36:04:0102033:138.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░, ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 36:04:0102033:0006 ░░░░░░░░ 1192 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░, ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 397 ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 36:04:0102033:138, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 36-36-05/005/2008-566, ░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 36:04:0102033:0006 ░░░░░░░░ 1192 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 397 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 36:04:0102033:138, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░/░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░- ░.░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░- ░░░7