Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11797/2014 ~ М-10125/2014 от 14.10.2014

Дело № 2-11797/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Васиной Д.К.

при секретаре                                             Бондарь А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасяновой В.Х. к ЗАО «ответчик», ООО «ответчик2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

            Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: АДРЕС, в виде машино-места типа «А», условным номером № на этаже отметка -№, в виде машино-места типа «А», условным номером № на этаже отметка -№, в виде машино-места типа «А», условным номером № на этаже отметка -№.

        В обоснование своих требований указала, что полностью исполнила свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче машино-мест нарушены.

Истица: в судебное заседание не явилась, её представитель, действовавший на основании доверенности, в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик: представитель ЗАО «ответчик» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

        Ответчик: представитель ООО «ответчик2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

        Третье лицо: представитель ООО «3е лицо» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, выслушав сторон, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Хасяновой В.Х., и Общество с ограниченной ответственностью «ответчик2» был заключен Агентский договор №, согласно которому ООО «ответчик2» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению истицы совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность машино-места.

Согласно п.1.1. Агентского договора № стоимость машино-места составляет 954 969,99 (девятьсот пятьдесят четыре тысячи девятьсот шестьдесят девять рублей 99 копеек) рублей.

Истица осуществила платеж в сумме 954 969,99 (девятьсот пятьдесят четыре тысячи девятьсот шестьдесят девять рублей 99 копеек) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЗАО «ответчик» был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истица надлежащим образом и в полном объеме осуществила финансирование строительства и приобрела в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность машино-место, имеющего следующие характеристики: машино-место типа «А», условным номером №, расположенное на отметке№ по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между Хасяновой В.Х., и Общество с ограниченной ответственностью «ответчик2» был заключен Агентский договор №, согласно которому ООО «ответчик2» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению истицы совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность машино-места.

Согласно п.1.1. Агентского договора № стоимость машино-места составляет 954 969,99 (девятьсот пятьдесят четыре тысячи девятьсот шестьдесят девять рублей 99 копеек) рублей.

Истица осуществила платеж в сумме 954 969,99 (девятьсот пятьдесят четыре тысячи девятьсот шестьдесят девять рублей 99 копеек) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЗАО «ответчик» был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истица надлежащим образом и в полном объеме осуществила финансирование строительства и приобрела в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность машино-место, имеющего следующие характеристики: машино-место типа «А», условным номером №, расположенное на отметке-№ по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между Хасяновой В.Х., и Общество с ограниченной ответственностью «ответчик2» был заключен Агентский договор №, согласно которому ООО «ответчик2» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению истицы совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность машино-места.

Согласно п.1.1. Агентского договора № стоимость машино-места составляет 954 969,99 (девятьсот пятьдесят четыре тысячи девятьсот шестьдесят девять рублей 99 копеек) рублей.

Истица осуществила платеж в сумме 954 969,99 (девятьсот пятьдесят четыре тысячи девятьсот шестьдесят девять рублей 99 копеек) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЗАО «ответчик» был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истица надлежащим образом и в полном объеме осуществила финансирование строительства и приобрела в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность машино-место, имеющего следующие характеристики: машино-место типа «А», условным номером №, расположенное на отметке-№ по адресу: АДРЕС

Свои обязательства истица исполнила в полном объеме (л.д. 15).

    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

До настоящего момента строительство жилого дома, в котором истица проинвестировала строительство машино-мест, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машино-место в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машино-места и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

        При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

               Признать за Хасяновой В.Х., право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде машино-места типа «А», условным номером № на этаже отметка -№

               Признать за Хасяновой В.Х., право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде машино-места типа «А», условным номером № на этаже отметка -№

               Признать за Хасяновой В.Х., право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде машино-места типа «А», условным номером № на этаже отметка -№

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

         Судья: