Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-136/2021 (2-1989/2020;) ~ М-1873/2020 от 24.11.2020

УИД 63RS0042-01-2020-002983-23

Дело № 2-136/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара «03» февраля 2021 года

03 февраля 2021г Куйбышевский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н., при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-136/21 по иску Челдышевой Н.В. к администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Челдышева Н.В. в лице представителя Рыковой М.С., действующей на основании доверенности, обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что Челдышева Н.В. является собственником земельного участка общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке истцом возведен жилой дом площадью <дата> кв.м. В <дата> после завершения строительных работ она подала уведомление в Администрацию г.о. Самара о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства. Однако ею было получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении установленных параметров и недопустимости размещения индивидуального жилищного строительства на земельном участке, поскольку земельный участок №83 расположен в территориальной зоне природных ландшафтов Р-3, основным видами использования которой являются: природно-познавательный туризм, земельные участки (территории) общего пользования. При этом, согласно межевому плану от 15.11.2019, выполненному кадастровым инженером Ивановой С.В. в связи с разделом земельного участка, земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Ж-1, что соответствуют видам разрешенного использования. Жилой дом возведен в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, отвечают требованиям норм и правил пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, что подтверждается соответствующими заключениями. Просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Рыкова М.С., поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Предоставил возражения, в которых в удовлетворении заявленных исковых требований Челдышевой Н.В. просит отказать.

Третье лицо Карпов П.О. в судебное заседание, предоставил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований Челдышевой Н.С.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о дне слушания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участкипо своему усмотрению.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкойявляется жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о праве собственности от <дата> Н.В., являющейся пережившей супругой Карпова О.П., умершего <дата>, принадлежит № доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенным названным и супругами во время брака., которое состоит из земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м., находящегося по адресу: <адрес>

Решением Волжского районного суда Самарской области от <дата> установлено местоположение принадлежащего на праве общей долевой собственности Челдышевой Н.В. и Карпову П.О., доля в праве 1/2 у каждого, земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., распложённого по адресу: <адрес>

<дата> между Челдышевой Н.В. и Карповым П.О. заключено соглашение о разделе земельного участка площадью № кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Челдышевой Н.В. передано в собственность № кв.м., Карпову П.О. № кв.м. Данное соглашение зарегистрировано Управлении Росреестра по Самарской области.

Постановлением №№ от <дата>, Администрацией Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара земельному участку с кадастровым номером № присвоен новый адрес: <адрес>.

Согласно из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, истцу Челдышевой Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Краснополянская, земельный участок №83.

Судом установлено, что на земельным участке по адресу: <адрес>, в <дата> году истцом осуществлено строительство жилого дома общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., без получения разрешения на строительство. Акт ввода в эксплуатацию жилых домов не получен, в связи с чем, спорные объекты недвижимости являются самовольной постройкой.

Согласно техническому паспорту, составленному ООО «Поволжье» по состоянию на <дата>, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> имеется здание – жилой дом, год постройки <дата>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., число этажей надземной части -1.

В соответствии заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома, составленным ООО «<...>» по состоянию на <дата>, в ходе сплошного визуального и детального (инструментального) обследования установлено, что основные несущие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеют работоспособное состояние. Жилой дом соответствуют требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Строительство жилого произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ: СП 42.13330.2016 « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.1333.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 50.1330.2012 «Тепловая защита зданий». Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна.

В соответствии с заключением № № от <дата>, выполненным ООО «<...>» о соответствии требованиям пожарной безопасности объекта «по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций жилого дома-объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиями пожарной безопасности.

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» подготовлено экспертное заключение по результатам испытаний № № от <дата>, согласно которому техническая документация по жилому дому лит. А, расположенному по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с п. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" или Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ответу - уведомлению Главы г.о. Самара № № от <дата>, по результатам рассмотрения уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, указанные в уведомлении объект недвижимости не соответствуют установленным параметрам и не допускается его размещением на земельном участке.

Возведенные строения не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью. При наличии положительного заключения инженерно-технической экспертизы, санитарно-эпидемиологической экспертизы, соответствия объекта требованиям пожарной безопасности, узаконение самовольного строительства объекта может быть осуществлено в судебном порядке.

Факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственностинасамовольнуюпостройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом всобственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, что постройка не нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Разъяснения, содержащиеся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ", указывают на то, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в искеопризнанииправасобственностинасамовольнуюпостройку.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен возведенный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждено представленным планом границ земельного участка с отображенным жилого дома. Расположение на данном земельном участке жилого дома соответствует установленным видам разрешенного использования.

Кадастровый учет земельного участка осуществлен, границы земельного участка согласованы, споры по землепользованию отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ с соседними землепользователями.

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата>, земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в двух территориальных зонах: часть в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) на основании решения Думы г.о. Самара Самара от 20.09.2016 №125, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61 и в зоне природных ландшафтов (Р-3) на основании решения думы г.о. Самара от 20.09.2016 №125. Земельный участок расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, расположен вне границ красных линий.

Согласно ответу из Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 11.20.21, земельный участок к землям лесного фонда, особо охраняемым природным территориями регионального значения не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Споров с соседними землепользователя отсутствует, что подтверждается актом согласования границ земельного участка,

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой дом расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, строительство жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, а также учитывая невозможность во внесудебном порядке разрешить спор по существу, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Челдышевой Н.В. удовлетворить.

Признать за Челдышевой Н.В. право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля года.

Судья: Т.Н. Ломакина