Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4398/2020 ~ М-3790/2020 от 24.09.2020

дело №

50RS0№-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2020 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в порядке досудебной подготовки гражданское дело по иску К., Ж. к Ф., Т. о признании права на самовольные строения, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску Ф. к К., Ж., Т. о сохранении части жилого дома в переоборудованном состоянии, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

К., Ж. обратились в суд с иском к Ф., Т. с требованиями о признании права на самовольные строения, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес>.

Ф. обратился со встречным иском к К., Ж., Т. о сохранении части жилого дома в переоборудованном состоянии, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование исков указано, что стороны являются совладельцами долей земельного участка и спорного жилого дома при нем, в составе которого имеются самовольные строения, возведенные сторонами, на что разрешение в установленном законом порядке получено не было, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание стороны не явились, о слушании дела извещены, суду представлено заявление представителя К., Ж. по доверенности Ф., в котором она иски поддержала и просила рассмотреть дело в отсутствие стороны.

Суд, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № (в ред. от <дата>) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

В ходе рассмотрения дела установлено, что стороны являются сособственниками долей жилого дома и земельного участка при нем по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес> (л.д.14-24).

Согласно данным технического паспорта ГБУ МО «МОБТИ» на лит. А5-пристройка разрешение на строительство не предъявлено, на лит.А-основное строение не предъявлено разрешение на переоборудование (л.д.25-33).

Как следует их выводов экспертного заключения, выполненного экспертом Г. во исполнение определения суда от <дата>, истцами произведены работы по утеплению бывшей веранды в ныне инвентаризированной как лит.А5 — что и рассматривается в разрезе «приемки в эксплуатацию». Данная пристройка сохранила свои габариты (сравнивая л.д.33 и л.д.28), поэтому нарушений в местоположении не усматривается. А в силу ст.51.17.1,1 Градостроительного кодекса - такие действия застройщика не требуют получения разрешения на реконструкцию. Эти же нормы распространяются на лит.А в части разборки отопительной печи совладельцем Ф. и возведении лит.А4 - совладельцем Т. Лит.А5 - (истцов) площадью помещения 6,2кв.м. не противоречит нормам СНиП, санитарным нормам, расположено на удалении от красной линии и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, закончено строительством - представляется суду на рассмотрение признания права собственности за К. и Ж. (в равных долях между собой). Лит А - перепланирована ответчиком Ф. - в части разборки кирпичной отопительной печи (в следствии обустройства отопления от АГВ), признается допустимым в рамках требований Градостроительного кодекса ст.51.17.4 - печь не является несущим элементов дома (она самонесущая и не оказывала передачи нагрузок на основное строение). Компенсации не рассматриваются в связи с отсутствием притязаний сторон. Переоборудование частей дома не требуется, за исключением обустройства отопительного котла Т. Также экспертом представлен вариант выдела сторон по фактическому пользованию (л.д. 58-71).

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на заявленные к праву самовольно возведенные постройки за собственниками, за чей счет они были выполнены, и включения их в состав помещений, заявленных к выделу.

Оценивая установленные фактические обстоятельства дела и представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд соглашается с экспертным вариантом как соответствующим положениям ст.252 ГПК РФ.

Право общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу в силу приведенной правовой нормы подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого строения дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2.4 п.8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К., Ж. к Ф., Т. о признании права на самовольные строения, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Встречный иск Ф. к К., Ж., Т. о сохранении части жилого дома в переоборудованном состоянии, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать за К., Ж. право общей долевой собственности (по ? доле за каждой) на часть жилого дома по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес> составе помещений:

Лите ра	№ кв	№ ком	Наименование	Обш. Пл
А	4	1	Жилая	17,7
А	4	2	Жилая	15,2
А	4	3	Жилая	4,2
А1	4	Кухня	8,5
А5	4	5	Коридор	6,2
45,6
а2	4	6	Мансарда	23,4
Котел
Г5	Сарай
Г12	Сарай
Г13	Душ
Г14	Уборная

Признать за Ф. право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес> составе помещений:

Лите ра	№ кв	№ ком	Наименование	Общ. Пл
А	1	1	Жилая	7,9
А	1	2	Жилая	16,6
А	1	3	Кухня	10,3
34,8
а	1	4	Веранда	16,9
Котел
Г6	Уборная
Г10	Сарай
Г11	Сарай

Т. выделить в собственность часть жилого дома по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес> составе помещений

Лите ра	№ кв	№ ком	Наименование	Общ. Пл
А	3	3	Жилая	12
12
Г4	Сарай

А4

А4

А4

А4

Лите Ра	№ кв	№ ком	Наименование	Общ. Пл
3	1	Коридор	10
3	2	Жилая	8,4
3	4	Жилая	11,7
3	5	Жилая	18,7

Прекратить право долевой собственности К., Ж., с одной стороны, Ф., с другой стороны и Т., с третьей стороны на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – <дата>

Судья