Решение по делу № 2-1323/2015 ~ М-1190/2015 от 10.06.2015

Дело № 2-1323/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2015 года                                    г. Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Мяновской Н.К.,

при секретаре Брегеда Е.И.,

с участием истицы Зубакиной А.Н., ее представителя по доверенности Маркова Л.Г.,

ответчиков Золотарева О.А., Золотаревой А.И., Золотаревой М.Ю.,

рассмотрев с открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области дело по иску Зубакиной А.Н. к Золотареву О.А., Золотаревой А.И., Золотаревой М.Ю. о государственной регистрации договора мены и договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Зубакина А.Н. обратилась с иском к Золотареву О.А., Золотаревой А.И. о государственной регистрации договора мены и перехода права собственности по нему, о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по нему.

    Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору мены <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка на квартиру, заключенного между Зубакиной А.Н. и Золотаревым О.А., Зубакина А.Н. приобрела <данные изъяты> долю жилого дома и <данные изъяты> долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается расписками, написанными в присутствии свидетелей. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, заключенного между Зубакиной А.Н. и ФИО11, истица приобрела за <данные изъяты> <данные изъяты> долю жилого дома и <данные изъяты> долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается расписками, написанными в присутствии свидетелей. Договоры мены и купли-продажи не были зарегистрированы в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер, произвести государственную регистрацию договоров во внесудебном порядке в настоящее время невозможно. Наследником <данные изъяты> очереди после ФИО11 является его <данные изъяты> Золотарева А.И. Фактически оба договора были исполнены: ФИО11 получил денежные средства, указанные в договоре, Золотареву О.А. были переданы все документы на квартиру, в которую он вселился. В настоящее время истица несет бремя по содержанию имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Просит вынести решение о государственной регистрации договора мены от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка на квартиру, заключенного между Зубакиной А.Н. и Золотаревым О.А., перехода права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и <данные изъяты> долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, - по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, - заключенного между Зубакиной А.Н. и ФИО11, перехода права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и <данные изъяты> долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, - по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Истица Зубакина А.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она договорилась с Золотаревыми о покупке у них жилого дома, при этом Золотареву О.А. она передала квартиру, ФИО11 деньги в сумме <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ она вселилась в дом, в ее квартиру переехал Золотарев О.А., А ФИО11 переехал к <данные изъяты> Золотаревой А.И. Оформить сделку они не успели, поскольку ФИО11 пропал без вести. С того момента она проживает в доме. Просит исковые требования удовлетворить.

    Представитель истца Зубакиной А.Н. по доверенности Марков Л.Г. исковые требования поддержал, суду дополнительно пояснил, что жилой дом по адресу: <адрес>, - принадлежал ФИО2 В наследство вступили: ДД.ММ.ГГГГ Золотарев О.А., ДД.ММ.ГГГГ - ФИО11, о чем имеются свидетельства о праве на наследство. ФИО11 свои права на дом в то время не зарегистрировал. Земельный участок также принадлежал Золотареву О.А. и ФИО11 Золотаревы решили обменять жилой дом на квартиру, с условием, что Золотарев О.А. получит квартиру от Зубакиной А.Н., а Зубакина А.Н. выплатит <данные изъяты> стоимости жилого дома ФИО11, что и было сделано. После подписания договора и полного расчета Зубакина А.Н. переехала в дом, а Золотарев О.А. переехал в квартиру, ФИО11 были переданы деньги в сумме <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ Зубакина А.Н. проживает в доме, а Золотарев О.А. - в квартире по адресу: <адрес>, - которая ранее принадлежала Зубакиной А.Н. ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ пропал без вести, его мать обращалась в полицию за розыском, впоследствии он был признан умершим. В права наследства после умершего ФИО11 никто не вступал. В договоре мены участвуют три стороны. ФИО11 умер. Зубакина А.Н. не может зарегистрировать право собственности на дом в целом, так как вторая половина дома зарегистрирована за ФИО11

    Ответчик Золотарев О.А. исковые требования признал, суду пояснил, что действительно поменял <данные изъяты> долю жилого дома на квартиру, его доля была оценена в <данные изъяты>, сейчас проживает в квартире. Половина жилого дома принадлежала его <данные изъяты> ФИО11, половина - ему. Они с <данные изъяты> нашли покупателя на дом - Зубакину А.Н. Дом оценили в <данные изъяты>, в обмен на <данные изъяты> долю дома истица выплатила ФИО11 <данные изъяты>. Зубакина А.Н. предложила ему, Золотареву О.А., <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>. В подтверждение исполнения договоров были оформлены расписки о том, что он получил квартиру, а ФИО11 – <данные изъяты>. Он переехал в квартиру, ФИО11 – в квартиру своей <данные изъяты> Золотаревой А.И., но был зарегистрирован в доме.

    Ответчик Золотарева А.И. исковые требования признала, суду пояснила, что спорный дом продан, в права наследства она не вступала. Дом принадлежал ее <данные изъяты> ФИО2, который умер в ДД.ММ.ГГГГ. Наследство принимали их <данные изъяты>: ФИО11 и Золотарев О.А., они обращались к нотариусу. Потом дом решили продать Зубакиной А.Н. Они договорились, что Золотарев О.А. получит квартиру, а ФИО11 – денежную компенсацию за его долю в доме и переедет к ней, Золотаревой А.И. Сделку оформляли расписками. Золотарев О.А. получил за свою долю в праве собственности на дом и земельный участок квартиру, ФИО11 - <данные изъяты>. ФИО11 впоследствии был признан умершим. У него осталась <данные изъяты>, она наследство не оформляла.

    Ответчик Золотарева М.Ю. исковые требования не признала, суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ со своей <данные изъяты> Вольф О.Р. проживала у <данные изъяты> ФИО13 по адресу: <адрес>. Где в то время жил ее <данные изъяты> ФИО11, она не знала. До ДД.ММ.ГГГГ она не знала, что он был признан умершим, поэтому ее <данные изъяты> Вольф О.Р. в наследство не вступала. В настоящее время желает принять <данные изъяты> долю жилого дома и <данные изъяты> долю земельного участка, принадлежавших ее отцу, расположенные по адресу <адрес>. Не возражает против государственной регистрации договора мены, заключенного между Зубакиной А.Н. и Золотаревым О.А. Считает, что договор купли-продажи, заключенный между истицей и ее отцом, написан не рукой ФИО11, в договоре стоит не его подпись.

    Представитель ответчика Золотаревой М.Ю. Вольф О.Р. исковые требования не признала, суду пояснила, что с ФИО11 она <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ. От <данные изъяты> у них есть <данные изъяты> Золотарева М.Ю. После <данные изъяты> она с Золотаревой М.Ю. проживала у своей <данные изъяты>, ФИО11 остался проживать в спорном доме. О том, что он пропал, она узнала в ДД.ММ.ГГГГ. От соседей она узнала, что Золотарев О.А. и Золотарева А.И. продали дом Зубакиной А.Н. Насколько ей известно, ФИО11 дом не продавал. ДД.ММ.ГГГГ она узнала, что в дом заехала Зубакина А.Н. Договор купли продажи она впервые увидела в суде в ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что договор купли-продажи написан не ФИО11, возможно, его <данные изъяты> Золотаревым О.А. Подпись в договоре не ФИО11, в расписках тоже. В паспорте у него другая подпись. В наследство они с <данные изъяты> не вступали, так как не знали, что ФИО11 признали умершим. Когда в суде рассматривалось дело о признании его умершим, Золотарева А.И. намеренно дала суду неверный адрес для ее извещения. Повестки они с <данные изъяты> не получали. Возражает против государственной регистрации договора купли-продажи, поскольку намерена с <данные изъяты> оформить права наследства.

    Представители третьих лиц Межмуниципального отдела по г. Кинешма, Кинешемскому и Заволжскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Кинешемского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представили отзывы на иск, в которых просят о рассмотрении дела в их отсутствие, полагаются на усмотрение суда (л.д. 46,73,74).

Суд с согласия сторон, их представителей, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав истца, ответчиков, представителей сторон, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела №, материалы гражданских дел №, №, №, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Золотареву О.А. принадлежат <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и <данные изъяты> доля в праве долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13, 14, 16-17). Государственная регистрация права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка произведена Золотаревым О.А. ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО11 является наследником ФИО2 на <данные изъяты> долю наследственного имущества, состоящего из жилого дома и права пожизненного владения на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Переход права собственности и права пожизненного наследуемого владения не регистрировались (л.д.18).

Как установлено судом, ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ ушел из дома и пропал без вести, решением <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Золотаревой А.И. ФИО11 объявлен умершим, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (Дело №). Согласно свидетельства о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ датой смерти ФИО11 является ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). Наследниками <данные изъяты> очереди после умершего ФИО11 являются <данные изъяты> Золотарева А.И. и <данные изъяты> Золотарева М.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые за принятием наследства не обращались. Согласно ответа нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после умершего ФИО11 не заводилось.

Из объяснений Зубакиной А.Н., Золотаревой А.И., Золотарева О.А. следует, что они и ФИО11 договорились о продаже Зубакиной А.Н. дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, при этом Золотарев О.А. получил за свою долю квартиру, а ФИО11 деньги в сумме <данные изъяты>.

Истица просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и договора мены, а также переход права собственности на жилой дом и земельный участок. Суду представлены договора от ДД.ММ.ГГГГ и расписки.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли дома на квартиру, Зубакина А.Н. и Золотарев О.А. заключили договор, в соответствии с которым Золотарев О.А. обменял <данные изъяты> долю <данные изъяты> земельного участка, принадлежащую ему по наследству на основании свидетельства нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, принадлежащую Зубакиной А.Н., принадлежащую по праву собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Стоимость квартиры стороны оценили в <данные изъяты> (л.д.8).

Факт передачи Золотареву О.А. квартиры подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями сторон (л.д.21,22).

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ на сделку <данные изъяты> доли дома Зубакина А.Н. и ФИО11 заключили договор, согласно которому ФИО11 продал Зубакиной А.Н. <данные изъяты> долю дома, принадлежащую ему по наследству, и <данные изъяты> долю земельного участка, зарегистрированного в нотариальной конторе от ДД.ММ.ГГГГ, сумма сделки составила <данные изъяты>, деньги получил в присутствии свидетелей (л.д.9).

В подтверждение факта получения ФИО11 денег в сумме <данные изъяты> за <данные изъяты> долю дома представлена расписка от его имени от ДД.ММ.ГГГГ, а также расписка от имени Зубакиной А.Н. о том, что она согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ в обмен квартиры на <данные изъяты> долю дома выдала ФИО11 деньги в сумме <данные изъяты> (л.д.19,20).

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункта 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункта 1 статьи 549, статьи 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно пункта 2 статьи 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исследовав представленные сторонами договора и расписки от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров, в связи с чем, они не могут считаться заключенными.

Так договор мены, заключенный между Зубакиной А.Н. и Золотаревым О.А., не содержит сведений о предмете договора, а именно об объектах недвижимости, обмен которых состоялся между сторонами, не указаны их наименование, расположение. Из текста договора следует, что Золотарев О.А. обменял <данные изъяты> долю <данные изъяты> доли земельного участка, при этом обмен на жилой дом не производился. Сведения о квартире, которая принадлежит Зубакиной А.Н., в договоре не указаны. Кроме того, как установлено судом право собственности на земельный участок у Золотарева О.А. возникло после заключения договора мены, а именно ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, он был не вправе распоряжаться не принадлежащим ему имуществом, не оформив на него свои права.

Согласно пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из объяснений ответчика Золотарева О.А. установлено, что он согласен произвести государственную регистрацию договора мены и перехода права собственности к Зубакиной А.Н., от совершения действий по регистрации он не уклоняется, в связи с чем, суд считает, что спор между Зубакиной А.Н. и Золотаревым О.А. отсутствует.

Договор купли-продажи, заключенный между Зубакиной А.Н. и ФИО11, также не содержит сведений о предмете договора, не указаны наименование, расположение <данные изъяты> доли дома и <данные изъяты> доли земельного участка. Кроме того, как установлено судом ФИО11, получив свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на него не оформил, государственная регистрация перехода права собственности не была произведена, у него отсутствовало право на распоряжение имуществом.

Акт о передаче жилого дома Зубакиной А.Н. не составлялся, что является необходимым для подтверждения факта передачи имущества. Представленные расписки также не говорят о факте передачи жилого дома Зубакиной А.Н.

Таким образом, исковые требования Зубакиной А.Н. о государственной регистрации договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Зубакиной А.Н. и Золотаревым О.А., и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Зубакиной А.Н. и ФИО11, и перехода права собственности по ним удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш ИЛ :

В удовлетворении исковых требований Зубакиной А.Н. к Золотареву О.А., Золотаревой А.И., Золотаревой М.Ю. о государственной регистрации договора мены, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Зубакиной А.Н. и Золотаревым О.А., о государственной регистрации договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Зубакиной А.Н. и ФИО11, о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, отказать.

    Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                      Н.К. Мяновская

Мотивированное решение составлено 17 августа 2015 года.