Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-261/2019 ~ М-61/2019 от 18.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019г. Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-261/2019 по иску Карпяка Александра Викторовича к Товариществу собственников жилья «Зазеркалье» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Карпяк А.В. обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Зазеркалье» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, указав, что приобрел 1/18 долю в праве общей долевой собственности на гараж №, общей площадью 597,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве подземного гаража в жилом доме», заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Экосинтез». Обязательства по оплате истец выполнил в полном объеме, оплатив застройщику 100 110 рублей. Парковочное место было передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В 2003 году строительство подземного паркинга было завершено и сдано в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экосинтез» прекратило свою деятельность. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, гараж №, общей площадью 597,8 кв.м. по адресу: <адрес>, что соответствует парковочному месту №.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно Федеральному закону «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ. в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из материалов дела следует, что истец приобрел 1/18 долю в праве общей долевой собственности на гараж №, общей площадью 597,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве подземного гаража в жилом доме», заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Экосинтез». Обязательства по оплате истец выполнил в полном объеме, оплатив застройщику 100 110 рублей. Парковочное место было передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В 2003 году строительство подземного паркинга было завершено и сдано в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экосинтез» прекратило свою деятельность

Постановлением И.о. Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома с встроенной трансформаторной подстанцией и подземного гаража по <адрес>» ООО «Экосинтез» был предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на 2 года земельный участок площадью 4390,3 кв.м. по <адрес> (в том числе за красными линиями улиц <адрес> - 975,5 кв.м) согласно прилагаемой схеме. Разрешить строительство жилого дома с встроенной трансформаторной подстанцией и подземного гаража по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка и внесении изменений и дополнений в Постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома с встроенной трансформаторной подстанцией и подземного гаража по <адрес>» ООО «Экосинтез» было предоставлено в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 4390,30 кв.м, относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: улиц Венцека, <адрес> (в том числе за красными линиями улиц <адрес>, <адрес>ю 975,50 кв.м для организации площадки строительства) согласно проекту границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Государственная приемочная комиссия жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанцией и подземные гаражи по <адрес> приняла в эксплуатацию.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта Государственной приёмочной комиссии» утвержден Акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, принявшей от ООО «Экосинтез» выстроенный открытым акционерным обществом «Инстройпроект ДВИ» жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанцией по <адрес> строение 1 в <адрес> в объеме проекта.

Распоряжением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подземному гаражу (построенному ООО «Экосинтез») присвоен адрес: <адрес>, строение №.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение гараж №, расположено по адресу: <адрес> нежилого помещения согласно техническому паспорту составляет 597,8 кв.м..

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экосинтез» прекратило свою деятельность.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с тем, что проданные по договору долевого участия в строительстве парковочные места не являются самостоятельным объектом недвижимого имущества, нежилое помещение, в котором располагается парковочное место не возможно разделить на части. В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Таким образом, истец приобрел 1/42 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него, по независящим от нее причинам.

При таких обстоятельствах истец лишен возможности, кроме как на основании судебного решения о признании права, зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости ( ст.12, ст. 8.1 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карпяка Александра Викторовича к Товариществу собственников жилья «Зазеркалье» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Карпяком Александром Викторовичем право собственности на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на гараж №, общей площадью 597,8 кв.м., по адресу: <адрес>, что соответствует парковочному месту №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяцы с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2019г.