Решение по делу № 2-322/2018 (2-3646/2017;) ~ М-3470/2017 от 05.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2018 г.                                                                                                  г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Хрусталевой Т.Б., при секретаре Крыгиной Н.В., с участием прокурора Магомедовой Ж.Г., истца Темниковой Е.И., ответчика Евдокимова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по исковому заявлению Темниковой Е.И. к Евдокимову А.В., Пономаревой М.Я., Гредасовой С.А. о выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения, запрете сдачи в наем жилого помещения без согласия сособственника,

УСТАНОВИЛ:

Темникова Е.И. обратилась в суд с иском к Евдокимову А.В., Пономаревой М.Я., Гредасовой С.А. о выселении Евдокимова А.В. из комнаты ***, расположенной в двухкомнатной квартире по адресу: г. Иркутск, ***, ком. 3, без предоставления другого жилого помещения, запрете Пономаревой М.Я., Гредасовой С.А. сдавать в наем сдачи в найм жилого помещения по адресу: г. Иркутск, ***, ком. 3, без согласия сособственника Темниковой Е.И.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/2 доли общей долевой собственности в 2-комнатной квартире по адресу: г. Иркутск, ***, ***, принадлежащая ? доля состоит из одной комнаты в коммунальной квартире. Собственниками другой комнаты в этой же квартире являются Пономарева М.Я. и Гредасова С.А. Обе собственницы в комнате *** не проживают с 2008 г., т.к. выехали из г. Иркутска на другое место жительства. Злоупотребляя своими правами, они регулярно сдают комнату *** в коммунальной квартире в наём временным жильцам без какого-либо согласия истца, как сособственника. При этом за порядком в квартире, соблюдением санитарных норм в местах общего пользования и правил проживания в коммунальной квартире никто не следит, происходит захламление общих мест пользования. На этой почве, регулярно возникают конфликты с временными жильцами. С сентября 2017 г. в комнате *** проживает (без регистрации) Евдокимов А.В., который неоднократно нарушал правила совместного проживания в коммунальной квартире: в местах общего пользования - в ванной комнате, коридоре, туалете, кухне порядок не соблюдает, не произвел ни одной уборки, хотя ежедневно всем этим пользуется. В 2016 г. истец вынуждена была обратиться к участковому о принятии мер к временному жильцу Евдокимову, т.к. он ведет себя очень агрессивно, оскорбляет истца, угрожает физической расправой. Истец считает сложившуюся обстановку недопустимой, она продолжается 10 лет. В связи с ухудшением жилищных условий, нарушением покоя и конституционного права истца на жилище, нарушением прав собственника, истец неоднократно обращалась за защитой своих прав в различные правоохранительные органы (в Обл.прокуратуру, в Ленинскую прокуратуру, в СУ СК России по Ирк.области, везде ей рекомендовали обратиться в суд. Устное и письменное уведомление сособственников и Евдокимова А.В., остались без ответа. Участковый Ш. предупредил Евдокимова А.В. о недопустимости его поведения. Полагаю, что временный жилец Евдокимов А.В. грубо нарушает условия договора найма. Согласия на заключения договора найма с Евдокимовым А.В. истец не давала.

В судебном заседании истец Темникова Е.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснив суду, что ответчик Евдокимов А.В. не соблюдает чистоту в местах общего пользования коммунальной квартиры, кроме того, собственники комнаты *** вселили квартиранта не получив согласия истца. В ванной и раковине постоянно грязь, вентиль крана сильно закручен, кроме того от ответчика Евдокимова А.В. исходят постоянные угрозы, машет руками, истец опасается за свою жизнь. Соглашение о порядке пользования местами общего пользования между собственниками комнат не заключалось.

Ответчик Евдокимов А.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, суду пояснил, что занимает комнату *** в коммунальной квартире на основании договора найма. Истец проживает в соседней комнате, между ними постоянные конфликты, которые провоцирует истец. Соглашение о порядке пользования между собственниками комнат не заключалось, ему об этом не известно. В местах общего пользования находятся только вещи истца, за чистотой в ванной комнате, прихожей и на кухне Евдокимов А.В. следит. Ответчик работает водителем, уходит из дома в 06 час., приходит в 21 час., его весь день нет дома, обувь и одежду снимает в своей комнате. В свою очередь истец курит в своей комнате, дышать нечем. Кроме того чинит иные препятствия ответчику, делая невозможным проживание в арендованной комнате, постоянно вызывает участкового уполномоченного полиции. Договориться «по-хорошему» с ней не получается.

Ответчики Пономарева М.Я., Гредасова С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении заявленных требований отказать, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что *** по адресу: г. Иркутск, *** состоит из двух комнат *** – 17 кв.м. и *** – 8,8 кв.м. и является коммунальной, помещение *** коридор, помещение *** ванная, помещение *** туалет являются местами общего пользования, что подтверждается техническим паспортом от ***.

Истцу Темниковой Е.И. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от *** принадлежит жилое помещение ***, общей площадью 8,8 кв.м., ***, по адресу: ***, г. Иркутска, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ***.

Ответчикам Пономаревой М.Я., Балтюк (Гредасова) С.А., А. (несовершеннолетняя дочь Пономаревой М.Я.) на праве собственности принадлежит жилая комната ***, площадью 17 кв.м в данной квартире по 1/3 доли каждой, что подтверждается выпиской из ЕРП от ***.

Между Гредасовой (Балтюк) С.А. и Евдокимовым А.В. *** заключен договор найма жилого помещения, по которому наймодатель сдает, а наниматель принимает в пользование жилое помещение по адресу г. Иркутск, ***, ком. 3. Договор аренды заключен на срок 11 месяцев.

Свидетель Б. (бабушка Гредасовой С.А.) подтвердила сдачу внаем ее внучкой комнаты *** Евдокимову А.В., дополнив, что внучка выехала из комнаты, в связи с конфликтными отношениями с Темниковой Е.И., ежемесячно посещает комнату ***, помещение чистое, Евдокимов А.В. за собой моет, убирает, в местах общего пользования его вещей нет, имеются вещи истца.

Из пояснений сторон в судебном заседании установлено, что какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире Темниковой Е.И. и Пономаревой М.Я., Гредасовой С.А. о порядке пользования общим имуществом квартиры (коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что Евдокимов А.В. был вселен в жилое помещение без ее согласия, кроме того ответчик не соблюдает чистоту в местах общего пользования коммунальной квартиры, чем нарушает ее права и законные интересы.

На этом основании истец просит выселить Евдокимова А.В. из комнаты ***, а собственникам Пономаревой М.Я. и Гредасовой С.А. запретить без ее согласия сдавать внаем данную комнату.

Суд не может согласиться с изложенным, исходя из следующего.

Назначение жилого помещения определено ч. 2 ст. 288 ГК РФ, согласно которому жилые помещения предназначены для проживания граждан. Данной нормой установлено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Исчерпывающий перечень ограничений прав собственника комнаты в коммунальной квартире установлен ч. 5 ст. 42 ЖК РФ и не содержит указания на запрет на сдачу внаем жилого помещения в коммунальной квартире.

По смыслу этих положений ст. 76 ЖК РФ согласие всех собственников и нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире требуется лишь для сдачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

В отношении собственников жилых помещений в коммунальной квартире аналогичного ограничения законом не предусмотрено и соответственно положения главы 8 ЖК РФ, которой определяется правовой режим жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, не могут быть распространены на жилые помещения, находящиеся в собственности граждан.

Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, а не по формальным мотивам отсутствия их согласия.

Следовательно, требование ч. 4 ст. 30 ЖК РФ о соблюдении прав и законных интересов соседей не означает необходимости получения от них согласия на сдачу помещения внаем, а лишь предполагает, что при таком использовании не должны нарушаться их права и законные интересы с тем, чтобы не происходило ущемления прав соседей при использовании мест общего пользования, а также должны соблюдаться обязанности по содержанию и ремонту жилого помещения.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения собственник (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Таким образом, сдача внаем жилого помещения в коммунальной квартире собственником Гредасовой С.А. сама по себе является правомерным действием.

Законность вселения Евдокимова А.В. и проживания в спорном жилом помещении подтверждается договором найма, при этом требований о согласии иных собственников жилых помещений на сдачу помещения внаем, так же как и требований о достижении согласия между соседями при сдаче комнаты внаем действующее законодательство не содержит.

В этой связи доводы истца об отсутствии ее согласия на вселение Евдокимова А.В. на нормах действующего законодательства не основаны.

Не обоснованы и доводы Темниковой Е.И. о несоблюдении Евдокимовым А.В. чистоты в местах общего пользования, поскольку доказательств в обоснование этих доводов, кроме собственных пояснений, истцом суду не представлено.

Представленный фотоснимок ванной таким доказательством не является, поскольку не свидетельствует, что состояние сантехники вызвано действиями ответчика Евдокимова А.В., при этом последний пояснил, что такой вид ванной вызван длительным сроком ее эксплуатации.

К показаниям свидетеля С. (знакомая истца) о том, что до вселения Евдокимова А.В. в квартире было чисто, после его вселения стала грязная ванная, туалет, валяется мусор, грязные ведра, суд относится критически, поскольку при указанных пояснениях свидетель С. указала, что в гости к истцу приходит раз в неделю-две, кому принадлежит мусор в квартире ей неизвестно.

Следовательно, показания данного свидетеля достаточными для подтверждения того, что места общего пользования находятся в антисанитарном состоянии, захламлены и данное состояние, захламление является результатом действий ответчика Евдокимова А.В., не являются.

Доводы истца о конфликтных отношениях с ответчиком Евдокимовым А.В., высказываний в ее адрес слов угроз физической расправы юридически значимыми при рассмотрении данного спора не являются, в связи с чем во внимание судом не принимаются.

При этом надлежит отметить, что Т. неоднократно обращалась в правоохранительные органы с заявлениями о привлечении Евдокимова А.В. к уголовной ответственности за угрозу физической расправой. В возбуждении уголовного дела истцу было отказано за отсутствием признаков состава преступления (подтверждается отказными материалами ***, ***).

С учетом указанных выше обстоятельств, оснований для удовлетворения требований Темниковой Е.И. о выселении Евдокимова А.В. из квартиры без предоставления другого жилого помещения, запрете сдачи в наем Пономаревой М.Я., Гредасовой С.А. жилого помещения без согласия сособственника у суда не имеется, в связи в удовлетворении данных требований надлежит отказать.

При этом, надлежит отметить, что согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса РФ об общей собственности, в частности нормы ст. ст. 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ, собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовывать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

С учетом изложенных норм права, того обстоятельства, что соглашение между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (коридором, туалетом и ванной) не заключалось, отказ в удовлетворении исковых требований о выселении, запрете сдавать в наем жилое помещение при наличии разногласий с ответчиками по вопросу о пользовании общим имуществом в коммунальной квартире не лишает Евдокимова Е.И. права на предъявление самостоятельного иска в суд об определении такого порядка.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Темниковой Е.И. к Евдокимову А.В., Пономаревой М.Я., Гредасовой С.А. о выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения, запрете сдачи в наем жилого помещения без согласия сособственника, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                                                               Т.Б. Хрусталева

Решение в окончательной форме изготовлено ***.