Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1251/2016 ~ М-424/2016 от 21.01.2016

Дело № 2-1251/16                    Мотивированное решение изготовлено 25.02.2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2016 года

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.А.,

при секретаре Гловюк В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Н.А к ООО «***» о защите прав потребителей,

У с т а н о в и л:

Кузнецова Н.А. обратилась в суд с иском ООО «***» о защите прав потребителей, в обоснование требований, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес***. Управляющей организацией, обслуживающей дом, является ООО «***». В ее подъезде длительное время не производились работы по текущему ремонту общедомового имущества. Так, согласно акту №*** от *** было установлено: стеновые панели (клеевая окраска, масляная окраска): на стеновых панелях наблюдаются несмываемые записи, загрязнения, отслоения, шелушения и отдельными местами отсутствие окрасочного слоя, наличие сухих следов залития между *** этажами; отдельными местами разрушен штукатурный слой в районе оконных блоков; перекрытия, нижние и торцевые поверхности лестничных маршей (клеевая окраска, масляная окраска): на перекрытиях наблюдается нарушение, шелушение окрасочного слоя; отслоение, шелушение масляной окраски перекрытия, наличие несмываемых надписей на лестничной клетке и в тамбуре; наличие следов от сгоревших спичек; оконные и дверные блоки (масляная окраска) – наблюдается нарушение окрасочного слоя внутренних и наружных оконных рам, отсутствует внутреннее остекление оконной рамы на межэтажной площадке *** этажей, остекление отдельных оконных рам выполнено из составного стекла, нарушен окрасочный слой тамбурных дверей и перегородки; ограждение лестничных маршей (масляная окраска): окраска ограждений лестничных маршей нарушена; система отопления: нарушена окраска отопительного прибора и трубопроводов системы отопления, системы отопления находится в исправном рабочем состоянии; почтовые ящики: почтовые ящики квартир №*** открыты, окрасочный слой нарушен. Она является потребителем коммунальных услуг и надлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг. Просит обязать ООО «***» в течение месяца со дня вступления решения в законную силу выполнить работы по текущему ремонту подъезда Адрес***, а именно: улучшенную окраску стеновых панелей с *** этаж и в тамбуре, улучшенную окраску перекрытий с *** этажи и в тамбуре, улучшенную окраску нижних и торцевых поверхностей лестничных маршей с *** этаж, улучшенную окраску тамбурной перегородки и дверного блока, улучшенную окраску оконных блоков с *** этажи, ремонт отдельных оконных рам, восстановление внутреннего остекления оконной рамы на межэтажной площадке *** этажей, улучшенную окраску металлических ограждений лестничных маршей и деревянных поручней с *** этаж, улучшенную окраску отопительного прибора и трубопроводов системы отопления, замену почтовых ящиков.

Истец Кузнецова Н.А. в судебном заседании уточнила заявленные исковые требований, с учетом акта №***, составленного *** ***, просит обязать ООО «***» выполнить работы по текущему ремонту подъезда Адрес***, а именно: улучшенную окраску стеновых панелей с *** этаж и в тамбуре, улучшенную окраску перекрытий с *** этажи и в тамбуре, улучшенную окраску нижних и торцевых поверхностей лестничных маршей с *** этаж, улучшенную окраску тамбурной перегородки и дверного блока, улучшенную окраску оконных блоков с *** этажи, улучшенную окраску металлических ограждений лестничных маршей и деревянных поручней с *** этаж, улучшенную окраску отопительного прибора и трубопроводов системы отопления, замену почтовых ящиков.

Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв, согласно которому полагают, что принятие решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Просят в иске отказать.

Представитель третьего лица *** в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ранее представил письменный отзыв, в котором исковые требования полагают подлежащими удовлетворению.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от *** N 491 (ред. от ***) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст.162 ЖК РФ).

Отношения сторон регулируются Законом Российской Федерации от *** №*** «О защите прав потребителей», в соответствии с которым потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон возлагает ответственность за нарушение прав потребителя на исполнителя (изготовителя, продавца) работы (услуги). В соответствии с преамбулой Закона исполнителем услуг может быть юридическое или физическое: лицо, которое выполняет работы, (оказывает услуги) по возмездному договору. В соответствии со статьей 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. №*** были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно п.3.2.9 Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В соответствии с п.3.2.8 Правил окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами, поверхности, окрашенные малярными, безводными составами должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

В силу п.4.8.6 Правил, стыки вставок поручня должны быть сварены и зачищены. Деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения следует устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня.

На основании п.4.8.11 Правил тамбурный отсек должен иметь утепленные стены, потолки, деревянные полотна. Исключается его сквозное продувание, но обязательно обеспечивается возможность внесения мебели, носилок и т.д.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках, требуемое санитарное состояние лестничных клеток, нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках – п.3.2.2 Правил.

В соответствии с Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007г. №*** «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома» абонентские почтовые шкафы включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

При этом, управляющая организация хотя и вправе привлекать для выполнения ряда возложенных на нее обязанностей по управлению многоквартирным домом сторонние организации и лиц на основании договоров, но, в силу пункта 2.3 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации самостоятельно несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказания всех услуг и (или) выполнения работ, произведенных в обеспечение надлежащего содержания общего имущества в данном доме.

Таким образом, уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний, определен нормативно-правовыми актами и не подлежит иному толкованию.

Применительно к изложенному, все текущие работы должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли по вопросу необходимости их выполнения специальное решение общего собрания собственников помещений в доме.

В судебном заседании установлено, что управляющей организацией в многоквартирном доме Адрес***, является управляющая компания ООО «***».

Факт того, что в подъезде Адрес*** длительное время не производился текущий ремонт подтвержден актом №*** от ***, составленного комиссией в составе инспектора отдела технадзора *** ФИО1, и представителем ООО «***» ФИО2, в соответствии с которым при обследовании подъезда установлено: стеновые панели (клеевая окраска, масляная окраска): на стеновых панелях наблюдаются несмываемые записи, загрязнения, отслоения, шелушения и отдельными местами отсутствие окрасочного слоя, наличие сухих следов залития между *** этажами; отдельными местами разрушен штукатурный слой в районе оконных блоков; перекрытия, нижние и торцевые поверхности лестничных маршей (клеевая окраска, масляная окраска): на перекрытиях наблюдается нарушение, шелушение окрасочного слоя; отслоение, шелушение масляной окраски перекрытия, наличие несмываемых надписей на лестничной клетке и в тамбуре; наличие следов от сгоревших спичек; оконные и дверные блоки (масляная окраска) – наблюдается нарушение окрасочного слоя наружных оконных рам, внутренние рамы на межэтажных площадках с *** этажи заменены, внутреннее остекление оконной рамы на межэтажной площадке *** этажей восстановлено, нарушен окрасочный слой тамбурных дверей и перегородки; ограждение лестничных маршей (масляная окраска): окраска ограждений лестничных маршей нарушена; система отопления: нарушена окраска отопительного прибора и трубопроводов системы отопления, системы отопления находится в исправном рабочем состоянии; почтовые ящики: почтовые ящики квартир №*** открыты, окрасочный слой нарушен.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что невыполнение текущего ремонта может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает права всех собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества. В связи с чем, требования истца о необходимости организовать и обеспечить ремонт являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд находит указанный истцом месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу для исполнения ответчиком заявленных исковых требований разумным и достаточным.

Учитывая, что Кузнецова Н.А. состоит в договорных отношениях с ООО «***», своевременно и в полном объеме выполняет обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, в том числе вносит плату за содержание и ремонт жилья на расчетный счет данной управляющей компании, суд полагает, что ООО «***» обязано надлежащим образом организовать проведение работ по ремонту и обеспечить выполнение указанных работ.

Таким образом, уточненные исковые требования Кузнецовой Н.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход *** бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме ***

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197-199, 103 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░ «***» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «***» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░***, ░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ *** ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░,

-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ *** ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░,

-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ *** ░░░░,

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░,

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ *** ░░░░░,

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ *** ░░░░,

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «***» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ *** ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ *** ░ ░░░░░░░ ***.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.    

░░░░░:                              ░.░.░░░░░░░