Решение по делу № 2-2387/2010 ~ M-2219/2010 от 13.07.2010

Дело Номер 0

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата 0 года

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Зубиловой Е.В.

при секретаре Абрамовой П.Е.        

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества Коммерческий банк «Ф.» к Ломакиной А.А., Ломакину И.В., Бушуевой Т.В. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Ломакиной А.А., Ломакину И.В., Бушуевой Т.В. о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредиту по состоянию на Дата 0г. в размере 1 948 483 рублей 01 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 745 646 рублей 87 копеек, сумма процентов за пользование кредитом – 200 336 рублей 14 копеек, расходы по оплате оценке заложенного имущества – 2 500 рублей, а также взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в размере 21 942 рублей 42 копеек.

Кроме того, истец просил обратить взыскание на квартиру, расположенную по ... в ...; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость объекта недвижимости в сумме 1 312 773 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора за Номер 0 от Дата 0 года ОАО КБ «Ф. в лице Управляющего доп.офисом Номер 0 ОАО КБ «Ф.» Ломакину И.В. предоставил ответчикам Ломакиной А.А., Ломакину И.В., Бушуевой Т.В. ипотечный жилищный кредит в сумме 1 770 000 рублей сроком на 240 месяцев для приобретения в собственность Ломакиной А.А. квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ..., ..., состоящей из 2-х комнат, общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой площадью 27,1 кв.м., расположенной на 5 этаже 5-этажного жилого дома, оценочной стоимостью 1 970 000 рублей.

 Государственная регистрация договора купли-продажи произведена Дата 0 года. В настоящее время законным владельцем закладной является Открытое акционерное общество Коммерческий банк «Ф.». В силу п.2 ст.13 Закона РФ «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других обязательств существования этого обязательства и права залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с Дата 0 года ежемесячные аннуитентные платежи по погашению суммы кредита и проценты за пользование им, ответчиками не производятся. Истцом Дата 0 года было предъявлено требование ответчикам о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое до настоящего времени не исполнено. По состоянию на Дата 0г. задолженность ответчиков составляет 1 948 483 рубля 01 копейку, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 745 646 рублей 87 копеек, сумма процентов за пользование кредитом – 200 336 рублей 14 копеек, расходы по оплате оценке заложенного имущества – 2 500 рублей.

В судебном заседании представитель истца – Архипова О.В., действующая на основании полной доверенности л.д.116), на исковых требованиях настаивала, дополнительно пояснив об отсутствии с Дата 0 года по день рассмотрения спора со стороны ответчиков платежей по кредитному договору, а также об отсутствии намерения у истца уточнить заявленные исковые требования на день рассмотрения спора.

Ответчики Ломакина А.А., Ломакин И.В., Бушуева Т.В. заявленные исковые требования признали в полном объеме, подтвердив факт неисполнения обязательств по кредитному договору с Дата 0.

Судом ответчикам разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ, а именно то, что при признании иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

            Признание Ломакиной А.А., Ломакиным И.В., Бушуевой Т.В. иска не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, а поэтому может быть принято судом.

            Оснований к непринятию признания иска не имеется.

Помимо признания иска ответчиками, доводы истца, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются письменными материалами дела.

Так, в силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из содержания Кредитного договора за Номер 0 нал.д.8-19 следует, что Дата 0 года ОАО КБ «Ф.» в лице Управляющего доп.офисом Номер 0 ОАО КБ «Ф.» Ломакину И.В. предоставил ответчикам Ломакиной А.А., Ломакину И.В., Бушуевой Т.В. ипотечный жилищный кредит в сумме 1 770 000 рублей сроком на 240 месяцев для приобретения в собственность Ломакиной А.А. квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ..., ..., состоящей из 2-х комнат, общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой площадью 27,1 кв.м., расположенной на 5 этаже 5-этажного жилого дома, оценочной стоимостью 1 970 000 рублей.

Сумма кредита в вышеуказанном размере была зачислена на счет ответчика Ломакиной А.А. Дата 0г., что подтверждается содержанием мемориального ордера Номер 0 от Дата 0 г. л.д.27). В ходе судебного разбирательства ответчики данное обстоятельство не оспаривали.

По состоянию на Дата 0 года квартира была оценена на сумму 1 312 773 рубля (отчет об оценке Номер 0 от Дата 0г.л.д.56-97). Вышеуказанная начальная продажная стоимость квартиры ответчиками также не оспаривается.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона была произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю Дата 0 г. в собственность Ломакиной А.А. л.д.29-36). Права залогодержателя по данному договору были удостоверены Закладной.

В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16.07.1998 года закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании ст.48 Закона «Об ипотеке», передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем, а если эта надпись не является первой - владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В настоящее время законным владельцем Закладной является истец –  Открытое акционерное общество Коммерческий банк «Ф.».

Данное обстоятельство подтверждается подлинником Закладной, являвшейся предметом исследования в ходе судебного разбирательства л.д.39-55).

Согласно п.п.3.1, 3.2 заключенного между сторонами Кредитного договора за пользование кредитом Заемщики уплачивают Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

Как достоверно установлено судом и следует из письменных материалов дела, начиная с Дата 0 года ежемесячные аннуитентные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование данным кредитом, в нарушении условий Кредитного договора ответчиками не производятся.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выпиской из лицевого счета и не оспариваются ответчиками (признание иска).

Истцом во исполнение п.5.1 Закладной и п.4.4.1 Кредитного договора ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств, которое до настоящего времени не исполнено л.д.37).

На основании ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Данное положение также закреплено в ст.50 Закона «Об ипотеке».

Поскольку ответчиками на протяжении длительного времени не исполняется взятое на себя обязательство, указанное обстоятельство является основанием для взыскания с ответчиков суммы просроченного кредита, обращения взыскания на заложенное имущество.

Задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на Дата 0г. составляет 1 948 483 рубля 01 копейка, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 745 646 рублей 87 копеек, сумма процентов за пользование кредитом – 200 336 рублей 14 копеек, расходы по оплате оценке заложенного имущества – 2 500 рублей.

Расчет суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, представленный истцом по состоянию на Дата 0 года, судом проверен, является обоснованным, отвечает требованиям закона, ответчиками не оспорен. Расчет составлен с учетом оставшейся суммы основного долга, срока действия договора, размера процентной ставки, периода просрочки платежа.

Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотренное иное.

В силу ст.54 вышеуказанного Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по оплате и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации.

Кроме того, в силу ст.56 вышеназванного Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Статья 1 Закона «Об ипотеке» предусматривает, что к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Согласно условиям Кредитного договора, закладной, отчета об оценке, оценочная стоимость квартира на Дата 0 года определена в размере 1 312 773 рублей л.д.56-97).

Указанный размер начальной продажной стоимости предмета ипотеки ответчиками в установленном законом порядке не оспорен, доказательств иной рыночной стоимости объекта недвижимости, на день рассмотрения дела, сторонами не представлено. В связи с чем, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 312 773 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины по 7 314 рублей 14 копеек с каждого (платежное поручение нал.д. 3), а также расходы по проведенной оценке заложенного имущества по 833 рубля 33 копейки с каждого.  

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Открытого акционерного общества Коммерческий банк «Ф. к Ломакиной А.А., Ломакину И.В., Бушуевой Т.В. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с Ломакиной А.А., Ломакина И.В., Бушуевой Т.В. солидарно в пользу Открытого акционерного общества Коммерческий банк «Ф.» задолженность по кредитному договору Номер 0 от Дата 0 года по состоянию на Дата 0 года в размере 1 948 483 рублей 01 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 745 646 рублей 87 копеек, сумма процентов за пользование кредитом – 200 336 рублей 14 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по ..., ... ... в ..., принадлежащую на праве собственности Ломакиной А.А..

Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... ..., в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... ..., в размере 1 312 773 рублей.

Взыскать с Ломакиной А.А., Ломакина И.В., Бушуевой Т.В. в пользу Открытого акционерного общества Коммерческий банк «Ф.» возврат государственной пошлины по 7 314 рублей 14 копеек с каждого, расходы по проведенной оценке заложенного имущества по 833 рубля 33 копейки с каждого, а всего с каждого взыскать по 8 147 рублей 47 копеек.          

Решение суда в  течение 10 дней может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула.

Судья Е.В.Зубилова

в законную силу не вступило

в законную силу не вступилоя