Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2530/2018 ~ М-2308/2018 от 08.11.2018

№ 2- 2530/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Михайловск                                 29 декабря 2018 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернова Г.В.,

при секретаре Дмитриенко Л.Ю.,

с участием:

истца Герасимовой Ю.В.,

представителя истца Герасимовой Ю.В. по доверенности Загитова В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Герасимовой Юлии Вячеславовны к Корельской Галине Егоровне о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Герасимова Ю.В. обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Корельской Г.Е. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли - продажи недвижимости, в соответствии с которым истец продала, а ответчик купила недвижимое имущество, расположенное по <адрес>, состоящее из жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 68,6 кв.м и расположенного по этому же адресу земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 1.4. договора купли-продажи недвижимости цена продаваемой недвижимости была определена сторонами в размере 2050000 рублей.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что недвижимость приобретается ответчиком Корельской Г.Е. за счет собственных средств в сумме 1350000 рублей, и за счет заемных средств в размере 700000, предоставляемых ответчику Кредитным потребительским кооперативом граждан «Доверие».

В соответствии с пунктом 3.1 договора до подписания договора купли - продажи ответчик за счет собственных средств выплатила истцу денежные средства в сумме 497500 рублей, в течение 30 дней с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость за ответчиком истцу были выплачены деньги в сумме 700000 рублей, предоставленные КПКГ «Доверие» ответчику по договору займа. Оставшуюся денежную сумму в размере 852500 рублей, по условиям договора, ответчик Корельская Г.Е. обязалась выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако этого не сделала.

22.08.2018г. Корельская Г.Е. выплатила истцу 300000 рублей в счет погашения заложенности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

26.10.2018г. Корельская Г.Е. выплатила истцу еще 50000 рублей в счет погашения заложенности по договору купли-продажи от 30.05.2017г.

Невыплаченная сумма основного долга составляет 502500 рублей.

Проданное имущество передано истцом ответчику по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ответчика на объекты недвижимости зарегистрировано.

Таким образом, истец исполнила свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме.

Ответчик, являясь стороной по договору, возложенные на него договором обязанности не исполнил, денежные средства, подлежащие уплате истцу по договору, в полном объеме добровольно не выплатил.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ, помимо основного долга истец имеет право на получение от ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере определяемом ключевой ставкой Банка России на день вынесения решения суда. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих к взысканию с ответчика составляет 56401 рубль 66 коп.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу:

- задолженность по договору купли - продажи объектов недвижимости в сумме 502500 рублей;

- проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в сумме 56401 рубля 66 коп.

В судебном заседании истец Герасимова Ю.В., а также ее представитель по доверенности Загитов В.Ф. заявленные исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме по доводам аналогичным изложенным в исковом заявлении, при этом не возражали против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчик Корельская Г.Е. о времени и месте рассмотрения дела судом, надлежащим образом извещалась по адресу ее места жительства, указанному в исковом заявлении и справке КАБ, однако в судебное заседание не явилась, при этом, о причинах неявки суд заблаговременно в известность не поставила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений на иск суду не представила.

В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о том, что, неоднократно не явившись на почтовое отделение за получением судебных повесток, ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца, а также учитывая требования, установленные положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчика в судебное заседание, неуважительными.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимность и достаточность всех доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из п. 2 ст. 558 ГК РФ следует, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Герасимовой Ю.В. и ответчиком Корельской Г.Е. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-12).

По условиям указанного договора истец передала жилой дом общей площадью 68,6 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 371 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по <адрес>», при этом стоимость указанной недвижимости составила - 2050000 рублей 00 копеек (п.1.4 договора).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч. 1).

Пунктом 3.1 указанного договора определено, что денежная сумма в размере 2050000 рублей будет выплачиваться в три этапа, в частности денежные средства в размере 497500 рублей подлежали выплате истцу в момент подписания указанного договора, денежные средства в размере 700000 рублей, подлежали выплате в течение 30 дней с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость за счет заемных средств, предоставляемых КПКГ «Доверие», а денежные средства в размере 825500 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9).

Как установлено в судебном заседании, ответчиком в счет суммы основного долга, а именно в момент подписания указанного договора купли-продажи недвижимости оплачено 497500 рублей, при этом, в течение 30 дней с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость ответчиком также были выплачены денежные средства в размере 700000 рублей, а также ДД.ММ.ГГГГ выплачено истцу 300000 рублей. Таким образом, на момент подачи искового заявления невыплаченная сумма по указанному договору составляет – 502500 рублей, из расчета (2050000 руб.– 497500 руб.-700000 руб. - 300000 руб.=502500 руб.).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Поскольку доказательств погашения указанной задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на день рассмотрения дела не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца в части взыскания с ответчика Корельской Г.Е. в ее пользу задолженности по оплате стоимости недвижимого имущества в размере 502500 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 56401 рубля 66 коп.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Гражданские права в соответствии со ст. 12 ГК РФ осуществляются способами, предусмотренными законом. Статья 395 ГК РФ устанавливает такой способ защиты права как начисление процентов за пользование чужими денежными средствами.

Действующая редакция ГК РФ (с изменениями, внесенными в ст. 395 ГК РФ законом от 08 марта 2015 года № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации») устанавливает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 2 Закона № 42-ФЗ положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. данного Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу данного Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу данного Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. данного Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу данного Федерального закона, если иное не предусмотрено данной статьей.

Из представленного истцом расчета задолженности размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 56401 рубля 66 коп. (л.д.3-4).

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, признает его арифметически верным и основанным на законе.

Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств перечисления истцу денежных средств, по возврату задолженности согласно указанного договора купли-продажи недвижимости.

На основании вышеизложенного суд, в соответствии со ст. 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования истца о взыскании с ответчика Корельской Г.Е. в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Герасимовой Юлии Вячеславовны к Корельской Галине Егоровне о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с Корельской Галины Егоровны в пользу Герасимовой Юлии Вячеславовны сумму задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 502500 рублей 00 коп.

Взыскать с Корельской Галины Егоровны в пользу Герасимовой Юлии Вячеславовны проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 56401 рубля 66 коп.

В соответствии с положениями, предусмотренными п. 1 ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Шпаковский районный суд Ставропольского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                  Г.В. Чернов

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2018 года