Решение по делу № 2-884/2017 ~ М-7136/2016 от 29.12.2016

Дело 2 - 884(2017)

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

03 февраля 2017 г. Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.,

при секретаре Гуниной О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колясниковой Л.В. к Вохмяниной Т.Б. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Колясникова Л.В. обратилась в суд с иском к Вохмяниной Т.Б. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, указав в заявлении, что 15 сентября 2015г. Колясникова Л.В. заключила с ответчиком Вохмяниной Т.Б. договор купли- продажи незавершенного строительства нежилого строения (лит.А,Е), площадку (литер IV), бытовку (лит. Г13), фундамент под ограждение (литер V), адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Данный договор был подписан собственноручно сторонами, ответчик получила от истца деньги по договору в размере <данные изъяты>. В момент подписания договора истец приняла от ответчика объект. Отдельный передаточный акт не составлялся. В настоящее время истец владеет и пользуется объектом. Таким образом, вышеуказанный договор полностью исполнен сторонами. Однако от сдачи договора от 15.09.2015г. на регистрацию в регистрирующий орган ответчик уклоняется, тем самым нарушает права истца.

20.09.2015г. и 20.03.2016г. истец вручила лично ответчику письменные требования, в которых просила ответчика подойти в регистрирующий орган для сдачи документов. Однако в указанное в требованиях время ответчик не явилась.

На основании вышеизложенного истец просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 15.09.2015г. на незавершенное строительство нежилого строения (лит.А,Е), площадку (литер IV), бытовку (лит. Г13), фундамент под ограждение (литер V), адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, между покупателем Колясниковой Л.В. и продавцом Вохмяниной Т.Б..

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, об уважительных причинах неявки суд в известность не поставила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлены письменные пояснения по делу. Согласно актуальным данным ЕГРН в отношении незавершенного строительства нежилого строения (лит. А,Е), площадка (лит 1У), бытовка (лит. Г13), фундамент под ограждение (лит. У), кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за Вохмяниной Т.Б. на основании договора купли-продажи от 28.02.2008 (per. №). Истец, ответчик иные лица в порядке, определенном ст. 15 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 15.09.205г. в отношении указанного объекта недвижимого имущества в Управление не обращались. Решение об отказе в государственной регистрации по основаниям, предусмотренным ст. 20 Закона, не принималось.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Как следует из ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Частью 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из положений ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании статьи 14 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:…. 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;…. 5) вступившие в законную силу судебные акты;….

Согласно ч.3, 7 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:

1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;…

3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;….

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В судебном заседании установлено, что Вохмянина Т.Б. является правообладателем незавершенного строительством нежилого строения (лит.А, Е), площадки (литер IV), бытовки (лит. Г13), фундамента под ограждение (литер V), адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.03.2008г. и сведениями из ЕГРП от 3.02.2017г.

15.09.2015 г. между Вохмяниной     Т.Б. и Колясниковой Л.В. был заключен Договор купли-продажи, согласно которого продавец (Вохмянина) обязуется продать, а покупатель (Колясникова) обязуется купить в собственность незавершенное строительство нежилого строения (лит.А, Е), площадку (литер IV), бытовку (лит. Г13), фундамент под ограждение (литер V), адрес объекта: <адрес>, кадастровый № (л.д.5).

Объект принадлежит Продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от 28.02.2008 г., прошедшего государственную регистрацию в УФРС по Пермскому краю 24.03.2008г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.03.2008 г. сделана запись № (п.2 Договора).

По соглашению сторон объект продается за <данные изъяты>, уплачиваемых покупателем продавцу наличными денежными средствами полностью при подписании договора (п.3 Договора).

Объект не находится у иных лиц под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещан, не внесен в уставный капитал, в отношении объекта нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений (п. 4 Договора).

Покупатель осмотрела объект в натуре, ознакомилась с его характеристиками. Претензий к санитарному состоянию объекта у покупателя нет (п. 5 Договора).

При подписании настоящего договора продавец обязуется передать, а покупатель принять вышеуказанный объект. Обязательство продавца передать, а покупателя принять указанное недвижимое имущество считается выполненным с момента подписания настоящего договора, в связи с этим акт приема-передачи сторонами не составляется (п.6 Договора).

После государственной регистрации перехода права собственности покупатель становится собственником вышеуказанного объекта и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, их содержанию (п.8 Договора).

Истцом обязательства по оплате суммы в размере <данные изъяты>, согласно п. 3 Договора, выполнены в полном объеме, что подтверждено собственноручной записью Вохмяниной Т.Б. в Договоре о получении данной суммы, и не оспаривается ответчиком.

Из искового заявления следует, что имущество истице передано фактически, отдельный передаточный акт не составлялся. Истец пользуется и владеет спорным объектом и считает, что договор купли-продажи сторонами был исполнен.

Однако право собственности на спорный объект недвижимого имущества за истицей зарегистрировано не было.

Ответчиком данные обстоятельства не оспорены, иных доказательств не представлено.

Установлено, что 20.09.2015г. и 20.03.2016 г. истец Колясникова Л.В. вручила лично ответчику Вохмяниной Т.Б. письменные требования, в которых просила ответчика подойти в регистрирующий орган для сдачи для регистрации договора купли-продажи от 5.09.2016г. В указанное в требованиях время ответчик Вохмянина Т.Б. не явилась.

Поскольку истец по делу фактически исполнила условия договора купли-продажи от 15.09.2015г. в части оплаты стоимости объекта и приняла недвижимое имущество, а ответчик уклонилась от регистрации перехода права собственности, при этом ею не заявлялось иска о признании сделки недействительной, исходя из приведенных выше положений закона, а также разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о правомерности требований Колясниковой Л.В. о государственной регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи от 15.09.2015г. на незавершенное строительство нежилого строения, площадку, бытовку, фундамента в связи с этим указанные требования подлежат удовлетворению.

Основанием для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества в соответствии с ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет являться вступившее в законную силу решение суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колясниковой Л.В. удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 15.09.2015г. незавершенного строительства нежилого строения (лит.А, Е), площадки (литер IV), бытовки (лит. Г13), фундамента под ограждение (литер V), адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, заключенного между Вохмяниной Т.Б. и Колясниковой Л.В..

Основанием для государственной регистрации перехода права собственности является вступившее в законную силу решение суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: